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直击全国五大城市“疯狂学区房”现状
类型:热点关注  日期:2018-10-20  浏览:534 次  评论:查看评论

今年初,教育部办公厅下发文件,要求在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,要根据 实际情况,积极稳妥采取多校划片。但从今年入学情况来看,无论是在教育资源最为紧俏的北京和上海,还是在热点二线城市,学区房市场“高温”非但没有冷却反 而成为常态。纵观当下学区房市场,总体特点可以总结为以下几点:

1、全国整体学区房价格畸高、家长疯狂热捧逐渐成为各大城市的普遍现象;

2、一线城市学区房整体溢价率高企,资源不均,导致天价学区房记录不断刷新;

3、重点二线城市(南京、武汉、西安等)学区二手房房价格涨幅差异大,核心城区涨幅明显,部分新房学区房均价直逼一线城市新房价格;

4、教育系统没有“学区房”的概念,学区房是目前人们争夺优质教育资源背景下的市场产物;各地不断有均衡教育资源的教改政策出台,合理确定片区范围,缓解“学区房”问题;

时至9月开学季,不少家长已开始为还在上幼儿园的孩子开始紧张筹划升学大计,今天,我们选取全国学区房比较火热的5个城市2016年8月统计到的数据作为样本,为大家分析学区房市场现状。

不少家长和网友容易将学区房和学位房混为一谈,但实际上,两者无论从含义还是获取标准上,都存在差异,下面就给大家普及一下学区房和学位房的概念:

概念清楚了,有利于大家慧眼甄别学区房,以免重金买到没法入学的“假学区”。

现状:学校分布不均、价格高企、供需失衡、新增供应严重匮乏。

北京整体教育资源在全国数一数二,但并非各城区拥有同等的优质资源。以小学为例,海淀区重点小学33个,西城区29个,朝阳区27个,东城区25个。单单西城区和海淀区两个区域就占据了过半比例,基本上已经是名校学区房的代名词。

凭借教育优势,最近几年的学区房价格一路走高,“11平米的学区房售价500万”等等信息一再冲击购房者心理。虽然并非每个学区房都是天价,但眼下北京学区房售价确实已经达到令人咋舌的程度。综合多方数据,截至2016年8月,主要城区学区二手房均价分布如图:

“牛小”学区房价格走势—海淀篇

“牛小”学区房价格走势—西城篇

*数据来源:人民网、中商情报网、北京幼升小网、云房数据机构综合整理,图表中涉及房价信息均为2016年8月数据

距离3?25上海最严限购政策出台整整5个月,魔都上海的楼市发展让人困惑。一面是成交腰斩 价格松动,一面又接连拿下三块地王。不管楼市怎么变,学区房价格高企已是不容撼动的事实,从近5年的历史数据来看,除了2012年价格小幅下跌外,上海学 区房涨势持续,连限购等政策的出台也没能阻止它的脚步

1、上海各区牛小分布情况

上海牛小主要集中在黄浦、杨浦及浦东区,三区共计重点小学42所,占全市将近50%。

2、各区学区房与非学区房房价对比

上海各区学区房单价中位数基本均高于非学区房单价中位数,其中学区房单价溢价最高的为浦东区,溢价中位数高达55%,长宁、徐汇、闵行三个区域的溢价中位数也均在20%以上。

3、上海学区房单价最贵小学

*数据来源:第一财经、上海搜狐焦点网综合整理,图表中涉及房价信息均为2016年8月数据

2016年深圳高考成绩公布后,深圳“四大名校”大获全胜。在全省八所高中重本率达90%以 上,深圳独占四席——深圳中学、深圳实验学校、深圳外国语学校、深圳高级中学。四大名校“开挂”般的高考现象,主要是因为招生的优势,让名校形成了良性循 环,名校如此厉害,不少深圳家长担心优质教育资源会不会越来越失衡。

也正因为家长们对名校的追捧,导致学位房水涨船高。年初这些知名初中的学位房整体均价 73691元/㎡,跟目前全市二手房均价52452元/㎡相比,高出40.5%。其中,均价最高的是深圳高级中学初中部学位房,接近10万/㎡。排名第二 的是南山外国语高新中学学位房,均价为97351元/㎡。

1、龙华新区学位房楼盘价格对比:

2、深圳主要区域学区二手房一年价格走势

*数据来源:深圳新闻网、金陵热线综合整理,图表中涉及房价信息均为2016年8月数据

南京购买老牌名校学区房的人群主要分为两类:一老南京人,因其名校情怀及经济实力相对富足; 二以房换房的新南京人,有经济实力,对教育有一定要求。大批工薪阶段,因其经济实力,倾向选择第二档名校,或选择民办校。现在,越来越多的家长倾向于民办 校,但民办校和教育均衡发展,短时间内解决不了家长对优质教育资源的追逐,随着家长对教育的越发关注,以及二胎的放开,名校学区房价值仍然存在。

在南京,同样是学区房,小区与小区、学校与学校之间的差别都很大,并直接体现在了学区房价格上。如果将时间轴拉长,会发现不同小区几年内的房价涨幅也是相差甚远。

1、南京主要区域名校划片学区房价格走势

以鼓楼、玄武、秦淮、建邺、雨花台五个区为代表,名校学区与年初相比,均有增长,涨幅在最多的集中在鼓楼区的拉萨路小学,同比今年1月房价上涨近33%。

而与同区域的非学区楼盘均价对比,学区房溢价率在20%-119%之间,其中,鼓楼区与玄武区差异最为明显。

2、5大名校学区房小区2011-2016年房价涨幅

以怡景花园(拉萨路小学)、游府新村(游府西街小学)、凤凰花园城(拉小分校)、瑞金北村(瑞金北村小学)、花红园(成贤街小学)这 5 个名校学区房小区为例,2011 — 2016 年这5 年来房价涨幅差异很大,涨幅最大差距已达1.5倍!

由上表数据可以看出,花红园5 年涨幅50%,与怡景花园超过120%的涨幅相比差了 1.5 倍之多,而各小区5年涨幅与1年内的涨幅对比可以看出,学区房房价 “强者愈强”的态势。

*数据来源:现代快报、南京升学微信公众号综合整理,图表中涉及房价信息均为2016年8月数据

今年“多校划片”将在武汉多个区推开,以缓解教育资源配置不均衡。然而,“多校划片”似乎未能阻止学区房价格高企的步伐,武汉中心城区热点学校新房学区房,单价大多飙升至每平方米2.5万元以上,有的甚至即将突破4万元,价格直逼北京、上海等一线城市。

1、各区重点小学对口二手房小区价格趋势

根据最新排名,武汉市重点小学排在前10位的大多分布在武昌区域,10所重点小学中武昌区域已占半壁江山。其次是江岸区均省示范小学。在优质教育集中的江岸以及武昌区域,学区房涨幅相对最大。

2、重点小学学区二手房“溢价”对比

江岸区作为优质教育资源竞争最激烈的区域,关注度最高,学区房房价涨幅也高。从环线上来看,内环、二环,地理位置优越,优势教育资源较多,学区房房价自然也高。

*数据来源:吴江房产信息港,武汉搜狐焦点网、武汉本地宝、家长100教育论坛、荆楚网-湖北日报 综合整理,图表中涉及房价信息均为2016年8月数据

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