• Loft、跃层户型该怎样交供暖费
  • 资讯类型:各地楼市  /  发布时间:2020-11-25  /  浏览:864 次  /  


蛋壳碎了    房东跟租客的心也都碎喽.....................................................





以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以高出市场价20%至40%的价格争抢房源,导致售房成本直接上升,这一行为严重违背市场规律!”

“长租公寓爆雷,一定比P2P爆雷更厉害!”

这是胡景晖两年前的预言,此话一出,立即轰动了整个房地产圈,在资本威逼之下,胡景晖不得不辞职。

看看今天蛋壳公寓暴雷,170家长租公寓企业已消失,唏嘘不已。

胡景晖,就是先知,吹哨人。

02

如果有人留意胡景晖的忠告,或许能躲过一劫。

可惜,还是数十万蛋壳租户中了招。

蛋壳公寓暴雷,一夜之间,造成几十万的房东与几十万租客的对抗。

有人在蛋壳交了两万的年付租金,晚上被房东赶出了大门,拿着行李在24小时KFC坐了一晚。

有人在零下2度的北京,被房东赶出来无家可归。

有人被房东停水、停电、换锁,半夜撬租客门,威胁租客搬走。

......

也有人心疼自己血汗钱,熬到最后一刻,和房东死磕;

一个女孩子不得不选择拔刀相向:

年轻人刚毕业出来,就遭受社会的重锤,一年甚至几年的工资全没了。

蛋壳公寓把所有矛盾甩给了房东与租客,演变成了房东与租客的战争。

如果再没有解决办法,迟早闹出人命。

03

这是一场欺诈事件,这是一场精心设计的金融游戏。

参与这场游戏有四方:

长租公寓、房东、租客、金融机构

首先蛋壳低价收购房东的房子,然后出租。

租客被诱导从金融机构借了一笔钱,用来还房租。

金融机构把钱全部打给蛋壳。

租户定期给金融机构还月供。

蛋壳定期给房东打房租。

蛋壳一旦暴雷,房东没钱收,只能收回房子。

租客就惨了,被赶走之余,还得继续负担月供。

有人硬气,不还月供,但后果更严重:

直接上征信,以后买房买车就麻烦了,手脚困得死死的,动弹不得。

可笑的是,蛋壳拍拍屁股走人后,股价暴涨了230%。

年轻人的血被抽干,成就了资本家们的盛宴。

04

所谓金融创新,早已变味了。

一群聪明人只知道去套路普通人,而不是搞发明创造。

之前一听到马云所谓的金融创新、放松监管,局长就相当反对。

这几年,为了金融创新,p2p、杠杆股灾、各种理财创新,如同大型联合收割机,一路收割,寸草不生。

金融创新搞那么久,最大赢家居然是骗子。

之前蚂蚁被暂停上市,所有人松一口气,但是大家还是太天真了。

上到互联网大厂,下到各类灰色黑色资本,都盯上年轻人的口袋。

李某于2016年初购买了Loft房屋一套,建筑面积50.29平方米,层高4.5米。此前房地产开发有限公司与供热单位签订的《供暖管理合同》约定,该项目下Loft户型房屋的供暖面积按建筑面积的1.6倍计算。李某认为供暖费应按照其房屋建筑面积正常收费,不应多交,于是一直拒绝缴纳供暖费。后供热单位提起诉讼,要求李某补缴这些年度的供暖费。法院经审理支持了供热单位的要求。

  法官释法

  当前很多年轻人为了居住生活的个性化而选择购买Loft或者跃层户型的房屋,面积大多在30到50平方米左右,层高在3.6米到5.2米之间;也有人购买的顶层房屋带有阁楼,房屋加阁楼的高度往往超过4米。

  2001年10月,《北京市物价局关于调整民用供热价格和热电厂热力出厂价格的通知》(京价(商)字〈2001〉372号)中规定:“对供暖单层建筑高度超过4米和简易房屋、工棚及冬季施工特殊用热的加倍收费”。2019年11月《北京市发展和改革委员会关于调整本市非居民供热价格有关问题的通知》中又规定:“对执行面积收费的用户(含居民),供热单层建筑高度超过4米(不含4米)的供热面积,供热价格按实际超过的高度每米加收12.5%,加价最高不超过1倍。对执行热计量收费的用户,不得实行超高加价。”根据上述规定,若Loft户型的实际层高超过4米,且不是按照热计量收费,那么就应当根据当年暖气收费标准加倍收费。

  从本案来看,李某与供热单位虽未直接签订供热合同,但供热单位依据开发商的委托为李某提供了供热服务,李某实际接受了供热服务,双方形成了事实上的供热合同关系,李某理应向供热单位缴纳供暖费。供热单位主张按照1.6倍收费标准收取供暖费符合相关规定,有合同依据,应予支持。


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