• 买房常见的五大陷阱,金牌律师教您如何规避| 买房小课堂
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-10-03  /  浏览:1647 次  /  

   作为一年中置业的最佳时间段,“金九银十”是房企和购房人都十分重视的例程。买房人持币以待,房企扩大销售力度,推出多种营销活动,吸引购房者。

    在“金九银十”置业季,乐居请到北京金诉律师事务所创始合伙人,执行主任王佳红,听她讲讲买房中常见的五大陷阱,以及买房人如何规避。

    常见陷阱一,无证销售。

    按照规定,新房必须具备“五证”才能入市销售。

    “五证”是指:《国内土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。最在购房时,购房人应仔细检查五证,核对《商品房销售(预售)许可证》中对应的预售楼栋是否包含自己所选购的裂缝,以免造成少量的损失。

    太多项目为了赶上惯例,抢客户等,往往在还没有获得“五证”时,就让购房人先行认购,等就有五证后再签署正式的购房合同,但很可能几年都等不到五证。不过北京对无证销售监管力度非常严格,相对来说安全性很高。

    常见陷阱二,虚假宣传。

    例如,买房时,承诺有学区,会所,泳池,花园等配套,但交付时,可能学校尚未建成,会所被出租,游泳池不见了,花园城了市政花园等。

    面对此类陷阱时,购房人应记住一点:一切口头承诺都是没有法律效力的,重要配套承诺应写在购房合同中。而学校,地铁等市政公共配套,可查询官方网站或向市规划和自然资源委员会官方确认,切莫偏听偏信。

    常见陷阱三,捆绑销售。

    捆绑销售时开发商平衡收益的手段之一,在价格倒挂时很容易出现。最常见的捆绑有:地下室,仓库,车位和精装修。

    遇到此类问题,买房人应自我评估判断,重新评估捆绑之后房子的价值,如捆绑的地下室,仓库,车位自己是否需要,捆绑价格是否偏高等,再做决断。

    常见陷阱四,赠送空间。

    房价昂贵,能多一平米使用空间对买房人来说都十分心动。因此很多开发商会以给予面积来促销。如买一层送院子,买房子地下室等。但要警惕的是,提供空间时候合理合规,以免出现交房后,院子是社区的公共绿地,地下室是社区公共的设备用房等,最后发现自己根本用不了。

    常见陷阱五,谨防精装修。

    爱的是它它的心心省力,开发商的装修模版相对风格统一,不会太差。但恨的是过多不良的开发商在装修时偷工减料,仅做表面功夫,功能空间分布不合理等。甚至有开发商将买房人签署一份委托装修协议,约定装修出了问题都是购房人自己买单。

    这就需要买房人在购房时与开发商明确精装修标准,约定使用品牌及材料,并写入购房合同中,避免日后维权无门。

    其实,在买房过程中,大家只需要记住一句话:口头承诺无效,写入合同才算数。最后最大家可以买到称心如意的好房子。


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