• 当周商品住宅成交持续回升 吴江区一周网签量近1000套
  • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2019-08-12  /  浏览:330 次  /  

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苏州各区商品住宅成交情况一览(含吴江区数据)

新房市场数据分析

据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据可以看出,当周(8.5-8.11)商品住宅整体签约1543套,环比有一定的增长,主要是吴江区的助力影响。7.24新政后,除了个别区域,这几周市场整体签约情况还是较为平缓的,且目前成交多数还是新政窗口期的网签释放,但政策对市场的影响也是有一定显现的,推盘项目低调了许多,甚至相当部分楼盘拿证后直接顺销,都没什么开盘动作;而购房资格对于刚需购房群体的要求加强下,部分预计推新楼盘不得不延缓推新计划,来重新梳理蓄水客户的资质验证,8月份市场目前成交活跃度较7月份还是有所下滑的。

当周区域成交来看,吴江区环比增长突出,也是拉动当周全市成交增长的主力。区域今年一贯推新积极,新政后虽然推新表现有所低调,但也不乏拿证后直接销售的楼盘,整体供应情况较其他区域还是较为活跃的,而且新政前不少网签积压,新政后自然会有所释放;再加上太湖新城、运东板块依然是整个苏城楼市的热点板块,整体成交表现还是领先其他区域的。相城区当周成交升至第二的位置,也是环比难得有增长的区域,不过个盘来盘,网签量还是比较有限的,当周区域领先的是高铁新城板块的美的·云筑,有三十多套的签约表现,该盘主要是前期推新的网签延后影响,目前并无房源在售;其次,新城星昱未来东原千浔也有二十几套的网签量,以及禹洲嘉荟星岛中粮·天悦水韵花都雅居乐·新乐府东原阅境等,去年、今年面市新盘还是不少,目前基本都是主力在售状态。高新区当周网签量环比略有下滑,不过变化不大,禹洲嘉誉山苏悦湾上熙名苑等楼盘都有30套以上的网签量,北新区楼盘众多,排行榜上交替领先,今年整体成交情况相当活跃,而且科技城板块、狮山周边不时也有零星的推新动作,整体市场关注度也是比较高的。吴中区当周网签量跌至百套,随着前一个推新的建屋吴郡半岛网签释放得差不多,区域整体签约量回落较大,整个7月份仅边远板块零星的推新动作,缺少有力的成交支撑,当周虽然有限价老盘天地源拾锦香都的拿证,但目前还没正式开盘,因而成交领先的也只是部分在售老盘,苏州国瑞熙墅首开如院等领先楼盘也就十多套的网签量,而且不少在售项目已经是尾盘状态,整体有待热盘的推新拉动。姑苏区当周网签量有所好转,由于前一周成交基数低,因而环比增长幅度较为突出,主要是7月底加推的金科仁恒·浅棠平江开始有部分网签的释放,对区域整体有所拉动;另外,在售的华发公园首府姑苏院子等也有一定的签约体现。园区当周仅1套网签量,除了零星高端别墅,区域内目前几乎没有什么在售楼盘,整体成交情况自然缺乏活力,亟待后续推新提振。

8月份以来,市场整体表现相对平淡,购房资质、限售的影响,使得部分蓄水期的楼盘可能会延缓推新计划,而热盘低调拿证后直接顺销的也不在少数,再加上网签的排队影响,整个上旬市场表现平平;不过从供应来看,8月后续还有多个楼盘预计推新,以及吴中区、园区等纯新盘的预告面市,金九楼市还是值得期待的。


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