• 拼了!苏州楼市抢客潮来了!又到开发商求你买房的时候
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2020-06-04  /  浏览:399 次  /  

只要关注苏州楼市的都知道,今年市场冷热不均,情况并不明朗。


从我们最近总结的各大板块网签数据就能看出来,对比去年各盘热度直线下降。


像吴郡半岛这样的倒挂神盘,突然也不香了。相比去年1337人摇272套房20%的中签率,新批次房源中签率竟升至61%!


节后苏州新房累计入市约2W套,除了部分热度较高的红盘十分抢手,大部分新盘依旧不温不火,市场观望氛围浓厚。


进入6月,开发商依旧加大马力,积极加推。本月预计将有33盘入市,其中16个为纯新盘!


市场竞争如此激烈,又到了开发商求你买房的时候了!


注:以下开盘时间仅为预测具体以开发商发布为准


由于信息量太大,部分资料并未完全展示,详情可以点击文中小程序了解。


1.园区


延伸阅读:


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从去年下半年开始,园区掀起了开盘热潮,先后有近10个盘领证,汇集了全苏州买房人的目光,几乎场场售罄!


节后以来,园区新房市场略显平静,仅有颐和公馆(目前已基本售罄)和天阅湖滨雅苑2盘领证。


据官方数据,天阅湖滨雅苑首开劲销10亿,表现相当亮眼。预计6月上旬,将加推2期,建面约135㎡和149㎡的洋房。


奥体板块备受瞩目的两大盘—仁恒海和云庭及上东区最快将于6月有新动作。


去年12月,仁恒·海和云庭189套房源领证,均价3.9W+,洋房总价599W起。


二期极有可能近期领证,有钱的大佬准备好钱静静等待就好!


一路之隔的上东区Pro的售楼处已经开放,整个项目规划了19栋洋房+10栋高层。


首开约200套洋房,户型如下:


约120m2,3房2卫约150m2,4房2卫


园区的购买力自然是不容小觑的,尤其奥体板块,个个都是要抢。海和云庭和上东区Pro预计今年都会清盘。


2.新区


去年底狮山就接棒园区疯狂取证开盘,今年热度依旧不减。


上个月仁恒运河时代,铂湾澜庭、中海上贤府、上瑞阁和滨河四季云庭相继领证。上贤府开盘后3秒售罄,完美清盘,热度可见一斑。


6月狮山预计还将有2个纯新盘首度入市,分别是南山观枫四季和九龙仓邂湾澜庭。


丨南山观枫四季


南山观枫四季紧邻3号线西津桥站,未来还有8号线,交通较为便捷。


整个项目由11幢16-25F的高层组成,首开仅有约268套房源,位于1-4#和6#,建面约128-146㎡。


项目整体品质不错,装修交付,三大件都有,还是准现房,自住的可以关注。


丨九龙仓邂湾澜庭


延伸阅读:富豪排队!狮山九龙仓!都是大平层!总价约600w起!


上贤府3秒售罄,与之一路之隔的预计6月迎来首开。


项目总共仅有5栋,312套,最小面积约143㎡,还是装修交付,高端改善可以关注。首开的是1-3#,其中:


1#:约143㎡2#:约174㎡3#:约207㎡


价格方面还不好说,不过参考已领证的几个盘,基本在3.8、3.9W左右,保守估计也要580W+了。


许久未有纯新盘上市的科技城,本月可能会迎来3个新面孔。


丨前山澜庭


前山澜庭打造了21栋6-8层的真洋房,密度很低,容积率仅为1.003。


装修标准相当不错,中央空调、新风、地暖都有,户型面积段约110-160㎡。


项目还坐落在金融小镇之中,商业、学校等生活配套很丰富。


丨熙境云庭


鸽了很久的熙境云庭,或将在6月迎来首开。项目由5栋11F的小高层及15栋18-25F的高层产品组成,体量还是蛮大的。


首开5栋约340套精装房源,面积段约97-140㎡,放风价3W/㎡。


另外金地翡翠星辰预计也将首次开盘,和棠前如苑一样,项目虽然属于通安,但归科技城代管,价格上可以参考首开棠前如苑,预计在2.5W/㎡左右。


3.姑苏


作为苏州主城区,姑苏嫌少有土地出让,新盘更是少的可怜。目前在售的仅有三盘,多集中在平江新城。


6月姑苏无新盘上市,以新老盘加推为主。


像仁恒浅棠平江还有尾盘在售,预计今年能够清盘;中骏天荟所有房源都已领证,但整体去化并不理想,准网签率还不到40%。


"姑苏红盘"融信·海月平江,二期正在预约中,加推在即。


项目体量较小,由2栋洋房和6栋高层组成,户型面积段为约95-125㎡,装修交付。


整体品质不错,户型也是比较受欢迎的,一期网签率接近80%,基本不愁卖。


参照一期价格,均价3.2W/㎡,小户型总价只要300来万,上车门槛比较友好。


4.吴中


吴中依旧是苏州新房的供货大区,6月预计有8盘入市。


其实有3盘——观澜逸品、龙湖·泱望雅苑、中海寰湖时代是新鲜面孔,其余均为项目加推。


丨观澜逸品


近年来尹山湖新房处于断供状态,不过好在碧桂园云栖隐山、观澜逸品、华润等项目相继入市,板块需求得到释放。


观澜逸品与已经开盘的云栖隐山仅一路之隔,价格上可以参考,均价应该不会破3W。


项目体量非常大,分为两宗地块,由象屿和绿城联合打造。首开的是12号地块的10幢洋房,层高7-10F,建面约102-165㎡,装修交付。


最快6月就要首开,目前云栖隐山二期已经启动预约,两个项目正面厮杀,竞争还是相当激烈的。


丨龙湖·泱望雅苑


龙湖·泱望雅苑的位置不错,就在2/4号线石湖东路旁,真正的地铁上盖!自带重磅商业—龙湖天街,预计明年就能投入使用了。


住宅部分打造的是7栋建面约105-165㎡的高层,具体户型图还没出。目前城市展厅已开放,售楼处预计6月初开放,最快6月底首开。


丨中海寰湖时代


在1字头的价格加上5号线的加持下,去年太湖度假区接棒运东,成为新晋网红刚需板块,目前板块内新盘扎堆。


本月纯新盘中海·寰湖时代或将迎来首开,整个项目由洋房和小高层组成,面积段85-120㎡。


放风价1.7W/㎡,均价140W起,依旧刚需。值得一提的是,项目自带幼儿园和商业,成为其重要的竞争优势。


此外,“千人抢”红盘龙湖·大境天成,东区最后4栋高层预计将加推,均价1.7W+,还是地铁口,这样的价格真的便宜爆了。


限价老盘太湖汇景最后一批房源已经领取预售,均价1.3W,面积段93-140㎡,随时开盘,卖完清盘。


5.相城


6月相城新房市场还是相当活跃,像海玥名都、蔚蓝花园等都有加推计划,纯新盘鲁能泰山9号、融信·天澄预计将首次开盘。


丨融信·天澄


融信·天澄与苏州大学实验学校仅一路之隔,教育资源十分优秀!


项目共由12栋高层组成,首开的3栋,分别位于1、2、11#,建面约103-138㎡,装修交付。


售楼处自公开以来,人气就十分火爆,看来又是一个不愁卖的项目。


泰山9号是“悲情地王”鲁能于16年拿下的地,产品类型十分丰富,有洋房、联排、独栋别墅等。


联排,建面约260㎡双拼,建面约460㎡类独栋,建面约304㎡叠墅,建面约181-280㎡洋房,建面约79-92m2


拿地4年,已经熬成了准现房。目前售楼处已开放,早前据传5月底就能入市,究竟何时入市依旧是个谜。


6.吴江


节后以来吴江新房市场较为平静,鲜少有新盘入市。


不过进入6月就要开始热闹起来了,预计有5个纯新盘入市,房源多到爆炸!


丨绿地枫和九里


绿地·枫和九里位于吴江太湖新城体育路北,周边豪宅遍布。


项目共打造13栋11F的小高层产品,面积段113-142㎡,装修交付,放风价2.8W/㎡。


目前售楼处已开,预计首推1-6、9-10#的小高层。


丨德尔·阅湖城


德尔·阅湖城位于苏州核心,斜对角是苏州湾水秀天地,位置真的超赞。


项目共有7栋住宅,首次开盘将拿出6-8#楼,一线湖景,户型约165/190㎡,装修交付,装标未定。


目前官方对外放风总价约450-600万左右,单价预预计在2.7-3.1w,具体价格已最终备案为准。


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丨河风印月、九雅花园


去年大红大紫的运东,在太湖度假区猛烈进攻之下,风头减弱。


目前板块内的地价已经1W+了,已经入市的纯新盘,均价也在2W左右,即将入市的中建·和风印月和中交·九雅花园大概率也卖这么多。


这两个项目面积段相似,都有80来平的小户型,对于刚需而言,还是可以轻松上车的。


其中,位于中建·和风印月88㎡的户型做到了3房2卫,功能性真的没话说。


建面约88㎡


3房2卫


7.最后


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