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苏州住房抵押贷款收紧 房地产金融吹政策导向风
类型:本地楼市  日期:2018-04-28  浏览:1895 次  评论:查看评论

最近,上海多家银行暂停个人住房抵押贷业务的消息引发关注。有消息说,这和监管部门整顿消费贷违规流入股市、楼市等有关。苏州目前的情况如何呢?

昨天,记者电话咨询了本地的一家银行,一名业务经理告诉记者,个人住房抵押贷款目前仍可以办理,但政策明显偏紧。某业务经理说,这边都没暂停,就是政策上比之前严格,原来额度300万,现在只能做到100万,对用途上比之前监管的要紧。之前用途还包括买奢侈品,现在不可以了。

个人住房抵押贷款主要是面向个人的消费贷款,比如装修、教育等。和一般纯信用消费贷相比,住房抵押消费贷的额度高出很多,一般可以贷到房子价值的70%。然而问题随之而来。“谁会贷几百万元去消费呢?”据业内人士透露,过去,这类贷款被挪用作买房凑首付款的“擦边球”行为较为常见。

银行业内人士王顺告诉记者,个人住房抵押贷款的业务量,曾经占到各家银行总业务量相当大的比例。王顺说,在这种业务量比较大的情况下呢, 如果对用途把关不是很严格,很有可能客户就把这资金给挪用了。从去年下半年开始到现在 ,大家都发现了消费贷款挪用到购房或者炒股领域的风险,大家都有意识的加强了这方面的防控,现在再做这个业务把关非常严格。

据了解,目前,苏城各家银行都收紧了个人住房抵押贷业务。王顺表示,预计政策还将持续收紧。他说:“银行基本上对这个业务虽然不是说文字上的停办,但是具体行动方面非常的谨慎,很难去办理这样的业务。现在对贷款金额用途方面审查更加严格,一般来说银行现在比较鼓励小额的贷款, 借款人一般借款二三十万,能够满足家庭短期的消费需求,如果金额太大,银行需要客户提供相应的佐证材料,比如说装修,就要提供装修一系列的材料, 对用途的审核会非常严格,尽量杜绝客户不会将这个资金挪用到购房的首付款或者支付房款方面。”

事实上不光是住房抵押贷款业务,自去年下半年以来,普通房贷业务也日趋收紧,房贷利率接连上调。这也体现出政府利用金融杠杆调控楼市的决心。

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