• 又一城迎来史上最严调控!苏州停贷、房贷利率上调,楼市要变天!
  • 资讯类型:房贷政策  /  更新时间:2019-07-01  /  浏览:826 次  /  

史上最严!西安限购再升级!

刚刚!西安市房管局发布消息:西安限购再加码!

这条以“西安市促进房地产市场平稳健康发展协调小组”名义发布的通知共有三项重点事项:

1、通知发布起,新迁入户籍的家庭(退伍转业、家属随军落户除外),在限购区域购房的,应该落户满1年,或者连续缴纳12个月社保(或个税)!

2、非西安户籍,在限购区域无住房且能够提供5年以上(含5年)个税或者社保证明的,方可购房。

3、临潼纳入限购范围!

文件原文如下:

西安房价连续39个月上涨,拿到三个涨幅第一

暴风雨来临前总有前兆,西安也是如此。

众所周知,每月中旬,国家统计局都会发布上个月70个大中城市商品住宅房价情况统计,刚出炉的5月份70城房价涨跌幅数据,西安获得涨幅大满贯:环比涨幅第一(跟上个月比涨 2.0%),同比涨幅第一(跟去年同期比涨 24.4%),跟 2015 年比涨幅也第一(58.8%,与合肥并列第一)。

像西安这样三个涨幅指标都位列全国第一的景象,很少见。西安调控不力吗?西安的限购和限售都已经老早就出台了,而且都是需要社保或个税的真限购。

和所有热门城市一样,西安在 2016-2017 年超强调控阶段也采用了典型的「缓缓关门式调控」:

2016年12月31日:城六区限购(新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区),本地人与外地人均只能新购一套,无需社保或个税。

2017年4月18日:扩大限购区域(扩大至长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区);限售两年(以取得产权证为起点)。

2017年6月28日:继续扩大限购区域(扩大至沣东新城与西咸新区);升级限购,外地人需 2 年社保或个税;限售五年(以网签备案时间为起点)。

2017年9月13日:继续升级限购,本地家庭限购 2 套,外地家庭限购 1 套。

2018年3月底西安启动摇号买房程序,成了继南京、上海等城市的第六个摇号买房城市。

2018年6月,西安市政府办公厅印发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,将按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号,其中全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。

即便如此,依然无法抑制西安的上涨趋势,也正是因此,国家再次出手,西安限购继续加码,以期能拴住西安房价的上涨势头!

将“房住不炒”进行到底,真的不是说说而已!

“一城一策”机制下,苏州是否会跟进调控加码?

自苏州5月份部分区域再次收紧调控后,园区、新区盛不下的购买力纷纷转战到了尹山湖、吴江及新区外溢板块,一时间,苏州市场呈现明显两极分化现象。之后便陆续有风声传来,称苏州房价若无法尽快抑制,势必会继续颁布新政,直接一刀切!

以下苏州又出现了2大值得关注的信号!或影响未来房价市场:

一、6月份二手房成交量走低,不知不觉市场已在反转!

自5月11日苏州颁布新政,不过一个多月的时间,据克而瑞数据统计,苏州新政实施当月(5月)二手房总挂牌套数17427套,比4月下跌2万套,环比减少62%!

中介朋友圈里看似房管局排队火爆,但实际上都是一些低价走量盘,挂牌价仍虚高,大家的观望态度也日益严重。

且随着金三银四的结束,苏州新房市场也重回冷静,已不见前两个月次次开盘火爆的场景,热销的说到底都是具备限价、倒挂利好的低价盘,大多有存货的改善盘还在静静等待,轻易不敢入市。

二、苏州迎来史上最严房贷政策?银行全部停贷?

今天,苏州突然传来一个利空消息:

“听说苏州银行全部停贷了?真的假的?”

事实上,在今年5月底,苏州各大行房贷利率早已开始上调,与此同时,全国多地早已经拉开了房贷利率上调的序幕!

比如,深圳中行、合肥一农商行突然宣布停止住房贷款发放,深圳、南京、合肥多家银行均不同程度上调房贷利率。

▲深圳部分中介朋友圈信息

我在此想跟大家解释一点,苏州6月停贷情况是真实存在,但不是意外,实属正常!

本来六月份年中时期,银行一惯钱紧,别说房地产了,基建都没多少存粮!所以大家不必过分紧张。

以下是来自腾房调查的苏州最新银行放贷情况调查:

此外,在近期,央行在媒体会上直言热点城市房贷放松希望不大。央行回答问题时,说得非常直接,抑制流动性过度流向房地产,促进形成金融与房地产的良性循环。

如果真到了这么一天,苏州开始严控各大银行的放贷情况,调控效果将比限售更加明显!在这种情况下,到最后倒霉的还是购置首套房的刚需!

所以真的诚心建议:刚需能上车就尽快上车,等到下一波最强调控来临之际、也将迎来史上最高买房成本!


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