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4宗宅地平均竞价81轮 2019首场土拍表现不俗
类型:楼市要闻  日期:2019-01-07  浏览:250 次  评论:查看评论

   苏州送走了2018年的最后的一场雪,2019年正式向我们走来。本周仅有短短三天的工作日,作为开年第一周,本周究竟多少套房源领取了预售?本周楼市发生了那些大事?本期《易周楼市大事件》,小易带你来盘点。

  本周1盘领取预售,170套房源将入市

  截至当前,本周共1盘领取预售,位于吴江黎里镇的龙光·玖誉湾领取170套住宅预售证。预售证号为苏房预吴江2019 1号,预售总建面积为15529.96㎡。

  2019首场土拍热势汹涌 吴中区成众房企激烈角逐对象

  今天上午,市区5号挂牌土拍正式开拍,上来就挥别2018年土拍“凉凉”的基调,位于太湖度假区丽波路北侧、天境路东的苏地2018-WG-30号地块,经过72分钟44轮报价的鏖战,30号地块由新力地产以11.97亿收入囊中,成交楼面价8957元/㎡,溢价率20.7%。

  2019年的第一块地便给苏州楼市来了一个开门红,而对比先前几宗吴中区太湖度假区地块成交情况,2018年2月1日,龙湖斩获吴中区太湖度假区2宗地块,其中71号地块成交楼面价11183元/㎡,溢价率39.8%,72号地块成交楼面价11111元/㎡,溢价率38.9%。今天新力入手的30号地块与之相比,未来入市竞争力不容小觑。

  紧接着,旭辉以7.2亿的总价拿下位于胥口镇孙武路东侧、子胥路北侧的苏地2018-WG-32号地块,成交楼面价9368元/㎡,溢价率17.1%。

  今年,旭辉在吴中区可谓动作频频,除了已经公开案名的雁归来院以外,甪直项目和胥口项目也确定将会在今年面世,而今天再次在胥口拿地,旭辉在吴中可谓已经布下“重阵”。

  随后,吴中区长蠡路西侧、石湖西路南侧的苏地2018-WG-33号地块迎来了激烈角逐,经过67轮的争夺,阳光城置业以26亿的总价将该地块收入囊中,成交楼面价16745元/㎡,溢价率24%。

  园区青剑湖地块历175轮报价成交 首创置业大手笔首入园区

  下午3:00整,位于园区青剑湖板块亭盛街西、唯青路南的地块正式开拍,该地块也是本次土拍地块中,唯一的一宗园区地块,该地块在正式开拍前已有4轮竞价,开拍一瞬间便报价到30轮,5分钟56轮,15分钟破百轮,经过65分钟长时间争夺战,最终在175轮时尘埃落定,以25亿的成交总价被首创置业斩获,成交楼面价为23202元/㎡,溢价率为49.7%。

  而获得该宗地块的首创置业,先前曾在昆山打造项目,分别是首创·悦都、首创·奥特莱斯综合体和首创青旅·岛尚。

  相城、新区3宗住宅地全部底价成交 出让条件严苛成“拦路虎”

  与吴中区的热闹形成对比的,相城出让的三宗地却意外“遇冷”,34、35号地块两宗住宅被相城城建和中铁建分别以29.13亿和5.44亿的底价竞得。

  根据出让公告中的要求,苏地2018-WG-34号地块要求商业自持且所有住宅户型不得低于100平,这就要求开发商具有一定的商业操盘经验,而且不能建造小户型的要求在未来产品入市时也将面临一定的压力。同样,苏地2018-WG-35号地块也由于出让条件中的苛刻条件而导致遇冷底价成交。

  36号商业地块以1.08亿的底价被漕湖邻里中心竞得,未来,相城开发区澄月路东、富元路南将会再建成一座邻里中心。

  与相城区一样遭遇底价成交的是新区的两宗地,可谓是今天土拍中的“难兄难弟”。

  位于高新区通安镇230省道绿化地西、青城山路绿化地北的苏地2018-WG-38号地块,被北京首开以底价218585万元拿下,楼面价为10805元。

  该地块同样带有商业,且住宅要求为全装修成品住宅、无偿提供给属地政府住宅总建筑的3%的社区管理服务用房和按每百户30平米配套建设的社区居家养老服务用房。

  最后,位于高新区浒墅关镇城际路西、宜家南侧路南的苏地2018-WG-39号商业地块也很快以底价成交,该地块被迪卡侬以8240万元的总价斩获。

  本次5号土拍出让的10宗地全部成交,6块商业/商住全部底价成交,4宗宅地竞争激烈,平均溢价率27.88%,2019年的土拍第一锤,算是开了一个不错的“头”。

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