• 我和爱人收入稳定,但不打算买房,想一直租房到退休,可行吗?
  • 资讯类型:各地楼市  /  发布时间:2020-10-22  /  浏览:1554 次  /  

第一种观点

夫妻二人收入稳定,想一直租房到退休,然后到宜居城市生活,这种计划可行是可行,但是不可取。理由如下:

一、经济上不见得划算,租房住看似花费少,实际上到最后一无所有。而买房子,住过几十年还可以出售,如果房屋升值,也许等于免费住几十年。举例来说,假设你生活在一线城市,现在30岁,可以活到80岁,租房子的话,条件差不多的两房现在起码4000元/月,一年就是4.8万,50年租金240万,考虑到货币增发、物价因素,估计需要400万。如果按揭买房,两房总价按300万计,首付90万,贷款210万,按揭30年,按基准利率4.9%计算,还款总额401万,利息191万,总的购房支出为491万。50年后,假设房子折旧按现价8折出售可得240万,那么,买房实际净支出为251万,显然比租房划算。如果房价维持不跌,或者继续升值,你可能相当于免费住了50年。

二、生活不稳定,不安逸,没有归属感。租房到期,可能不续租给你了,不停地搬家,找房子,弄得身心疲惫。高档家具不敢买,大件电器不好买,不能随心所欲打造自己喜欢的居住氛围,无法自由地享受生活,毫无安逸、舒适可言。

三、子女可能会瞧不起你,居无定所的生活没几个人会喜欢,如果孩子了解同学家都有自己的房子,而自己的家却经常搬家,可能会对其心理产生负面影响。等到五六十岁了,还在不停地折腾,子女绝对会鄙视你,认为你没正事,没远见。

四、可能会面临老无所居的尴尬境地,年轻时折腾折腾也还罢了,等到老了的时候,恐怕你会为租不到房子而发愁,因为没有人愿意将房子租给行将就木之人,怕晦气,你可能不得不早早地去敬老院了。

中国的国情、文化与西方国家截然不同,很多西方流行的,在中国未必行得通。老老实实的买个房子才是根本。

第二种观点

1.朋友很早的时候就购买了一套别墅,入手价大约100来万,正在开发区里面有很多法国人,然后租给法国人,年租金25万。

2.租房更方便,也更适合自己家庭。夫妻俩没有上班,带着女儿随女儿读书的学校就近租房,租个两室就2000多元,朋友觉得租房挺好,可以选择自己喜欢的地段与装修,这么多年,租金长的幅度不高,他们现在的中心就是女儿的教育,买了房相反不方便了;

3.富足的业余生活。朋友一周两场足球,老婆除了在家瑜伽外,每周与朋友一场羽毛球,平时在家的日子俩人最多就是研究吃、玩,历史地理书,并将吃玩发挥到极致,朋友一家都典型的吃货,世界各地的吃直接问他们,每年寒暑假出门玩两个月,别人的孩子在培优,他的孩子跟着他们世界各地跑,全自驾。我们一帮朋友偶尔才有一场徒步、爬山、露营,他们每场都参加,感觉这一家特别会生活,世界人文历史各种知识给我们来一遍,我们的聚会里有了他们内容丰富,让我们无比向往,想想生活不过如此,他们的生活是我们向往的模样;

3.17年朋友偶尔从一关系手中获得全社区底商商铺,售价800万,朋友毫不犹豫卖掉别墅拍下了此处商铺,租金年收40万,卖掉别墅的钱买商铺还有部分富余;

4.朋友目前都没有购房打算,他说父母本来就有房,将来也不会愁房住,现在的收入女儿教育、旅游娱乐还有多余做了部分金融资产投资,固定资产收益也不错,将来女儿可能还会送到国外去打造一下,我们也可以到处去游玩 ,何必一定要为自己买套房影响自己的生活状态呢?

5.家庭年收40万元以上的很多,却很少有人能把生活过得如他们家一般,他们早巳经实现了财务自由(支出低于收入),也很享受这种财务自由下生活的状态,也不在欲望的沟壑里不停地消耗自己的生命。没有买房他也许错过了财富增值,租房也许之于他们不是最好的理财方式,但是他们却因此收获了便利、轻松愜意的生活。

题主夫妻收入稳定而不打算买房,肯定是想把买房的资金换一种生活的方式,没有什么不可行,用稳定的收入做金融资产投资也不错,也可以实现财富的稳定增值,房产与金融资产投资都有风险,题主一定要时时记得自己的目标,做好资金储备,等退休了就可以去过自己想要的生活。

第三种观点

当然是可行的了,现在房子越来越多,人口越来越少,后面房子比人多,租又租不出去,卖也卖不掉,大家要是认为去解刨房地产市场,可能更不会买房了。

第一,买房不如租房,这个毋庸置疑,说价值100万房子,在三四线城市租金不到1万,超过1万人家不租了,回家了,因为人家收入一年就2-3万,租什么房子回家种地得了,如果负债持有100万房子,一年还款10万左右,租金1万,持有100万银行利息是2.5万,也就是你一年到亏11.5万。新一二线200万房子,租金2.5万,持有200万现金银行利息5万,负债持有200万房子,一年还20万,你到亏22.5万,结论是20年内。你在三四线县城持有房子一年亏11.5万,在新一二线一年亏22.5万,20年你在三四线总共亏230万,在新一二线亏450万。除非货币变成委内维拉或者津巴布韦那样一分不值,否则你持有房子绝对是错误。估计大多数人一辈子都赚不了这么多钱。

第二,如果维持高房价,房子和货币20年内了可能会变废纸,这个毋庸置疑,只要钱在房子里面,投资房子热,放水和印多少钱进入市场最后都流入房地产,高房价时代放水只会导致通货膨胀,人们收入全部买吃的还房贷给房租,那其他产品和服务没有市场,慢慢的市场就是房子和钱在交易,结局知道吧,失业率越来越高,就业率越来越低,其他产品和服务越来越少,钱不值钱,当然钱不值钱了,房子还能值钱吗?所以你租房同时应该还得持有一些黄金白银什么的,等退休了可以换食物。


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