• 苏州湾大火!历经1个半小时竞拍,39轮竞价,总价32.58亿元成交楼面价20909元/㎡溢价率33%
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-04-24  /  浏览:1739 次  /  

 火了!火了!
苏州湾北大火!
历经1个半小时竞拍,
39轮竞价,
苏地2019-WG-2号地块
吴中太湖新城地块终于成交!
新城、招商以总价32.58亿元联合竞得,
成交楼面价20909元/㎡,
溢价率30.68%!

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吴中太湖新城此次推出的苏地2019-WG-2号地块,
位于苏州湾北、龙翔路西侧、天鹅荡路南侧,
出让面积77914.6㎡,
容积率>1.0且≤2.0,
起报总价249327万元,
起拍楼面价16000元/㎡,
市场指导价342824万元,
市场指导楼面价22000元/㎡。

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(苏地2019-WG-2号地块土拍网航拍图)

地块所处的吴中太湖新城作为苏州“一核四城”发展战略的重要支点,
自2011年启动建设以来,
在基础设施建设方面投入了大量的人力、物力、财力,在规划建设中,
通过海绵城市建设、绿色建筑全覆盖、绿色交通体系打造、绿色生态社区建设、能源利用等先进的绿色低碳技术,
将成为未来主城区最宜居的板块之一。

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该地块位于太湖新城规划展示馆旁,
紧邻启动区内着力打造的天鹅湖公园。
地块旁可谓道路、轨交交通便捷,
生态环境优良,
休闲配套齐全。

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对比板块内前期成交地块,
此次出让地块的起拍楼面价16000元/㎡,
已超出2017年2月由正荣地块所创下的最高成交楼面价14522元/㎡。
最终该地块成交楼面价20909元/㎡,
创下板块的最高楼面价纪录,
成为苏州湾“地王”。

而从板块的地块出让情况来看, 
上一次纯住宅地块的出让,
可以追溯到2014年成交的新城地块。
近年来成功出让的正荣地块、金融街地块、富力地块等均要求配建一定比例的商业,
一定程度上影响了房企的成本核算。
此次纯住宅地块出让,
房企的参拍积极性非常高。

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另外,
地块规划条件内没有可以称得上“严苛”的条件,
地块要求住宅建筑户型面积应不小于110㎡的规划条件,
给了后期拿地房企较大的户型规划空间,
且推出的户型产品能够迎合当下的市场需求。

 且推出的户型产品能够迎合当下的市场需求。

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再从板块内的房源供应情况来看,
目前正荣、富力、金融街三个项目均尚未开盘,
而融创壹号院、新城郡未来、太湖颐景等项目,
新房均已售罄,
进入二手房市场,
目前报价最高的是融创壹号院,
最新均价约30143元/㎡。
新房仅建屋吴郡半岛在售,
售价23000-27000元/㎡。
对于该地块来说,
板块市场前景看好,
升值潜力大,
对于房企的“诱惑力”不小。
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在苏州不断创新发展
完善城市空间格局的过程中
苏州吴中太湖新城(太湖街道)
应运而生

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它是“一核四城”的重点发展区域
它像一颗冉冉升起的明珠
被大家寄予了很高的期望

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作为吴中区全新的板块,太湖新城(太湖街道)因南滨太湖,且区域内地名突出太湖元素,而移用原吴县“太湖乡”历史政区名命名,也让“太湖”二字重新回归到苏州的政区名称中。
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自启动开发建设以来,吴中太湖新城围绕“代表苏州未来城市建设最高水平”目标,坚持绿色智慧和产城融合发展道路,已创建成为国家级智慧试点城市、地下综合管廊试点城市、省级建筑节能和绿色建筑示范区。
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吴中太湖新城交通便捷,基础和公建配套逐步完善,以汇川技术、电科院、科沃斯等上市企业为代表的产业发展态势良好,已逐步成为苏州南部重要经济发展级。



这样一块风水宝地,
相信在不久的将来,
会给大家带来一份硕大的惊喜!



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