• 新区人才优购房政策来了!苏州最新最全买房政策奉上!建议收藏!
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2020-09-10  /  浏览:1199 次  /  

近日,有不少购房者在后台咨询关于苏州的买房政策、贷款政策、人才落户政策、人才优购房……今天,小胖君整理了一下最新的相关干货,让大家能够一文了解。

限购政策

01丨苏州的限购区域

姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山

02丨苏州不限购区域

常熟、张家港

03丨苏州市户籍居民家庭限购要求

在限购的区域内仅能购买3套

04丨非苏州市户籍居民家庭

在限购的区域内仅限1套,且应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

(2年社保缴纳范围:姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山、常熟、张家港;且需要连续缴纳,补缴并不被承认。)

05丨相城区购房的其他资质要求

要求对象:非苏州市户籍居民家庭

除了满足社保要求之外,还需要申请人积分大于600分,个人积分由相城区积分办提供;

不过,相城也推出了《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》:来相城创业就业的人才,可通过开具人才证明获取购房资格,凭证明即可在相城区内购买房产,不受一般购房政策中关于户籍、积分等规定的限制。

限贷政策

01丨首套住房

最低首付款比例不低于30%

02丨第二套住房

有房无贷或是有贷无房:最低首付款比例50%;

(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)

有房有贷:最低首付款比例80%;

(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)

03丨第三套住房及以上

对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款

限售政策

01丨限售区域

姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、张家港

02丨不限售区域

太仓、常熟、昆山

03丨限售区域新房

姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内:自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;

张家港:自取得不动产权证之日起满2年后方可转让;

04丨限售区域二手房

姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内:自取得不动产权证之日起满5年后方可转让;

张家港:自取得不动产权证之日起满2年后方可转让;

苏州公积金住房贷款政策

01丨公积金贷款利率

1-5年:2.75%;

6-30年:3.25%;

第二次使用住房公积金个人住房贷款的,贷款利率按基准利率的1.1倍执行

02丨公积金贷款首付

首次办理公积金贷款的,首付款比例不低于20%

第二次办理公积金贷款的,首付款比例不低于50%

03丨公积金贷款额度

首次办理公积金贷款

借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款最高限额为70万元;

仅借款申请人参与计算可贷额度的,贷款最高限额为45万元。

首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,贷款最高限额为住房总价的80%

第二次办理公积金贷款

借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款最高限额为50万元;

仅借款申请人参与计算可贷额度的,贷款最高限额为30万元

01丨工业园区人才优购房

1、对园区范围内新取得预(销)售许可(备案)的单套建筑面积160平以下的商品住房,房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源,优先出售给符合条件的园区人才,经园区人才办认定的特殊人才,可以提出申请优先购买单套面积超过160平以上商品住房。

2、申请人需要满足条件

在苏州具有购房资格;

在园区就业、创业,并连续缴纳社保或个税12个月及以上;

 个人及家庭(含未成年子女)在苏州大市无房;

1年内无住房交易本科和硕士人才、苏州大市无住房博士以及其他高层次紧缺人才;

本办法实施后,转移房产至原配偶或未成年子女者,两年后才能申请

下列三种情形,均不符合申请条件:

(1)在园区工作,社保、个税没有缴纳在园区;

(2)不在园区工作,但社保、个税缴纳在园区;

(3)申请人社保缴交单位与实际工作单位不一致(即通过园区企业第三方代缴),且实际工作单位为非园区企事业单位的。

02丨工业园区人才组屋

申请条件

苏州工业园区人才组屋计划申请人需满足:至少在园区工作满2年(以园区社保为准),申请人及其配偶在苏州大市范围内未持有住房,与所在单位签订有5年及以上(从申请人才组屋年份起)劳动合同,并符合下列条件之一的已婚人才:

具有硕士及以上学位;

拥有副高级及以上职称(含职业技能等级一级及以上);

获得金鸡湖双百领军人才及以上各级领军人才称号;园区拥有人才组屋楼盘:建屋海德公园

申请人员按批次房源集中申报,由苏州工业园区中小企业服务中心负责申请材料受理,苏州工业园区人才办根据评审结果,公示后确定入围比例和具备购房资格人员名单,购房资格仅该批次房源有效。

每个申请人只能享受一次人才组屋政策。夫妻双方均符合购买资格的,只限申购一套人才组屋。

园区拥有人才组屋楼盘:建屋海德公园

03丨吴中经开区优购房政策

吴中经开区优购房主要是针对优质高科技企业和高层次人才的,且要满足开发区工作并交纳社保,个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。

以企业为单位的申请,最多享受10套优购房,且该个人需要在符合上述条件的企业担任高管和技术骨干。

以个人名义申请的购房者,首先要满足在开发区工作2年,且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。

享受30%优惠的人才包括,诺贝尔奖获得者,国家最高科学技术奖获得者,中国科学院院士,中国工程院院士,发达国家权威学术机构会员等。

享受25%优惠的人才包括,落户开发区的“长江学者”特聘教授,国家杰出青年基金获得者,中国科学院“百人计划”入选者等。

享受20%优惠的包括,落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。

符合企业类申请条件的,只有一次优购资格。每个申请优购房的个人只能享受一次优购房政策。夫妻双方均符合购买资格的,限申购一套优购房。

04丨相城区人才购房

相城区人才对象:

1、符合《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》的A-F类人才;

2、全日制本科学历(中级职称)人才

人才购房绿色通道:

相城区工作满3个月的全日制本科学历(中级职称)及以上人才,可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。对相城发展作出突出献的苏州籍在外优秀人才和专家学者,经认定后可参照区内高层次人才区内购房不受有关条件限制。

优惠优先购房服务:

根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目600-2000元/平方米不等的减免优惠,和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。

公积金优惠政策:

纳入享受住房公积金支持政策高层次人才目录的各类人才,首次使用公积金货款购买首套住房的,可享受货款限额的1.5-4倍,公积金缴存满一个月即可办理;缴存公积金可按实际工资总额计算,不受公积金缴存基数上限限制。

其他不同层次的人才安家补贴和租房补贴:

首次引进且个人及家庭在苏州大市无自有住房的人才,可申请租房补贴;在苏州大市范围内购买首套自住住房(唯一房)后,可申请安家补贴。

1,顶尖类人才:可获最高1000万元安家补贴和最高10000元/月租房补贴;

2,领军型人才:引育的国家级有关人才工程、省市级人才工程领军人才,可获最高300万元安家补贴和最高6000元/月租房补贴;

3,其他有关人才:根据人才层次和类别可获最高250万元安家补贴和最高3000元/月租房补贴

05丨吴江人才优购房

自5月1日起,房源提供房地产开发企业应在预(销)售许可前,随机抽取不少于项目当期预(销)售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。

申请对象:
根据《吴江区人才安居乐居办法(试行)》(吴办发〔2018〕16号)文件规定经认定的A至F类人才。

申请条件:

人才本人及其家庭(含未成年子女)在苏州大市范围内无自有住房

人才在本办法实施后,将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的,自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格

06丨高新区人才优购房

在高新区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上,申请人个人以及家庭(含未成年子女)在苏州大市范围无自有住房且1年内无住房交易记录的本科和硕士人才;在高新区就业、创业、申请人个人及家庭(含未成年子女)在苏州大市范围内无自由住房的博士、区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才。
申请人在本办法施行后,将家庭拥有的住房转移至配偶或未成年子女名下后离婚造成无自由住房的,自该住房不动产专业登记满2年后方可申请优购房资格。

一个申请人及家庭(含未成年子女),只享受一次优购房政策

首先在狮山街道新建商品住宅楼盘试点,后期视市场情况推广至其他板块。

房地产开发企业应在项目当期价格备案后预(销)售许可前,抽取不多于项目当期预(销)受许可建筑面积40%的优购房。

学位政策

01丨5年1学位

除了工业园区,苏州其他区域均施行“五年一学位”政策

02丨公积金贷款利率

2019年5月16日起,在工业园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房,用于申请入学的,对服务对象提供的合法固定住所予以登记,登记的合法固定住所九年内认定一名地段生(初中、小学不分段,同一家庭多名子女不受限制)

税费问题

01丨新房

新房的税费比较简单,主要需要缴纳的就是契税、房屋维修基金、各种杂费等

新房契税:

首套房:90平以下,契税1%;90㎡以上,契税1.5%;

二套房:90平以下,契税1%;90㎡以上,契税2%;

三套房:不论面积大小,一律缴纳契税3%。

备注:这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位,名下的成套住宅房屋套数。

房屋维修基金方面,电梯房120元/平,多层不带电梯房75元/平(目前市场商品房多为电梯房)。

此外,新房还有一些杂费等(依不同项目而定)

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