• 多幅地块毛坯限价上涨!南京楼市已“暗潮汹涌”
  • 资讯类型:各地楼市  /  发布时间:2021-02-24  /  浏览:497 次  /  

今天,即将迎来南京牛年首场土拍,原本挂出了江宁空港新城2幅、江宁正方新城、横溪、马群、铁心桥各1幅共6幅地块。不过却在2月21日南京土地市场网发布公告,延长横溪G04地块的交易时间至3月11日10:00时。

因此明天牛年首拍,将有江宁空港新城2幅、正方新城、马群、铁心桥各1幅共5幅纯宅地悉数登场。

这不仅是新年首场土拍,很大意义上起着“开局定调”的意味。同时这批地块,大多毛坯限价相比板块此前所挂地块都上涨了:

空港新城G01、G02两幅地块毛坯限价均为17500元/㎡,相比去年12月出让的G97、G98两幅地块17000元/㎡的毛坯限价上涨了500元/㎡。并且4幅地块皆相邻。;

正方新城G03地块毛坯限价为24100元/㎡,相比去年板块陆续出让的中交&路劲G35、德信G41地块20600元/㎡的毛坯限价,上涨了3500元/㎡。不过G03地块位于S1号线正方中路地铁口附近,有很大的位置优势;

铁心桥G06地块毛坯限价3.8万/㎡,与距离不远的彰泰观南府3.2万/㎡的毛坯限价相比,高了6000元/㎡。

这种具有“官方性质”的涨价无疑很有风向标意义。

去年年末一线楼市市场火热之下,已然带动了全国市场预期。南京更是在多场土拍中不断诞生触顶摇号地块,同时热盘日光、加推喊涨等也是屡见不鲜。

在如此火热的“氛围”之下,国土局又挂出多幅“涨价地块”,为市场信心再助力。

而据了解,明天推出的5幅地块中,铁心桥G04地块报名房企多达50家、正方新城G03地块也有约20家房企报名。一场抢地大战已可以预见。

再结合昨天新年首个开盘项目燕子矶万科燕语光年热销来看,2021年的南京楼市已是“暗潮汹涌”,静待爆发。

5幅地块中,G01和G02地块均位于江宁空港新城,并紧邻。两幅地块处于如意湖片区,靠近S1号线翔宇路北站,是比较受欢迎的片区。

相隔不远的中骏合景铂金湾也是江宁空港新城众多新盘中不多的热盘,也是首个收官的楼盘。

就在去年12月17日,空港新城出让了G97、G98两幅地块,与G01、G02地块相邻。G97、G98地块相继触顶,最终经过摇号分别被碧桂园和中铁竞得。

在毛坯限价上涨了500元/㎡的情况下,G01和G02地块能否再被争抢?拭目以待。

正方新城G03地块距离正方中路地铁站仅约300米的距离,步行只需几分钟,可以说是真正的地铁盘了。

乘坐S1号线从正方中路站4站即可抵达南京南站,用时不到20分钟。

这无疑让G03地块具备很大的位置优势。且G03地块毛坯限价2.41万/㎡,加上市面上普遍的约1500-2000元/㎡的精装包,未来入市价格约在2.6万/㎡左右。

在如今遍地3万+/㎡的大南京,2.6万/㎡的纯地铁盘,对于刚需来说是非常高性价比的选择。

从未来的入市热度不难推测出,G03地块将受到房企青睐。

马群G05地块紧靠去年10月30日出让的中海G84地块,G84地块成交楼面价22735元/㎡,毛坯限价同样是3.1万/㎡。

马群多年未有宅地出让,新房市场多年房荒,仅有老盘复地御钟山还有三期14栋低密产品待加推,户型面积185、235㎡,预计3月入市。该项目上次加推还是在2016年6月,推出二期220㎡大平层产品,均价38000元/㎡。

中海G84地块30轮触顶,不出意外G05地块也将触顶摇号。

铁心桥G06地块与中华中学雨花校区一街之隔,距离S3号线贾西站不远。

同区域的彰泰观南府去年7月10日出让,成交楼面价22164元/㎡、毛坯限价3.2万/㎡。

去年12月30日项目首开,销许均价34080元/㎡,可另加装修包约1800元/㎡。

而仅过去不到半年,再挂出G06地块毛坯限价已升至3.8万/㎡,涨幅颇高。未来入市价格破4万/㎡已基本无悬念。

不过从报名房企数量来看,市场仍然十分看好板块发展,成为5幅地块中最抢手的。

5幅地块基本情况一览

NO.2021G01地块

地块示意图

NO.2021G01地块位于江宁区空港新城仁寿路以南、朝阳路以东地块,东至环亚路,南至腾飞路,西至朝阳路,北至仁寿路。

出让面积:21636.4㎡,出让年限:70年,土地性质:R2二类居住用地,容积率:1.0<Far≤1.5。挂牌起始价:2.75亿,该地块起始楼面价8473元/㎡,最高楼面限价10168元/㎡,毛坯房最高限价17500元/㎡。

出让条件:

(1)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.2021G02地块

地块示意图

NO.2021G02地块位于江宁区空港新城义庆路以北、朝阳路以东地块,东至环亚路,南至义庆路,西至朝阳路,北至腾飞路。

出让面积:25663.79㎡,出让年限:70年,土地性质:R2二类居住用地,容积率:1.0<Far≤1.5。挂牌起始价:3.25亿,该地块起始楼面价8443元/㎡,最高楼面限价10131元/㎡,毛坯房最高限价17500元/㎡。

出让条件:

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(2)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

NO.2021G03地块

地块航拍实景

NO.2021G03地块位于江宁区开发区正方大道以北、锗矿路以西地块,东至锗矿路,南至正方大道,西至新前路,北至新丰南路。

出让面积:46364.61㎡,出让年限:70年,土地性质:R2二类居住用地,容积率:1.0< Far≤2.5。挂牌起始价:12.7亿,该地块起始楼面价10957元/㎡,最高楼面限价13113元/㎡,毛坯房最高限价24100元/㎡。

出让条件:

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24100元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(2)该地块装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑应100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

NO.2021G05地块

地块航拍实景

NO.2021G05地块位于栖霞区马群街道马高路以西、芝嘉花园东侧地块,东至宁芝路,南至规划白鹅山路,西至规划白鹅山路,北至规划美芝嘉路。

出让面积:32843.65㎡,出让年限:70年,土地性质:R2二类居住用地,容积率:1.0<Far≤2.2。挂牌起始价:13.6亿,该地块起始楼面价18822元/㎡,最高楼面限价22559元/㎡,毛坯房最高限价31000元/㎡。

出让条件:

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过31000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(2)该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率应不低于50%,公共建筑单体预制装配率应不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

NO.2021G06地块

地块航拍实景

NO.2021G06地块位于雨花台区西善桥街道竹苑路以南、梅苑南路以东地块,东至经八路,南至规划纬二路,西至梅苑南路,北至竹苑路。

出让面积:29050.51㎡,出让年限:70年,土地性质:R2二类居住用地,容积率:1.0<Far≤2.8。挂牌起始价:18.9亿,该地块起始楼面价23235元/㎡,最高楼面限价27784元/㎡,毛坯房最高限价38000元/㎡。

出让条件:

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过38000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(2)该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率应不低于50%,公共建筑单体预制装配率应不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。


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