• 跌破门槛!苏州“1”字头的房源还去快去抢!
  • 资讯类型:各地楼市  /  发布时间:2020-11-21  /  浏览:242 次  /  

想要买房的你,有没有认真思考过一个问题:

在苏州,均价2万以内到底还可以买哪里的新房?

对于刚需购房者来说,买怎样的房子才是性价比最高的选择?

我知道你们大概率没有认真分析过苏州市面上的新房行情,今儿我带你们把整个苏州认真看一遍:

NO.1、首先从区域来看,苏州6大区均价全部破2万!

根据克而瑞最新的数据, 10月苏州市区商品住宅成交均价为26831元/㎡ ,其中:

园区新房成交均价为37009元/㎡;

姑苏新房成交均价为34669元/㎡;

新区新房成交均价为31458元/㎡;

吴中新房成交均价为24390元/㎡;

相城新房成交均价为25414元/㎡;

吴江新房成交均价为21378元/㎡;

不难发现,所有区域的新房成交均价都已经破2W1字头的价格在苏州越来越难寻!

NO.2、其次从板块来看,苏州2万以下的板块正在快速消失!

根据最新统计的房价金字塔,2万以下的板块寥寥无几。



仅剩的几个板块是吴中的东山;相城的阳澄湖、望亭;吴江的盛泽、平望、七都、震泽等远离主城的板块。

换句话说:均价2万左右,在苏州能够买到的新房越来越偏了!

NO.3、我们整理了苏州均价2万以下的新房,大概率就剩这些项目了!

据苏州楼市不完全统计,全苏州单价2万以内的在楼盘仅剩30家左右。

看起来似乎还有的选,但其实大部分的房源都集中在临湖、盛泽、汾湖等板块,对刚需实在不够友好!

  NO.1  

旭辉公元系·萃庭

刚需上车盘的性价比之王

对于买房人来说,想买一套均价2万以内的新房太难了!如果加上地铁口、精装修等这些条件,那就更是难上加难!

但是!机会还是有的!

我们在整理均价2万以下在售新房汇总时,发现了一个宝藏新房!更准确地说我们之前就推荐过的一个新房爆出了惊喜价!价格仅16888元/起!

|旭辉公元系·萃庭效果图

它就是(在建)5号线地铁上盖的旭辉公元系·萃庭。不夸张地说,这个项目绝对是苏州刚需上车盘的性价比之王!

为什么这么笃定?且听我慢慢道来:

1、首先它交通便利,背靠地铁 5号线,去哪儿都方便!

目前苏州1-4号线已经通车,下一条即将投入使用的就是拥有“换乘王”之称的5号线。


|示意图,地铁信息来源:苏州轨道交通官网

5站可以到木渎(共享木渎影视城、天虹商场、悠方等商业配套)

8站到狮山(龙湖狮山天街、绿宝广场、泉屋美罗)

11站可以到市区(观前街、石路、山塘街平江路)

也就是说半个小时之内吴中、新区和市区都能很方便直达


可以不夸张的说:“5号线你有,全苏州在手。”

而公元·萃庭这个项目距离5号线津桥站非常近,小区门口步行50米就到了,是真正地铁上盖。

而如果你有车,平时自驾比较多的话,项目旁边就是子胥快速路、一脚油门的功夫直接上中环高架,通过中环就可以通达苏州全城。

2、其次它是大品牌精装房,真的靠谱!与绝大多数的刚需房不同的是,公元·萃庭仅规划了15栋10-13层小高层产品,总户数734户。容积率仅1.7,楼间距均在40米以上,属于板块内少有的低密度居住社区。


室内精装修品牌采用的都是一线品牌,比如美国的科勒、摩恩,德国的西门子,还有方太、能率等等。

另外旭辉公元系·萃庭还是 区域内唯一智能化生活的社区 ,从进入小区开始到你踏入家门,智能家居系统时时刻刻都在为你服务。

|装修示范单位实景图

智能电梯:单元电梯刷卡按键,户内可招梯放梯。便捷安全。

人脸识别系统:单元双大堂人脸识别,无需刷卡,解放双手。

门口机:门铃呼叫,在家监控门口状态,更安全。

一键灯控:一键开启或关断屋内照明回路,即使不在家也能远程控制,安全又省心;

红外转发、语音控制:对屋内所有的带红外遥控功能的产品进行控制,也可以结合相关APP进行语音控制,只要你想要,改善的舒适生活触手可拥有。


小区内部的景观更是一脉相承了铂悦品质,打造了一个“全龄化、全绿色、全精装、全智能”的人文社区。


给小孩子准备的600平米的儿童乐园;给青少年准备的350米的户外跑道、羽毛球场;还给中老年人准备了好几个主题的活动空间,运动健身、休闲交流、阳光草坪,一有尽有。

整个小区是全石材铺设道路,没有任何的台阶,下雨天地面不会有积水,也保证老人小孩的安全。

一句话总结:刚需的价格买改善的品质,真的值!

  NO.2  

一步到位

小三房的价格拥有舒适的三房两卫

另外一个对刚需很友好的点是:可以一步到位,小三房的价格就可以拥有一套舒适的大三房。目前项目在售的房源面积为106m²的3房2厅2卫的户型需要划重点的是得房率很高,达到80%左右。

户型方正功能分区合理,从居住功能性及细节设计上,合理规划每一寸空间,最大化满足住户的居住生活需求。 

6.6m南向宽景大阳台,保证客厅和次卧视野开阔与充分采光;

餐厅与客厅相通,统一而独立,更显宽敞大气,增强空间感。

主卧大开间,在布局上,严格执行通透明亮的设计标准,合理分区;

对于刚需购房者来说,这样的大三房最实用,从二人世界到三口之家,这样的空间都足够舒适,至少可以10年不换房!

  NO.3  

价格仅16888元/㎡起

地铁口准现房,最快年前就交房

对于刚需购房者来说,旭辉公元系·萃庭还有一个闪闪发光的优势,那就是它是准现房最快今年年前就交房。

1、准现房最快年前交房,所见即所得 

|示范区实景图 非交付标准

从2017年到2020年,是各大城市有史以来交房维权最严重的3年,苏州也不例外。

交房即维权,精装变惊装的事情并不少见。这样的事情看得多了,买房人也终于懂得:“甭管前期销售多么舌灿莲花,只有最终交房才是见真章的时候”。

而对于刚需购房者来说:准现房实景交付最大的好处是不用担心会出现买家秀和卖家秀的差异,不用担心品质缩水,也没有交房即维权的烦恼。

买的就是放心!

2、开发商是深耕苏州的旭辉,品质信得过!

| 旭辉公元·萃庭区位图

有人说,旭辉公元系·萃庭的开发商江苏旭辉是“苏州一哥”,倒也所言不虚。

从芭堤兰湾到上河郡,从铂悦府、铂悦犀湖到吴门府、宽阅,从刚需住宅到高端人居,每一个项目都备受好评,每一个项目都有老业主倾力推荐,这就是多年积攒的信任啊!

所以当公元·萃庭这个项目面市时,就受到了不少买房人的青睐,首次开盘被疯抢,每次加推场场爆满,用钱投票就是对产品的最有力认可。

目前项目仅剩最后68套房源,卖一套少一套,更重要的是价格十分惊喜,只要16888元/起,错过再无!


今年苏州入市的新房很多,据不完全统计,10月份苏州一共有31个项目领取了预售证,11月份截止目前为止一共是29个项目。虽然新的项目一茬接一茬的出来,但是性价比高过旭辉公元系·萃庭的项目,暂时还没有看到。旭辉公元系·萃庭这样,既是地铁上盖,又是精装小洋房,还是即将交付的准现房的大品牌智能社区价格仅16888元/㎡起,放眼全苏州,再无第二个!仅剩最后68套了,千万别错过!


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