• 出售最赚钱的尚海湾?昔日“地产黑马”恒盛高负债下求生
  • 资讯类型:各地楼市  /  发布时间:2020-10-18  /  浏览:543 次  /  

当年的地产黑马恒盛地产风光一时,如今也到了不得不变卖资产谋求生路的时刻。“生存”二字,在疫情冲击后加大加粗,悬于中小房企头顶。

  有媒体消息称,恒盛地产计划将尚海湾豪庭(以下简称“尚海湾”)余下项目,包括住宅部分及停工中的阳光大厦双子办公楼,全部打包卖给泰康人寿

  若消息属实,尚海湾将结束在恒盛地产的十年。

  界面记者尝试联系恒盛地产,但一直没得到回复。

  “中海湾首席分析师卢文曦告诉界面记者。”“尚海湾项目的收益基本可以算恒盛地产的净收益了,在扫尾的关键时刻卖掉,我觉得不太合算。”

  尚海湾项目初步可追溯至2007年,2011年归回至恒盛地产归属。当时,恒盛地产从中国木材华东公司收购取得尚海湾项目的土地,总成本9.46亿,楼面价仅1506元/平方米。该项目除了规划有高端住宅外,还有5A级写字楼,商业街等业态。

  到2010年世博会的举办,以及浦江两岸的开发,徐汇滨江成为上海新热土,尚海湾也跟着沾光,变得遂手可热。

  短后,2015年推出的11、12号楼一度刷新了徐汇区销售单价的纪录-两栋楼均价在15万/平方米,最高报价甚至超过20万/平方米。

  今年5月,尚海湾迎来最新开盘,推出15号楼的290套房源,户型从62平方米至129平方米不等,均价12.5万元/平方米。开盘当天,现场受到563组有效认筹,认筹率接近200%。真正出售时,去化217套,去化率在75%左右。

  “卖掉尚海湾绝对是非常可惜的,卖了这种地以后可能永远买不进来了。如果恒盛地产,如果在黄浦江边,又在快速发展的徐汇滨江板块内,尚海湾的位置得天独厚。 “卢克希表示。”“确定要卖掉这类项目,可见公司的资金压力已经比较大了。”

  2015年,在筹资开发尚海湾二期的时候,一期的部分交付交付把尚海湾推上舆论浪潮中。年,尚海湾再次引来争议,起因是有业主投诉合同规定好的交付时间一拖再拖,精装房依然处于毛坯状态。

  从2007年2020年,尚海湾突破转13年,从盛极一时到争议不断,现在还剩下最后一栋16号楼。这十几年间,恒盛地产也浮浮沉沉,地产界黑马不在,低潮从2012年持续至今。

  20年前,利用建筑材料贸易和建筑外包业务起家的张志熔在上海组建了上海阳光投资集团,2009年阳光地产在港交所上市,后更称为恒盛。除了地产,张志熔还控股着熔盛重工,以造船,海洋工程,动力工程为主营方向,在2010年赴港交所上市。

  当时,张志熔手中的地产和造船业务各自成为行业内黑马,恒盛地产上市三年后的销售突破百亿。他本人也坐拥200亿美元财富,位列2011年福布斯中国富豪榜前30位。

  转折从2012年开始。

  当年,张志熔辞任恒盛地产和熔盛重工董事会主席。恒盛地产拿地从百亿骤降零,几乎从土拍市场消失了。也从是年起,公司多个项目传出停工,开发缓慢等问题,销售业务走上下坡路。

  此后,恒盛地产两次提出专有化申请,但都以失败告终。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此类专有化模式说明企业上升后融资能力表现一般,同时企业经营表现不好带来很多压力,本身也是这场前上市角色的不认可。

  2014年开始,公司经营出现亏损,直到2018年短暂扭亏为盈,随后又封闭泥沼。

  去年,恒盛地产实现58.06亿元的综合销售收入,同比下降42.5%;实现搜狐网站销售金额67.32亿元,同比下降9.7%;公司拥有人应占溢利净亏损9.57亿元。

  公司资金吃紧,尚海湾势必受其影响,恒盛地产只能借钱开发。

  2013年至2015年年两年内,就有约6家信托公司,2家资管公司为恒盛地产项目融资。包括中海信托,信托四川及中融信托等设立了相关专项资产管理或资金信托计划,恒盛地产募资资约62亿支持项目二期开发。

  去年10月,南京银行601009股吧)与恒盛旗下全资子公司上海鹏晖置业外包合同,获得人民币5亿元的银行借款,期限十年。

  借钱不断将也。地产恒盛债务推向高峰。今年上半年,恒盛地产借款总额231.9亿元,现金及现金等价物只有3.47元。

  从2015年至2019年,分别为182.2%,283.4%,393.4%,317.8%及399.7%。

  二十年,恒盛地产由盛转衰,同时也投射出当下中小房企的发展困境。私有化没成,恒盛地产错失黄金发展年代,市场节奏也乱了。

  疫情冲击后,有集体中小房企仍在寻求上市扩张,例如今年赴港IPO的大唐地产,港龙地产,海伦堡,三巽控股等等,而这些房企多多少少都经历了招股书永久的状况。

  据人民法院公告网显示,今年前三季度,全国共有290家房地产企业宣告破产。

  还有一部分则主动变卖资产,以谋生路,例如当下的恒盛地产,还有农产品出售资产无果的上置集团等。

  “到底是偿还债务高峰,部分中小房企清理一些不良资产来缓解和现金流紧张问题,确实导致其暂时活下来。但如果项目本身又对价不吸引,转移失败的案例也有不少。” ”卢文曦表示。

  据悉,初期至今,恒盛地产低价拿下长春,大连,哈尔滨,北京,上海,苏州及合肥共计11幅地块。

  “如果恒大,碧桂园某种形式的房企下沉到市县级市场,光开一个大盘能够消耗掉市场的基本购买力。这时候中小房企再能够竞争,很难就很高了。”卢文曦分析道。

  严跃进则认为,中小房企机会还是有的,关键还是要寻找到性价比更高的地块,尤其是类似的20亿左右的地块。“此类地块若是一年可以5宗以上,企业还是有机会成长,否则中小企业确实也会面临甩卖资产的风险。”

  对于恒盛地产而言,尚海湾是难以割舍的优质底牌,也是活下来最大的筹码。假如真的出售,恒盛地产能否拥有这笔钱重新出发也不好说。


帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
吴江房产信息港  吴江亿网网络有限公司 地址:江苏省苏州市吴江区高新路1279号 邮编:215200
加盟热线:0512-63023159  手机号码:15162502777
网站客服QQ:859970716,382113099
苏ICP备18062676号
回顶部