• 上海临港限购松动,对苏州有啥影响?单价只要20000左右买上海也是极低的门槛了
  • 资讯类型:各地楼市  /  发布时间:2019-08-13  /  浏览:992 次  /  

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昨天(8月12日),上海自贸区新片区正式公布。

一枚重磅新闻也随之投下:“ 上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。由以家庭为单位的限购,转为以个人名下房产数量限购。购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。 ”

不少楼市媒体纷纷以“上海限购松动”为标题开启“自嗨”模式。

苏州的朋友甚至并不知道南汇临港具体在哪里?但吃过南汇水蜜桃、8424西瓜的相信不在少数。

南汇作为行政区,早在2009年就并入浦东新区了;用百度地图丈量,与上海地理中心人民广场直线距离超过60公里,而昆山市中心到人民广场也不过这个距离。

打个不恰当的比方, 南汇类似苏州大市区的张家港,实际和苏州传统市区的物理距离远且平常没啥大联系 。

临港,则是南汇的角落,毗邻洋山港,三面环海。

这里的房价怎么样?

呵呵!

不要掉下巴!

洼地里的洼地!

虽然身在上海(事实上,上海此时在长三角也是大洼地),但是,南汇临港不要说和苏州园区新区姑苏区比了,现在多数在售的二手房价格离相城核心(高铁新城、活力岛)地区都有显著差距,基本已经出离苏州绕城高速外圈了。

在这么个偏离传统市区的地方, 出政策了,怎么看? 对苏州会有影响吗?

Part.1

对于上海

如果按照今天政策字面理解没有错,意义不简单!

对于在上海工作的非户籍人群

临港地区的购房条件里,有一条是很有吸引力的。重点不是社保5年改3年,这如同原本50万的车子降价到30万,有人还是选择骑车。

购房从家庭为单位改为以个人为单位才是重中之重!

啥意思?

有无上海户口,单身均可以买一套!

如今,京沪深的限购政策都是规定: 非户籍人群,必须缴纳5年社保,且已婚,才可以购买一套 。

单身的,没有户口的,就算你缴纳了500年社保也没有购房资格。之前冒出来的80后和30后登记领证的新闻,就是为了获得购房资格。

现在好了,工作了几年的单身贵族们,爸妈支持一下,明天就请假开始看房去了,谈恋爱的领证也不急了,先各自用足房票和贷款,原本不能买变成了来2套。已结婚了的非户籍家庭,以前只能买1套,手上的现金没地方去,这下,离个婚,就可以买第2套了,明天就去民政局happy ending了。

毕竟,目前这个价格是相当诱惑的,一套小三居250W搞定。

啥,嫌弃临港太偏?

先上车再说,上班通勤再拿出一部分米买部特斯拉去。这个群体的购买力是很大的!至于有上海户籍的,会不会也来凑个热闹,不好说了。

对上海其他区域影响

临港南汇在上海的房价体系里属于地平线, 临港的楼市如果启动,上海楼市的地平线抬升 ,比如临港来到了4-5W单价,一个月后,北面的周浦三林(目前是3-4W单价)有了参照系,心理预期彻底扭转!

再过2、3个月,目前市区一类地段才卖5万一平的老公房就有想法了,虽比不过边上8W的电梯房,怎么着也得比70公里外的临港金贵一些吧;其他郊区诸如嘉定,现在地铁上盖次新房也不过2W多,看到了临港的动静,好歹也得意思一下朝上动动吧。

自贸区新片区并非都是浦东的南汇,其中一部分包括了西边同欠发达的奉贤区,可见带动周边的意图 。

今年3月以来,上海的二手房每月成交量基本维持在牛熊分界线2W以上,量在价前,这下,彻底交代了。刚需和改善,9、10月见!(不是炒房,是真实购买力)

对于一二手房

必定是一手房成交量先行反应,据说临港地区昨晚已经封盘。

为啥?

因为现有限贷政策下,首套首贷商品房无论总价多高,都是最低3.5成首付,青年们可以用足杠杆,而二手房在外环线外超230W就是非普通住宅性质,必须5成首付(估计临港今天开始就大面积超过了)。

另外,一手房有备案价,政府帮你限价,买到就是X到,你懂的。

但是呢,你马上也许就能发现有钱也买不到了,因为想买的人太多了,开发商则各种捂盘和内销,黄牛茶水费也会大面积上演。

最后,还是发泄到二手房价格上。哎!

Part.2

对于周边邻居

中度利空环沪非核心地段房产

都能买上海了,我还会考虑花桥嘉善嘉兴吗? 临港再偏,也是上海亲儿子,享受一切上海政策,还被冠以自贸区新宠光环,对于苦苦求于买房定居的人们,你不买我先买为敬!

微微利好北京深圳一线

有了上海这个先例,大家发现,原来一线也是留着机会窗口可能还会适时打开的,北京还有昌平和延庆。没房的坚定了等待的信念,有房的坚定了持有的信心,因为相信还会有接盘侠源源不断来。

对于苏州

京沪深苦于2套7成和5年社保首付久矣, 苏州的回旋余地远远大于京沪深 。京沪深的价值回归,上海修复到不再是园区东版块,长久看,对苏州楼市反倒是更健康的大环境。打个比方,非得给刘翔加上100斤负重跟你比赛,谁会赢?大家舍得让刘翔负重去参加国际大赛吗?

Part.3

新闻还要连着看

特斯拉已经在临港新城落户并在今年预计投产 ,地是上海政府免费给的,这步棋关键不在于特斯拉的车,而是背后的新科技产业。这是上海经济的新增长点,这样上海作为主引擎才能带动长三角一体化推进。

浦东新区 (深圳之后的我国第二个国家级别新区,第三个是雄安)在今年被下放了户籍审批权,在吸引人才方面赋能巨大。临港也是享受浦东政策的。

预测 :自贸区最终会推进到整个上海浦东区域,这里的购房政策和落户政策,在不远的未来都有可能发生巨大变化。

而这些,都是上海用来维持人才流入的一大利器。不然,高房价下,无法平等享受市民福利,杭州、西安、南京、苏州、成都“抢人”热情日益高涨,上海就会发现后继无力了。但是,上海市区可不敢这么搞,不然明天大家都不上班了,请假买房卖房去了。

房住不炒,从临港起飞。



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