• 苏州房价2016继续大涨? 它就是“罪魁祸首”!
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2016-01-09  /  浏览:3019 次  /  

 2015年苏州楼市的关键词:涨价!

  从330新政到公积金政策进一步放松,2015年,苏州各种利好效应叠加,引发楼市成交量和价格双涨。

  据财新网报道,克而瑞研究院发布中国城市住宅(一手房)价格指数显示:2015年12月,全国近五成城市新房价格上涨。其中咱们苏州环比上涨4.38%,位列全国涨幅榜首!

  经济学家马光远在《中国房地产报》上撰文剧透:2016年房价上涨的第一梯队将是苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价,今年大涨的概率极大。

  苏州楼市刚刚经历过2015一整年的癫狂之后,也是瞬息万变,难以捉摸。去年12月月末那几天,成交持续走高,31日达最高点,一天卖出去了1040套!

商报君统计了多家楼盘的价格变动,折中计算了一下,按照大约每平方米涨幅6000元来看,如果一年前你在园区买了一套100平的房子,那就是比现在要少付60万元!换句话说,等于家庭年收入多赚了60万!按照苏州家庭平均年收入20万来计算,这短短不到一年的时间要不吃不喝白白辛苦3年!

  有网友还做了一份苏州热门板块房价温度表,快看看你家的楼市热度有多少?

 纵观2015年的苏州楼市,虽然涨价幅度不一,但每个区内,都有一个“领涨王”,带领大家冲在最前头,带动涨价的“罪魁祸首”就是它们。

  园区 白塘壹号

  园区无疑是苏州房价涨价高地,湖东板块更成为涨价领头羊,板块内众多热盘涨势都非常惊人,我们以为涨价最高的会是九龙仓时代上城风华里、或是补涨的雅戈尔太阳城、或是傲娇封盘的天地源七里香都,没曾想一直低调的白塘壹号却成为区域“涨价王”。

 湖东其他各楼盘也纷纷效仿,如法炮制,小幅推新,大幅涨价,可以说是屡试不爽,就这样集体把湖东房价推向了30000元/㎡的边缘。

  高新区 中航樾公馆

  高新区房价最高的板块依然是在狮山,但狮山板块房价起点就比较高,所以总体来看2015年涨幅并不算很夸张,反而是科技城和北新区板块涨势更猛。

 其中带头大哥非中航樾公馆莫属。但这位大哥涨的有理有据,早在苏州楼市还没有如此疯狂的时候,中航樾公馆就是科技城板块卖的最好的楼盘之一,屡屡登上高新区销冠,口碑也一直不错,想当初价格还不到10000元/㎡,如今早已不能同日而语。

  相城区 环秀湖花园

  在2015年的市场冲击下,相城区活力岛板块房价整体上涨了2000元/㎡左右,目前的活力岛,可以享受到万达广场的便利,繁华中心开业后更是最便捷配套之一,轨交、学校等配套也在逐渐跟上来,因此,可以说活力岛“复活”是在情理之中的。

相比而言,高铁新城板块就稍显疯狂,以环秀湖花园为首,几个2015年才开的新盘从8、9字头短期内迅速过万。环秀湖花园从2015年6月首次开盘价格7800元/㎡,涨到如今13000元/㎡;周边楼盘建发中泱天成5月份首次开盘均价9000元/㎡,如今均价也在13000元/㎡,金科观天下2015年1月首次开盘价格8800元/㎡,如今均价13500元/㎡。由次可见,环秀湖花园涨的更猛更疯狂。

  吴中区 弘阳上湖

  吴中区的2015年的话题之王非尹山湖莫属,版块整体均价涨幅超过3000元/㎡,其中,弘阳上湖以单价涨幅8500元/㎡成为领涨王。

  板块内教育资源比较稀缺、商业配套更显不足,东环南延工程、尹山湖商业水街工程等拖延更是被不少人诟病,即便如此,尹山湖板块依然呈现房价剧烈增长的趋势,这也正是让许多购房者捉摸不透的地方。

 与弘阳上湖不相上下的阳光天地,涨幅达到了6500元/㎡,带领着尹山湖兄弟,跟紧湖东步伐,取得了“苏州市涨价最狠板块”第二名的成绩,把越溪板块、吴中城区板块和木渎板块远远甩在了身后。

  现如今,尹山湖周边不少楼盘已经在向单价20000元/㎡使劲,但伴随着房价激烈增长、配套不足的问题会更加突出,尹山湖如何突破这一桎梏将是2016年必须要改善的问题。

  吴江区 苏州湾1号

  2015年吴江区表现也不容小觑,苏州湾板块的中房颐园、蓝光天悦城、苏州湾1号、首开太湖一号等楼盘,在量价齐涨的市场环境下,涨价涨的也是不亦乐乎。其中,苏州湾1号以单价涨幅6000元/㎡摘得吴江区桂冠。

 苏州湾的剧变源于各项配套的成熟,以及规划的合理性。轨交4号线、有轨电车更便利了吴江的交通,绿地中心、阅湖台、苏州文博中心等配套,不仅直接影响吴江人的生活,也是整个苏州市重要标志建筑。

  姑苏区 中锐府上

  不得不说,姑苏区真的是个抗涨又抗跌的神奇区域,看看苏州楼市这一年的疯狂,涨价已经成为楼盘标配,而这一切似乎与姑苏区并没有太大的关系。

一方面,姑苏区核心区域在售的很多都是总价吓死人的别墅,这些别墅一般价格比较稳定,没见多大的涨幅。而板块内在售的高层,没涨价之前价格就比其他区的房价高一截,涨价潮来了,其他区都在疯涨,而姑苏区许多在售楼盘好像就是意思涨一涨,并没有特别大的起伏。

 姑苏区内涨幅最大的普通住宅楼盘是中锐府上,首次开盘是价格在16500元/平,半年的时间也不过就涨了3500元/平,对比园区楼盘涨跌,真是大巫见小巫了。

  到今天,尽管2016年已经悄然而至,但对于大多数人而言,过了春节才是真正的新年开始,中国人喜欢在过年期间探讨结婚、买房等人生大事,再加上年终奖一发,荷包一鼓,很多人开始考虑年后是否要买房。

  也有些人涨太凶觉得买不起房,持观望态度。还是先看看园区的这10年房价吧,实在让人捶胸顿足!

很快,去年土拍出现的12个地王也将相继入市。过段时间,房价又将何去何从呢?

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