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房屋抵押贷款与房屋按揭贷款有啥区别?
类型:本地楼市  日期:2017-12-07  浏览:2267 次  评论:查看评论

来自市民王女士:

泰博士答:

一、房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的定义是什么?

房屋抵押贷款指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,区别于二手楼。

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

二、房屋抵押贷款与房屋按揭贷款有何区别?

1.贷款用途有差别

房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房,而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行,以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分,房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。

综上所述,房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别,在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

2.贷款成本略有差别

总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有:

1.若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例;

2.如果购房者不能享受到利率折扣,且执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。

3.贷款期限各不同:按揭贷款最长贷款期限为25年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

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