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房产共有人反对,交易能继续吗?
类型:房产知识  日期:2014-10-05  浏览:10091 次  评论:查看评论
案例:2012年4月,刘某与李某签订房产交易合同,要购买李某和妻子宋某名下共有的一套房产。刘某支付了250万元全款后,妻子宋某以李某擅自处理共有房屋为由不同意执行。刘某打算起诉李某,要求继续执行合同。
  广西桂柳律师事务所龙庄月答复:《物权法》规定:“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。”在案涉房屋共有权人宋某并不同意出售该房屋情况下,李某作为共有权人之一对案涉房屋处分不符合上述法律规定条件。同时,《城市房地产管理法》规定,未经其他共有人书面同意,不得转让共有房地产。该规范虽属管理性强制性规范,但实践中,登记部门在房屋买卖合同当事人申请办理房产权属变更登记时,如未经共有权人同意,则登记部门不予办理登记。本案刘某请求继续履行合同,由于案涉房屋共有权人宋某不同意,故刘某诉请不符合《合同法》关于“法律上或者事实上能够履行”的条件,因此法院会驳回刘某的诉讼请求。值得注意的是,刘某与李某签订的合同仍是有效的,刘某可据此追究对方的违约责任并索赔。
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