• “双吴板块”楼盘更受苏州购房者青睐
  • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2019-05-11  /  浏览:308 次  /  

据统计,“银四”市区商品住宅成交面积为105万平方米,环比3月增加58%,同比2018年4月增加81%。商品房成交13102套,其中住宅成交9998套。二手房成交13039套,其中住宅成交11784套。

“双吴板块”成交量占了半壁江山

从区域住宅成交看,除苏州工业园区外其他各区均上涨。吴江区以3432套的成交量,在六大区位列榜首。吴中区成交2228套,苏州高新区成交1431套,相城区成交1394套,姑苏区成交1262套,苏州工业园区成交251套垫底。“双吴板块”成交住宅5660套,成交量占了全市成交的半壁江山。

从销售情况来看,吴江运东板块的翡翠公园以成交金额8.43亿元、成交套数462套领跑金额榜、套数榜。近期,运东板块新老楼盘推新动作频频,三千邑、翡翠公园、绿地苏州one以及纯新盘四季春晓开盘。运东凭借“园区南”位置交通条件和相对而言的价格优势,备受苏州工业园区外溢的刚需购房者欢迎。随着区域的发展和大量纯新盘入市,运东的发展潜力不小。

吴江城南板块的华润万象府成交4.73万平方米位列成交榜冠军。周边新房在售项目较少,面积小总价低,板块客群认可度较高,去化表现整体较好。

三千邑、绿地苏州one、新城十里锦绣等楼盘也跻身榜单前列。

“银四”住宅成交量中,吴中区成交量位列第二名,位于甪直板块的刚需热盘南山维拉助力支撑较大。太湖度假区板块的蔚蓝四季花园,小加推动作频频,近期整体成交表现较好。吴中区市场整体活跃度有所攀升。

吴中区的南山维拉、蔚蓝四季花园、国瑞熙墅分别跻身榜单前三甲。南山维拉以8.32亿元的成交金额摘得桂冠。蔚蓝四季花园以4.03亿元的成交金额位列金额榜第二,国瑞熙墅以3.48亿元的成交金额位列金额榜第三。

从面积榜来看,南山维拉4月成交面积为5.62万平方米,领跑面积榜。蔚蓝四季花园成交2.02万平方米,位居第二。国瑞熙墅成交面积为1.09万平方米,名列第三。而南山维拉、蔚蓝四季花园、金辉悠步临湖成交套数皆跻身套数榜前三。

从金刚石大数据发布的月苏州微板块销售排行榜来看,销售额前三的购房板块分别为姑苏区护城河外环线内、吴江区松陵城南和相城区活力岛,三个板块的总成交额分别达到30.56亿元、14.56亿元和13.75亿元。

从房企和单个楼盘的成交数据来看,冠军姑苏护城河外环线内的高成交金额主要在于仁恒公园世纪和海胥澜庭两大改善盘的持续热销;吴江城南板块作为苏州的购房洼地之一,历来是刚需置业重地;活力岛则是新老盘一起发力,姑苏裕沁庭锦苑和中粮天悦贡献最大。

“红五”开局楼市成交平淡

尽管楼市“小阳春”之声不断,但随着“五一”小长假落幕,假期热销效应并未如期光顾。据相关监测数据,“五一”40个重点监测城市累计成交161万平方米,同比下降55%。各线城市成交量皆有回落,二线城市以下降68%同比跌幅居首。

业内观点认为,当前一线和部分二线市场的阶段复苏,只是基于资金面、政策面的不确定性导致房价上涨恐慌预期不断强化,推动积压的刚需、改善类自住需求释放。

一季度以来,楼市热度持续未退。一季度多数一二线城市同、环比皆实现正增长,二线城市新开项目去化率也有回升。但此番势头并未稳定延续,“五一”假期房地产市场成交平淡。一线城市成交量同比下降27%,北京、上海和广州均有不同程度的回落,北京低至1.2万平方米,同比下降75%。仅深圳市场回暖,成交量同比增长41%。

“五一”假期11个二线城市成交量下降,同比下降68%。合肥、长沙、青岛等市场成交平淡,成交量同比跌幅超70%,南京、成都下跌超80%。苏州“五一”假期市场同样平淡。虽说“银四”楼市成交较为火热,但“五一”期间住宅成交159套,其成交量同比去年同期下降16%。此外,25个三四线城市成交量同比下降43%,各城市市场显著分化。

自2018年下半年以来,随着房地产市场陷入调整期,市场惯有的小长假热销效应明显减弱。2019年“五一”假期,更多人还是选择拜访亲友、外出旅游等,而非看房、购房。多数城市项目案场实际到访量不尽如人意,成交量大幅回落也属正常现象。

“红五”首周,受“五一”小长假影响,市区一二手房成交量双双下跌。市区商品房成交共计2158套,环比前一周下跌了34.70%;其中住宅成交1621套,环比前一周下跌了37.29%。二手房共计成交1698套,环比前一周下跌了51.35%;其中住宅成交1553套,环比前一周下跌了50.82%。

市场推新方面,新增8个项目领取预售证,共计1507套房源入市。其中,吴江区观澜天境花园、云溪四季庭、万和悦花园、吴越锦麟苑分别领取28套、385套、272套、230套;吴中区尹山湖景花园领取28套;相城区金双湖花园领取56套;首周高新区熙和悦花园二期领取296套;姑苏区贤雅居领取112套。

从二手房区域住宅成交来看,各区域成交量全部下跌。首周苏州工业园区以377套的成交量夺冠,环比前一周下跌了52.40%;吴江区以348套的成交量位居第二,环比前一周下跌了30.95%。其次是吴中区成交251套,环比前一周下跌了60.03%;姑苏区成交246套,环比前一周下跌了55.03%;苏州高新区成交202套,环比前一周下跌了50.49%;相城区成交129套垫底,环比前一周下跌了53.76%。


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