• 购房者置业心态调查 30%的意向购房者首选园区
  • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2018-12-20  /  浏览:721 次  /  

2018年,调控下的苏州楼市回归到平稳理性的状态,房企扎堆上市,去杠杆、高周转成为年度关键词,多方合作成为市场新常态,地产跑道似乎迎来了前所未有的资金紧张。品牌宣传、产品发布成了房企营销的重头戏,全新的营销方式正在慢慢兴起,不对等的一二手市场,可以同时感受到市场的冰与火。

  回顾这一年来的苏州房地产市场,严厉调控政策下利率收紧,土地市场更为理性,整体房价趋于平稳。然而限价盘、高性价比产品却独占鳌头、热度空前。对这一年的苏州楼市,有人乐观,有人唱衰。苏州楼市究竟如何?应该用现实与数据来说话。

  2018年就要过去,新的航道即将开启。在2018年积蓄的蓬勃能量,在2019年会开出怎样的花朵?近期,本报将盘点2018苏州楼市走过的路。

  意向购房者:“80后”和“90后”占比近八成

  进入2018年年底,有人认为年底是抄底的好机会,有人认为苏州的房价还会继续下跌,应该持续观望,静待2019年的发展。

  楼市价格的浮动牵盼着购房者的心态,为了深入了解当前购房者的需求以及对苏州楼市的预判,房天下近期对苏州1000名意向购房者进行了抽样调查,了解购房者的买房心态。

  参与此次调研的意向购房者,有48%为“80后”,这从侧面证明,当前苏州的房地产市场,“80后”是购房的主力军。占比第二位的是“90后”,达到29%。“80后”和“90后”占比达到77%,这也意味着在苏州,购房人群越来越年轻化,甚至不少刚刚毕业的大学生也早早地加入了计划买房者的队伍。

  总体来说,参与调查的人群中“70后”和“60后”的人数占比较少,这两类人群购房需求主要以改善换房为主。

  多数意向购房者认为,目前苏州整体房价偏高,购房需要继续努力。当问到苏州目前房价如何的时候,55%的意向购房者认为当前房价偏高,需要自己继续努力才能承担。有37%的购房者则认为苏州房价整体过高,很难负担得起。仅7%的意向购房者认为苏州房价和工资相匹配,较为适中。

  调研中,有一个现象值得注意:有1%的意向购房者认为苏州房价偏低,有较大的上涨空间,分析这部分人群的相关信息可以发现,认为苏州房价偏低的主要为来自北上广的高素质人才,经历过大城市房价的起浮,因而才会有苏州房价偏低的感觉。

  近一半购房者为刚需首次置业

  本次调查中有47%的意向购房者属于刚需首次置业,占到了总人数的近一半;36%的意向购房者属于二套改善置业型;还有12%的意向购房者属于自住和投资皆考虑在内,仅有5%的意向人群是奔着投资去买房的。

  随着“房住不炒”政策主基调的确立,近两年,苏州市场的投资人群正在逐步退出,在目前各大银行利率收紧的情况下,并没有太多的人冒着高杠杆的风险去投资。苏州市场上的房产投资行为已有效得到控制。

  对于购房者首选的置业区域,30%的意向者依然首选苏州工业园区。值得注意的是,园区虽然一直备受关注,但是相较过去的两年,占比也在逐步减少,这也跟园区的房价相对较高、库存量较少有一定的关系。

  吴中区和苏州高新区分别占比16%;姑苏区占比15%;相城区13%;吴江区相对于主城区来讲属于较为偏远的区域,占比为11%,不过,很明显,吴江区的热度已经较前几年有了很大的提高。出于价格的考虑,有很多购买力比较弱的刚需购房者会选择在吴江区置业。

  调查同时发现,如今的购房者对学区的要求逐步在提高,甚至越来越高,选择好的地段和学校同样重要。由于吴中区、相城区、吴江区的初中生毕业后只能报考本区域的高中,无法跨区选择,所以这三个区的热度也会受到一定的影响。

  多数购房者倾向于1.5-2万元/平方米的楼盘

  调查中最有群众基础的价格区间要数每平方米1.5-2万元的楼盘,不过目前苏州市场上新房均价在2万元/平方米上下,二手房在2.2万元/平方米左右,所以有30%的购房者也能接受每平方米2-3万元的房价。有11%的意向购房者可以接受单价在每平方米3-4万元的价格区间,有4%的土豪能够接受4万元/平方米以上的单价。

  有38%的意向购房者倾向于购买90-120平方米的房源,这个面积段多为2房、小3房或3房。苏州的刚需面积段很长一段时间集中在75-100平方米左右,90-120平方米的面积段,在总价、功能、舒适度上相对均衡,自然成为主流户型。而除此之外还有25%的购房者选择120-150平方米,有23%的购房者选择60-90平方米。

  调查中,有四成购房者希望明年房价能有小幅的下降;三成意向者认为明年价格趋于稳定,不会有太大变化,还有两成意向购房者坚信明年依然会小幅上涨;只有7%的人认为房价还有上涨空间,会大幅上涨;也只有2%的人不看好明年的楼市,认为房价会大幅下跌。

  综合来看,大部分意向购房者认为明年苏州楼市或有小幅波动,基本还是会走稳,未来苏州房价将是“5、4、3、2、1”的格局呈现,内环豪宅化,中环高端化,城镇逐步改善化将是苏州未来的住房布局。作为买房的刚需族,应选择适合的板块尽快上车。而改善购房者可以根据自己的需求,在区域、生活配套、户型产品上作权衡。

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