• 8390亩宅地!高仓位下的苏州楼市,将迎来巨变!
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-02-25  /  浏览:311 次  /  

8390亩宅地!高仓位下的苏州楼市,将迎来巨变!


最近,就在大家准备开工的时候,苏州公布了2021年的住宅供地计划。

8390亩

什么概念?

2018年6000亩

2019年6000亩

2020年8400亩

从数据上看,2021年苏州住宅用地供应量只比去年少了十亩地,也就是说,今年苏州土拍节奏,新盘上市节奏将一如既往的高频。

土地供应一直是调控整个楼市走向的重要手段,楼市太热,就加大供应,楼市太冷,就减少供应,土地供应已经成了楼市的稳定器。

在经历了2020年的楼市低迷后,显然,苏州并没有打算在土地供应上踩下刹车,那么,2021年,面粉将如何影响面包?

1、

看下,苏州当下各个板块的供应,有一个非常明显的现象:两极分化

第一、准断供板块

包括湖西、湖东、狮山、奥体、独墅湖、青剑湖、双湖,全都是高光板块,板块内的供应量非常有限。

狮山虽然之前10盘争霸,但在2020年的去化之后,目前板块的存量基本见底,奥体就更不用说了,2021年也只有一个独苗,青剑湖,与狮山类似,虽然之前上市项目较多,但在短期内都被一扫而空,其他板块就更不用多说了,无房可买

当然还有其他板块,尹山湖(3)、越溪(2)、太湖科学城(3)、越溪(2)、胜浦(4)、娄葑(3)、通安(3),供应量同样不多,但热度上却与以上的核心板块,却相差甚远。

第二、饱和式板块

没别的,就是盘多房多,动辄十几个,少得七八个,这些板块中,有改善,有刚需,占据了当下苏州楼市供应的绝对主力。

10+板块元和(16)、城南(10)、浒关(14)、木渎(10)、太湖旅游度假区(10)、吴江太湖新城(17);

5+板块:胥口(8)、运东(8)、科技城(7)、高铁新城(7)、吴中太湖新城(7)、平江新城(7)。

而这也加大了购房者的焦虑情绪,特想买的买不到,买得到的不想买,而在买得到板块,项目同时又多到让人眩晕,这也是前两年土地供应下的必然结果。

2、

而2021年的土地供应,将成为苏州楼市的巨大变量。

雪上加霜的板块即将到来,买房一定要注意!

在诸多的饱和式供应板块里,有些板块本来去化就弱,在2021年,或将面临雪上加霜的局面,如果板块内的供应继续增加,2021年,将会比2020更为艰难,对于非完全自住客户来说,需要警惕。

当然,虽然2021年具体的供给区域没有出来,但“核心区域缺房子”也将在2021年继续,无论是园区的热门板块,还是狮山,目前板块内可出让宅地基本已经见底,想买核心板块,2021年,运气比购买力更重要。

土拍或将越拍越远,城市外围成为重点。

目前主城重点板块内,核心区想拍没地,其他板块拍得太多卖不动已经成为常态,但2021年的指标之下,土拍的重点无疑将会出现一定的转移。

城市的外围乡镇板块或将成为重点,比如东山、阳澄湖、渭塘等。所以对于刚需,或将也会出现今天爱答不理,明天高攀不起的板块。

土地高频供应,二手房的窘境难破。

能买新房不买二手房,已经是当下苏州楼市的共识,这样的背景下,2021年,随着苏州土地供应的继续增加,二手房将继续承压,二手房想要解套变得更加艰难。

当然,核心板块因为已经处于断供之中,没有新房可选,但在强大的配套支撑下,二手房迎来翻盘只是时间问题。

3

关于房价,会涨吗?

限价的达摩斯之剑,2021年还将继续成为控制房价的利器,所以2021年新房房价的上涨大门基本已经关闭了

那么,二手房呢?

其实,就像上面所讲,在新房的巨大供应之下,二手房无论是成交量还是成交价格,都很难有翻天覆地的变化

苏州新房的供应有多少呢?目前可售房源数量达到了65000+套,外加上今年的土地供应量和去年下半年拍掉的地,苏州新房的存量远远没有触顶,这对于二手房是致命的打击。

对于二手房的建议,除了核心板块和学区加持的房子,入手其他二手房都需要谨慎,在二手房表现上,今年也将出现巨大的分化。

当然,对于自住的购房者来说,只要限价存在,就永远是购房的机会,在今年,同样如此,无论是自住的改善还是上车刚需盘,适时入手,都是不错的选择。

对于投资来说,在限售和楼市的巨大供应下,除了极个别楼盘外,看得见收益的倒挂盘,已经非常少了,现在的投资,更多的对苏州楼市向好的长期持有,和板块未来的对赌。

多少钱买哪里?这可能是2021年,苏州买房最直接的建议!

郑重声明:以上内容仅为本号观点,力求客观公正,但买房还需自身多跑多看,本文内容可以参考,但不作为具体买房依据。

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