• 苏州首套房贷款利率松动 部分银行下调10%
  • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2019-03-30  /  浏览:686 次  /  

近日,济南、杭州、深圳等多个中大型城市房贷利率出现松动。苏州房贷市场是否也有所变动?为此,记者与苏州多家银行联系后获知大部分银行首套房贷利率维持在基准利率上浮18%—23%之间,与上月各大银行房贷利率上浮23%左右相较略有松动,整体保持平稳。

  融360近期发布的2月份中国房贷市场报告显示, 2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,相当于基准利率1.149倍,环比下降3个基点,首套房贷平均利率连续三个月下降。2月利率下调银行数量44家,较上月增加10家。在此大形势下,苏州房贷市场也发生了轻微变化。

  据获悉,农业银行新区支行首套首贷利率已由原来的上浮22%调整为上浮20%,下调两个百分点。建设银行苏州分行城区首套首贷利率在原来的20%略有上调,维持在22%—23%区间之间。中国银行苏州分行方面则表示本行房贷利率还未变化,依旧是根据不同区域决定,维持在基准利率上浮23%左右。招商银行新区支行目前的首套首贷利率是在上浮18%—22%之间。相较于春节期间,苏州部分银行首套房贷款利率上浮幅度相比下调了10%左右。此外,目前多家银行的房贷放款速度也有所提升。农行表示会根据贷款人的具体条件尽快发放贷款,建行方面则表示客户的相关信息审核通过后1—2星期内就可放贷;招商银行最快10天即可放款。

  以某苏州市民首套房商业贷款100万,贷款期限20年240期为例:以等额本息法的还款方式,按照基础利率上浮20%来计算,支付利息总额为70.2861万元,月供7095元;如今调整为上浮18%,即利率为5.782%,支付利息总额为68.9387万元,每月需支付利息7038元。相比之前,每月少还近60元,20年间减少了支付利息总额13474元。因而短期内房贷利率下调的作用并不明显,对于刚需买房者的影响有限。

  回首2018年,房贷利率主要呈上行趋势,很多银行在1月把首套首贷的最低利率从基准上浮10%调整到了上浮15%。4月份首套首贷的最低利率基准上浮15%被上调为基准上浮20%,甚至在年底首套房贷利率最高已达到基准上浮25%。但在2019年初便出现利率下调,融360分析师李万赋表示这其中包括资金面宽松、房地产市场业务旺季、银行竞争等多方面原因。

  然而房贷利率政策并非一刀切,苏州大多数银行表示办理房贷业务的市民具体会享受到什么样的优惠政策还需根据贷款人的征信情况、资产情况、婚姻情况、首付比例,所购买房屋等的情况做出判断。另外有专家表示,具体的房贷利率受个人征信、银行政策、市场态势等多方面影响,未来房贷利率是否会持续回落还需观察。


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