• 又降!最低5.1%起,苏州最新房贷利率出炉,买房成本降了!
  • 资讯类型:各地楼市  /  发布时间:2020-10-21  /  浏览:1364 次  /  

2020年10月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年10月20日贷款市场报价利率(LPR)为:“1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%”。

新一期LPR与上期持平。

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截至当前,LPR已经连续6月未发生改变。

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苏州最新房贷利率

虽然LPR没有变化,但是苏州各大银行的利率一降再降,经过最新调查,我们发现10月利率最低仅有5.1%!

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苏州房贷利率几乎全部降到5.5%以下,大部分银行再次下调,最低已到5.1%。

兴业银行首套首贷利率仅为5.1%,且二套未还清利率仅为5.3%,相比首套无大区别。

交通银行、江苏银行、招商银行、浦发银行等在调查中为利率最高银行,仍然只有5.3%,相比9月最高5.45%下降了15BP。

四大行,较9月新房首套首贷房贷利率全部下调15-20BP,目前普遍为5.2-5.25%。

与上月相比,大多数银行都下降了10-20BP,多家银行表示,二套已还清贷款的基本按首套来算。

此外,每家银行的各支行都有对应的合作楼盘,具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。

大部分银行都在1-2周内能放款,但是有几家银行明确表示,马上年底了,额度可能收紧。也有银行表示二手房放款相对较快。

据悉,建设银行、中国银行、兴业银行等需要近一个月才能放款。

监管要求控制房贷规模?

9月底,多家官媒有记者表示:有银行专业人士向其透漏,有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。

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  该消息在年初就传过,而后不了了之。当时描述就是:新增贷款中的房贷比例不得超过30%。

  这一次,看来是有银行接到具体通知了。

  这意味着新增房贷规模将恢复到2015年房地产去库存政策前水平。

  2015年,房地产贷款新增占比30.6%,2016年这一比例是44.8%,2018年超半数。2019年才开始下滑。

  2020年上半年因为疫情,6大国有银行除了建行,多数都在30%以下。但疫情得到控制。房地产市场热度迅速回升,房贷规模占比在复苏。

据悉,大批的中小商业银行新增房地产贷款占比超过30%,其中,浦发银行占比高达49.31%,平安银行占比更是突破50%。

  监管要求压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模,意味着这些银行将会承压,流向地产的资金将受限。

  楼市的每一次调控之前都是有迹可循,再加上“房住不炒”的坚定大方向,此次房贷收紧可能大概率成真。

 未来利率怎么看?

近几个月来随着疫情得到有效控制,国内经济复苏态势良好,央行的政策利率和贷款市场报价利率LPR均保持稳定,市场利率围绕央行政策利率运行,利率水平与当前的经济基本面总体是匹配的。

回顾今年以来LPR报价走势,今年1月份,1年期及5年期以上LPR报价分别为4.15%、4.8%;2月份两者分别下行至4.05%和4.75%;3月份维持前值不变;4月份恢复下行,一年期及5年期以上LPR报价分别为3.85%、4.65%。

随后至今年10月份,两者均维持4月份报价不变。总体来看,今年以来,1年期LPR报价累计下行30个基点,5年期以上LPR累计下行15个基点。

简单来说,从4月开始,也是经济复苏步入正轨开始,LPR始终没有改变过。

国家统计局10月19日公布,初步核算,不仅第三季度GDP增长4.9%,高于上季度的3.2%;且今年前三季度国内生产总值722786亿元,按可比价格计算,同比增长0.7%。中国经济增长,总体实现由“负”转“正”。

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疫情防控得力,经济增长稳定,今年来看,LPR大概率不会再有变动。

据悉,接近年关,部分银行可能不会再放款了。

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年底放贷收紧,同时年底也是开发商冲刺业绩的时候,可能会有更多高性价比房源和优惠释放。

购房者可能要抓紧了,毕竟贷款买房是市场主流,如因贷款无法批复而错过好房源殊为可惜。


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