吴江房产信息港
全站网站标志右侧
房产资讯会员登陆左侧
苏州2019首场土拍129亿落幕! “东南”火爆 “西北”凉
类型:政策法规  日期:2019-01-07  浏览:167 次  评论:查看评论

1月4日下午,苏地网挂[2018]5号土拍正式落下帷幕,该场土拍是苏州在2019年的第一场土拍,共计出让10宗地块,总成交价约129亿元,最高楼面价达23202元/㎡。10宗地块中,7宗为涉宅地,涉宅地平均溢价率达18.58%。

吴中区“遍地开花”

3宗宅地均现“拉锯战”

在上午集中亮相的吴中区3宗宅地均呈现出火热的局面,其中首宗出让的太湖度假区30号地算是为2019年苏州土地市场开了个好头。在2018年,苏州土拍爆冷次数较多,其中更是有一个“幼儿园流拍魔咒”,即宅地中若有建设幼儿园的要求,结果几乎都是流拍。本次的度假区30号地包括了商业、住宅、幼儿园三种业态要求,其竞价却进行了长达1小时12分钟,最终以11.97亿总价、8957元/㎡楼面价成交,溢价率达20.67%,拿地房企新力是第一次进入苏州市区。

同样火爆的还有胥口32号地,该地块竞价时长达54分钟,最终被旭辉以7.19亿总价、9368元/㎡楼面价拿下,溢价率为17.1%。这一地块算是旭辉在胥口的第二宗宅地,2017年初,恒基曾拿下苏地2016-WG-78号胥口地块,随后即宣布与旭辉合作开发,当时地块楼面价为11839元/㎡,本次地块楼面价低于两年前。

吴中区最为火爆的一宗地还属城南33号地,该地块进行了近两个小时的竞价,最终被阳光城拿下,总价26.01亿、楼面价16745元/㎡,溢价率为24.04%。城南近年来出让地块较少,目前单价“地王”楼面价为26901元/㎡,而本次的33号纯住宅地起拍楼面价仅13500元/㎡,想要拿地又想省钱的房企自然就慢慢加价了。

园区延续哄抢之势

首创首次进入苏州

与吴中区同样火爆的还有园区37号地。园区遭遇哄抢早已不是新闻,即便在楼市严控、土地市场普遍遇冷的2017和2018年,园区地块仍然遭抢,本次的青剑湖地块也不例外。

青剑湖37号地共进行了1小时5分钟的竞价,报价轮次高达175轮,在近两年的苏州土拍中,如此多的轮次还是较为少见的。该地块最终被首创置业以25亿总价、23202元/㎡楼面价拿下,溢价率高达49.69%。

首创置业是第一次进入苏州市场,由于37号地突破了市场指导价,需要封顶销售,而本宗地块占地面积超7万方,即便容积率相对较低,首创项目亮相恐怕还需要一段时间。

园区和吴中区激烈的竞价给苏州2019年土地市场开了个好头,在2017和2018年,苏州土拍还是频繁出现流拍和底价成交的。

相城、新区三宅地遇冷

苏州西北两区不及东南?

与吴中区和园区这两个苏州东南方向的区相比,西北方向相城区和新区热度则远远不及。

相城区两宗地均以底价成交,其中姚祥34号地被相城城投以29.13亿总价、15000元/㎡楼面价拿下,该地块是第二次挂牌。相比较第一次挂牌,本次姚祥地块将建设幼儿园的要求去掉,并降低了起拍总价,至此地块顺利成交。姚祥34号地所处的活力岛北板块未来或许也将出现“多足鼎立”的局面,目前上海建工、中粮、九龙仓等开发商都已入市或筹备入市,而近日批前公示的大悦春风里作为大型商业综合体,也将给板块内新房项目更多信心。

高铁新城35号地位于MOC芯城汇包围之下,但本次却没有被新城拿下,而是由中铁建以5.44亿总价、9800元/㎡楼面价拿下,地块一部分为商业办公楼,或将会成为高铁新城建设发展的一环。

相城在2018年末出台了与人才引进相关的一系列政策,其中更是有部分涉及到了房地产,如相关人才首套房可不受一年社保影响、非引进人才购买新房须满足600积分等,这一系列政策都表明相城是希望楼市往良性发展,并能够吸引到高端人才落户相城,本次的土拍也显现出了开发商对于相城市场理性看待。

通安38号地也爆冷,这宗地被首开以底价拿下,首开地块同时也成为了“北新区第十六天骄”。地块总价为21.86亿,楼面价为10805元/㎡。地块占地面积超十万方,其中约2.2万方为商业,此前通安一直欠缺大型商业综合体,休闲娱乐需要去邻近的浒关,本次首开地块商业部分或将成为未来通安的重要商业体。该地块位于通安同时又邻近科技城,对于同样有商业短板的科技城来说,首开未来的商业或也将辐射科技城部分区域。

除了7宗宅地,本次成交的3宗商业地也是可圈可点,如太湖度假区31号和相城开发区36号地,两大板块目前商业发展相对滞后,本次成交可能将促进板块商业配套的完善。此外浒关传闻许久的迪卡侬体育公园也获得了实锤,未来整个北新区商业都将更加丰富。

本次土拍总体来看,苏城东南区域热过西北区域,整体还是为2019年土地市场开了个好头,地块全部顺利成交,并出现了久违的哄抢局面。2019年苏州土地市场是否会继续延续本次的火热,本月11日还将有一场土拍,我们拭目以待。

  • 我要评论
  • 评论内容:
| 帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 中介建站 | 广告报价 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询 |
吴江房产网 浙ICP备13037967号  吴江亿网网络有限公司 地址:江苏省苏州市吴江区高新路1291号 邮编:215200
加盟热线:0512-63023159  手机号码:15162502777
网站客服QQ:859970716,382113099 房产中介群:17825530