• 翻天覆地!吴江从“穷乡僻壤”到“长三角风口”.....
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2020-05-31  /  浏览:320 次  /  

风起吴江县......

2012年9月,吴江撤县(市)设区,以“吴江区”的身份整体并入苏州市区,新的“大苏州”成形。

 

对于吴江而言,就是规划来了、地铁通了、高架来了、商场多了,人流量大了,高铁站在建了,医院、学校、文化娱乐场所拔地而起

 

对于苏州而言,市区面积一下扩大了75%。一向被指“市弱县强”的苏州,市区GDP占全市的比重,也从此前的1/3提升到近一半,且苏州成功与上海接壤,更有利于区域协作发展。

 

8年,吴江区——

这个苏州的"农村义子"成功逆袭!

 

 

 

01从“穷乡僻壤”到“长三角”风口浪尖

 

2012 年以前的吴江确实是全国排名比较靠前优秀县级市。但也仅限于此。

 

大苏州地区的县级市中,论产业根基,吴江不如昆山、常熟、张家港论城镇建设,吴江没有一个强大的“城市核”,只有一堆比较强的“镇”

 

所以在2012年刚撤县设区时,吴江在苏州城区市民心中就是一个有几个厉害的镇,有几个有钱的村,有一些工厂,但整体素质比较低下的土地方”。

 

在融入苏州的这8年间,苏州”一核四城”战略大背景下,吴江依托”太湖新城“的重点规划和其极具优势的地理位置,不断完善自己的短板,丰富自身的羽翼,完成了自身的蜕变,主要表现为:

 

交通——地铁4号线颠覆了吴江人民的出行方式,与此同时也给吴江带来了巨大的人流量,且未来有望直通上海17号线;跨省公交运营合计目前开通9条;吴江正对接上海东航路的汾湖康力大道东延开工建设;沪苏湖、通苏嘉甬高铁2条高铁线路汇聚,苏州南站、盛泽站开工在即。

 

经济——吴江2019GDP总量2013亿,苏州市区排名第二,仅次于园区,上市公司再融资数量和规模苏州第一。截止到今年4月,吴江有40个项目签约,总投资约500.78亿元人民币。其中一体化合作项目11个,产业项目24个,投资额265.78亿元;基金项目5个,投资额235亿元。

 

科技——吴江区累计拥有国家级科技企业孵化器4家、国家级企业技术中心10家、省级企业技术中心61家、省级工程技术研究中心53家、省级企业院士工作站8家、全区万人有效发明专利数达到46件、全区人才总量超过29.35万人、高层次人才超过2.2万人。

 

配套——教育、医疗体制改革深入推进,集团化办学、医联体建设取得积极进展,拥有震泽中学、北外苏州湾附属学校、吴江实验小学、苏州第九人民医院、吴江第一人民医院、江苏盛泽医院等一批名校、名医院;吴江区内的商业体就多达近十个,新城吾悦广场、万宝财富广场、苏州湾水秀天地、路劲又一城...一举将吴江变成苏州的城市副中心,太湖新城商圈也成了当下大苏州的第三大商圈之地;吴江每年承办环太湖国际公路自行车赛、汾湖国际攀岩赛等10余项国际国内大赛。

 

吴江的努力已初见成效,伴随而来的更大利好2019年7月,吴江、青浦、嘉善成为长三角绿色一体化示范区的重磅新闻,这更是将其推向了苏州乃至全国的风口浪尖。

 

 

 

汾湖高新技术产业开发区地处长三角生态绿色一体化发展示范区核心位置,更加成为"C位“中的“C位”

 

汾湖这个原先名不经传的小农村更是一下跃上枝头遍凤凰,甚至限制了户籍人口的流入,只出不进!

 

 

为什么对示范区报以极大的期待?对于中国社会而言,遇到大工程,大事件,往往习惯先试点,先确保试点成功了,然后再“稳步推进”,这样做的好处就是整体的大方向不会出错。

 

为什么长三角示范区就能翻天覆地?原因也很简单,因为这是国家顶层意志的浇筑下的不可抗性,长三角城市群一定要成功,所以示范区一体化一定要成功,这是一种必然性。

 

而且吴江跟青浦和嘉善从GDP、人口、面积等相比,都占有绝对性的优势

 

 

 

逻辑到这边就很清晰了。

 

吴江引领长三角绿色示范区发展

 

示范区引领长三角城市群发展

 

长三角城市群引领中国其他城市群发展!

 

02苏州楼市“大哥大”成长之路

 

我们再来看一下吴江楼市这几年的发展,首先还是看土拍——

 

吴江2015年住宅用地成交均价2922.37/㎡

2019年住宅用地成交均价9423.08/㎡

5年间吴江土地价格翻了3倍不止!

 

其次我们再来看供求,自去年1月到今年4月,吴江是当之无愧的销冠区域,成交套数是第二名高新区的两倍,供求比小于一,供不应求。

 

所以现在的吴江是苏州楼市重镇,当之无愧的大哥大。

 

 

 

2016年,苏州作为二线“四小龙”全面崛起,吴江市场显著升温,但进入2017年,在调控政策打压下,吴江区同步回归理性,供求关系发生逆转,全年成交量同比下降26%。2018年后吴江区成为了苏州主力供销区域,也是全市价格洼地,可吸引全市客户,特别是投资客以及园区外溢客群。今年疫情影响下,吴江依然供不应求。

 

 

 

最后我们再来看一组数据,五年吴江土拍均价增长222%,五年吴江新房均价增长168%,因为在政府限价下,吴江的新房的价值大于现在的价格,且是全苏州均价最低的区域,当之无愧的价格洼地,价值高地

 

 

 

03刚需、改善、投资,你想要的我都有

 

吴江之所以成为苏州销冠,不仅是因为吴江均价低,更是因为吴江各板块的产品的类型非常全面。

 

 

 

刚需置业不二选择——吴江运东

 

 

 

原因:从园区到运东,原本路途遥远,而东环南延的开通,运东到达园区仅需20分钟。得以让“园区南”从概念变成了现实。

 

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改善新窗口——吴江太湖新城

 

 

 

原因:吴江最早有规划的一个区域,享受了吴江整体的资源倾斜,板块拥有国内名校+国际学校多达22所,国内三甲+国际三甲完善医疗体系,城市天际线林立,已确定4座超高层,商业多到起飞,无死角满足生活需求。

 

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吴江最强配套

”下一个金鸡湖“

园区、狮山外最优改善板块。

 

投资最爱——吴江汾湖

 

 

 

原因:汾湖小镇随着长三角示范区选址的公布“一夜成名”,苏州南站选址地,几年前3000元/㎡都没人要,现在20000元/㎡,并且不断攀升,仅次于太湖新城板块。


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