• 降幅超过10BP!苏州房贷利率出炉!未来利率怎么走?
  • 资讯类型:各地楼市  /  发布时间:2020-09-21  /  浏览:1922 次  /  

9月12日,首届中国金融四十人“曲江论坛”召开,人民银行前行长助理、清华大学五道口金融学院院长张晓慧认为,我国应该在金融方面需要做好十件事,其中更是明确提出:央行仍有进一步降准、减息的空间!

5.2%起最新苏州房贷利率出炉

事实上,2020年以来苏州各大银行的利率一降再降,近乎回到两年前。而经过最新调查,我们发现9月利率又降了!

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苏州房贷利率几乎全部降到6%以下,大部分银行再次下调,最低已到5.2%。

其中首套房贷款利率最低的是民生银行5.2%,最高的是平安银行5.45%。

在放款周期上,大部分银行只要材料齐全,一周左右就可以放款。

与此同时,随着首套首贷的利率下调,首套未还清的贷款利率最低也只有5.45%,二套房不用担心利率过高了。

不止如此,多家银行表示:年底虽然会收紧,但是预期还会再降。

房贷利率风向标——LPR

LPR是房贷利率、企业贷款利率的定价参考。当前房地产调控坚持“房住不炒”的定位,在LPR保持不变的情况下,房贷利率也会保持稳定。

数据显示,自LPR改革以来,1年期LPR一共下调5次,累计下调46bp,5年期以上品种共下调3次累计下调20bp。

其中4月LPR报价降幅为LPR改革以来降幅最大的一次,1年期降20BP至3.85%,5年期以上降10BP至4.65%。

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9月15日,据中国人民银行15日发布的《中国货币政策执行报告》增刊显示,自去年8月17日启动改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制以来,经过一年多的持续推进,LPR改革取得重要成效,LPR已经成为银行贷款利率的定价基准,金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价,存量浮动利率贷款定价基准转换已于今年8月末顺利完成,转换率超过92%。

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2019年8月,一般贷款加权平均利率为5.43%,较改革前的2019年7月下降0.67个百分点。而同期1年期LPR由4.25%下降至3.85%,降幅为0.4个百分点。

LPR的下行带动贷款利率明显下降,降幅超过LPR本身的降幅。

9月15日,央行平价超量续作MLF6000亿元,向市场净投放2300亿资金,中标利率保持2.20%不变。这很大程度上意味着LPR也将维持不变,继续与上几个月持平。

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全国利率下行

据了解,2020年9月(数据监测期为2020年8月20日-2020年9月18日),全国首套房贷款平均利率为5.24%,环比下调1BP(1BP即1个基点,相当于0.01个百分点);二套房贷款平均利率为5.55%,环比下降1BP。

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值得一提的是,这是首套房、二套房连续下调的第9个月。

相比上月,苏州降幅超过10BP,首套房贷利率今年累计降幅已达82BP。

未来利率怎么看?

任何一个房价转折点,几乎都离不开房贷利率变化。

2014年,央行出台“认房不认贷”松绑房贷,让楼市出现缓和。

2015年,央行五次降息,贷款基准利率由年初的6.15%,降到了4.9%。

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利率是受经济发展影响的。LPR的推行也是为了加强对实体经济的金融支持,降低小微企业的融资成本,如果经济差,失业率高,仅靠大型基建支撑不住经济,小微企业无法存活,那么降息势在必行。

二季度以来,中国经济虽然已将恢复为正增长,但消费和服务业恢复力度仍然低于预期,大量传统产业、中小微民营企业、个体工商户面临较大的经营和生存压力。

目前中国M2增速已经恢复到历史上适度水平,M1增速仍处于历史较低水平。

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从全球大环境来看,随着经济增速下滑和放水刺激经济依赖度与日俱增,全球利率都有进一步下降的可能,中国也是如此。

回到开头,在张院长提出“央行仍有进一步降准、减息的空间”的同时,还有一句提醒:要警惕房地产作为短期刺激经济手段的倾向。

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在“房住不炒”的背景下,整体还是以稳为主。未来的楼市发展仍有待观察,毕竟LPR只是个基础,决定利率的还有加点和各地对房贷的把控。


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