• 2021年“赶紧买房”还是“尽快卖房”?国家13字表态,该看
  • 资讯类型:各地楼市  /  发布时间:2021-01-17  /  浏览:155 次  /  

2021年,该“赶紧买房”还是“尽快卖房”?这个问题想必是最近半个月以来探讨最多的话题了。

确实如此,时间已经划入2021年1月中旬,市场上留给买房人“犹豫的时间”不多了,楼市瞬息万变,政策指导性很强,一个新的政策袭来,都可以完全颠覆原有的平稳局面。

对于2021年的买房问题,国家13字表态,该看看!

住建部的声音代表着楼市的主要发展方向,前几日,住建部部长王蒙徽接受了人民日报的专访,对于接下来的房地产问题提出了很多看法。例如王蒙徽表示,2021年将要加强土地的价格管理,还要加强对房价异动的监测管理灵敏度。用13个字表达了今后楼市定调:促进房地产市场平稳健康发展

记者:为促进房地产市场平稳健康发展,2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措?

王蒙徽:房地产长效机制实施以来,在各方共同努力下,房地产市场总体运行平稳,基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。

无形之中,都透露出一个“稳”字。另外,央媒新华社《调控“新风向”将如何影响房地产后市?》同样对房地产释放出新的信号,新华社表示,要持续坚持“房住不炒”的基本定位,保持楼市后续稳健发展。

所以说,不管是住建部在2021年以来的新声音,还是央媒在年前年后对房地产“后市”的基本信息释放,都指向同一目的:楼市平稳了 。

稳,表达的不仅仅是房价平稳,其实更加是房地产市场的信心平稳,这一点在央行近些年来每个季度的储户调查问卷可以看出来,在5年前房价高涨的年份里,储户调查问卷显示,看涨房价的比例超过30%以上,但是2019年至2021年,看涨房价的人比例降低至20%以内,这足以说明,市场上的“炒房投资”预期没有那么充足,买房信心开始逐渐理性了。

房价不涨的状态下,该买房吗?曹德旺、李嘉诚忠告!

曹德旺和李嘉诚对买房的观点与专家们截然相反,曹德旺就多次提出,大家不要去买房了,因为现在房子根本就不值钱,高房价都是炒出来的,房企其实就是一堆水泥砖头。

与曹德旺建议相似的是李嘉诚,李嘉诚对买房有好几句话,第一句是,房子过剩了,如果继续建下去房子就不值钱了;第二句是,今后炒房就不建议了,买房用来自住的话还是可以的。

如果说曹德旺的建议纯很纯粹的话,那么李嘉诚则用亲身实践告诉大家“不要买房了,买房没有赚头了”。在李嘉诚的商业经中,他曾这样说,商业的诀窍首先是保住资本,然后才赚钱,很显然,从2013年开始李嘉诚就频频甩卖内地房地产,应该就是在佐证自己“房地产没有多少机会”的观点。

最后,在当下房地产发展新阶段,给出3个买房建议:

1、不管是刚需还是炒房客,今后买房都要格外慎重。举个例子,社科院认为2021年全国房价涨幅5.1%,还有多少溢价空间?看起来收益率比银行定存要高得多,但实际上买房子不仅没赚钱,反而出现了损失。

手中有200万元,正面收益10万元,另外经济学家梁中华认为房产持有成本高达9%,所以还需要扣除18万元成本项目,最终实际财富增值为负8万元。而且这是在房子能保持增值5%的情况下。但实际上,自从2020年8月份以来,整个楼市都受挫,开发商打折、央行调控限制,让楼市失去了上涨能力,所以多数城市房子上涨动力并不强。

2、今后买房,尽量挑选“大品牌”。买房子也需要挑选大品牌了?这是指闻君的建议,房产专家张大伟就指出,2020年之后,房地产将频现质量问题,这或许是躲不开的一个话题,在房地产预售制度下,买房人看不见摸不着。

2020年开始,银行减少了给房企的贷款额度,为了更多提升自己的盈利能力,所以开发商很可能会通过降低成本的方式挽回利润,以次充好、降低质量将会是大概率事件,开发商越小那么可能性就越大,或许大品牌更有保障些。

3、不要再买“非商品房普通住宅”了。这个说法相对比较广泛,非商品房普通住宅,主要是指小产权房、商住房、公寓房、门面等房产类型,有心人会发现,近些年来,除了商品房普通住宅销售持续增长外,其他几种房产销售成交量要么是持平,要么是处于频频下降态势,道理很简单,在商品房价格都涨不动的情况下,其他几种房子升值就更加难了。

例如小产权房,这是被法律禁止的一种房子,违背了一地一宅、一宅一户的基本原则,所以小产权房不允许交易、不允许买卖,也无法转正和得到承认。小产权房主要有企业建房、农村集体房、个人小产权房、村产权房等类型,这些房子不能办理房产证,故而交易也不受法律保护。


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