• 近期苏州二手房买卖火热?真实情况是……
  • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2019-05-08  /  浏览:519 次  /  

近日,房产圈有不少自媒体宣称

4月的苏州楼市火热,

园区二手房住宅成交量近3000套,

苏州大市范围二手房住宅成交量破万,

创下苏州限购(2016年10月)以来最高值!

目前尚未有官方统计数据出炉,这些自媒体所发布的数据真实性也无从考证,并不能轻信。园区二手房的成交量向来是苏州最多的,这里的市场热度到底如何呢?为了一探究竟,今天中午,看苏州记者来到了工业园区房地产交易管理中心。

看苏州记者在中午十二点半抵达园区房地产交易管理中心时,发现大楼的访客车位均已停满了车辆,很难找到一个空着的车位。交易大厅内更不用说,早已经挤满了前来办理业务的市民和少部分中介人员。

尽管时间还只是下午一点左右,现场排号却已经排到了7000多号。在石阶上休息的吴先生正等待叫号,他向看苏州记者透露:“我中午简单吃了点快餐就急匆匆和妻子过来排队了,已经等了快两个小时了,照现在这个情况估计,可能还得再等一两个小时。”

有些市民为了节省排队时间,会让中介人员代为取号排队。苏州某连锁中介机构员工小钱告诉看苏州记者:“我们收取客户的中介费,自然也会替他们排队办理过户登记等手续,交易大厅我经常来,像最近这样挤满了人的情况,在去年还是比较少见的。”

循着小钱的介绍,看苏州记者来到了位于翠园路上的中介门店,该门店主要经手湖东区域的二手房买卖,吴经理告诉看苏州记者:“这两个月二手房的价格涨是肯定涨了,我们经常接触房产买卖,这是很直观的感受,但是具体涨了多少并不好判断,二手房不同于商品房,政府又不会限价,卖多少价钱完全取决于房东和市场行情。与去年相比,位置好、学区好的小区二手房涨价一百多万是很正常的事情,处于楼王位置的房源涨的更多。而且显然愿意来看房的人也多了,以前我们打十几个推销电话可能都不会有人搭理,现在感兴趣的客户明显比去年多。”



提及涨价的原因,吴经理告诉看苏州记者:“一是土拍比较热,有些地方的土地价格就已经很高了,那基本就表示未来这个地方的房价很有上升的潜力。二是房贷利率也没有去年高了,好几家银行首套房的房贷利率上浮只有15%,比去年的上浮20%、甚至上浮25%要低了很多。”

据吴经理透露,与湖东相比,湖西的房价普遍要更高一些。为此,看苏州记者又来到了位于星海街的一家中介门店,了解湖西区域的二手房涨跌情况。

该门店置业顾问小娄介绍:“去年这个片区的二手房价还没有这么高,大概每个平方要比现在便宜4000元到5000元,师惠花苑、加城花园等地理位置、学区俱佳的小区二手房均价达到了5万元/㎡至6.5万元/㎡之间,涨价并不多,但是下班时间主动来门店询问周围房价情况的居民明显多了,今年我们谈成的单子也比去年这个时候要多一些。”

虽然多家中介机构及房产圈自媒体均表示近期苏州二手楼市与去年相比有了更大的活力,但至今尚未有官方统计数据出炉,记者将持续关注,为您带来第一手楼市情况报道。


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