• 炒房者手里的房子还能卖出去吗?还有多少刚需可接盘?
  • 资讯类型:财经风向  /  更新时间:2019-03-12  /  浏览:620 次  /  

楼市调控微调,房价上涨回暖,成交量也有了大幅提升,最好的购房时机到来。相信最近不少人看到这样的描述,你该不该买房要不要买房的心又开始动了。其实,在他们眼里,什么时候买房都合适,只要你买那就是对的,房价下跌时是最好时机,房价上涨时也是最好时机。甚至他们还会说过去不都是这样吗?就因为这句话,才是真正的大问题。如果楼市就这么简单,那就好说了。

  自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位以后,我们的调控都已经发生了很大变化,不再以房价为中心。也就是说,过去调控可能还是为了遏制房价过快上涨或者遏制房价上涨,那么未来一定更是从调控供给结构入手,在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度方面入手,让大家有房住,而不一定是让所有人都买得起房。

  毕竟房价是大宗商品,既然是商品,它既有投资属性,也有居住属性,而过去居住属性被弱化,投资功能被无限放大,导致问题重重。房住不炒才让房子的根本属性回归。

  所以住房目标不是人人都能买得起房,而是“住有所居”,让中低收入者住进保障房,中高收入者购买商品房,还有夹心层等一大批可以选择共有产权住房等,总之,每个阶层都得有保障,而对于那些实在买不起房子的人同样有房住,比如选择租房,当然未来必须对租赁赋予更多权益。不能让租房者有后顾之忧,同时也要保障购房者与租房者之间的差异,买房者也不会觉得心理不平衡。

  当把所有人都安抚好后,就该收拾炒房者了,当然也不用刻意去收拾,那都是水到渠成的事。当人人都有了房子,大家不再为房发愁时,炒房者也就没了空子可钻,购房者就不会被炒房者给忽悠了。至于房价有多高还有什么意义呢?到那时房价才真正的与普通人毫无关系了。

  温饱解决了,人人有房住了,炒房者再也不可能拿刚需的住房来威胁百姓了。

  炒房者看到了这个问题的严重性,一个是随着市场的降温,炒房者憋了好久了,二是他们也看到未来对刚需利好越来越多,那对炒房者利空也就越来越多。所以,一旦有风吹草动,他们都希望借助这个机会大炒一番。

  诸葛找房数据显示,2019年2月,北上广深四个一线城市商品住宅成交量同比全面上涨,北京、上海、深圳三市的成交量同比上涨均达到5成以上,二线代表城市成交量同比涨跌互现,市场趋于稳定。三四线代表城市则大部分同比下跌,部分缺乏产业支撑的三四线新房市场缺乏上行动力。

  回暖是正常的,我们的调控政策也从来没有希望打压市场,只是让市场回归理性和平稳状态。调控效果也有了,那么回暖自然也就在情理之中了。此时,炒房者们又开始行动了。

  据了解,目前燕郊二手住宅均价在1.8万/平左右,比去年年底涨了2000多元/平。据中国新闻网报道,至于网上流传的“二手业主都不想卖,想买的人只能等着排队”“电话都被打爆了”等说法,其实是不存在的。这都是炒房者和一些开发商忽悠式卖房,希望尽快找到接盘侠。

  他们越是这么急,就说明形势越严峻,细想想还真是没有那么多人可接盘了。当人们把所有积蓄都押在了房子上时,他们还有能力消费其他吗?当买房混到六个钱包都不够的时候,还钱的压力可想而知,当你的身家都绑在了一套房子上时,你还敢消费还敢娱乐还敢干别的吗?当房价不再那么给老百姓制造恐慌式上涨时,再指望他们来买房还有可能吗?能买房的买得起房的基本上也都买了,买不起的短时间内可能也买不起,因为房价大局已定,房价不可能下跌到人人都买得起的地步。

  尽管如此,我还是那句话,无论是市场好还是不好,你是刚需又有资格又有钱,其实都可以买的。但是尤其在这个时候,房价有一点点回暖,炒房者就要拼了命似的抓住这个机会,你心里应该多想想多思思。总之,没有他们忽悠的那么邪乎,擦亮眼睛。楼市哪还有那么多刚需?都是等着接盘的卖房子的。


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