• 全苏州人都在期待!2021年园区即将入市的楼盘有哪些?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-02-25  /  浏览:364 次  /  

全苏州人都在期待!2021年园区即将入市的楼盘有哪些?

2021年春节假期已经过去了,辛丑牛年已经正式开启。

2021年的苏州楼市仍旧看点十足,土地市场延续了2020年的热度,核心区域的优质地块被房企竞相争抢,1号公告四宗刚需地块三宗破中止价,吸引了140个马甲。2月1号晚上2号公告挂出,2月9日晚上3号公告接踵而至,保持一定的挂地频率,一些久未出让的板块或将迎来新的土地供应。

2021年首月的苏州市场呈现供小于求的局面,新房和二手房库存处于高位,2020年出让的地块,还有40个左右的项目待入市,2021年对于购房者来说选择的机会还是相当的多

备受关注的园区共有五个纯新盘待入市,分布在奥体、湖西、胜浦和青剑湖。

众所周知,园区一直以来都是苏州楼市的价值高地,也是全苏州人最关注的区域,无论是挂地、土拍、开盘聚焦的都是全苏州的目光。

奥体林溪雅苑

2021年园区最令人期待的项目便是奥体板块的旭辉项目,也将是寸土寸金的园区奥体板块唯一的新盘。

1月中旬,旭辉项目的案名出炉——林溪雅苑,项目位于工业园区钟南街以东,共耀路以北。

2020年7月29日,旭辉以40.19亿元总价拿下该地块,成交楼面价为30228元/㎡,溢价率达15%,需要封顶销售。

该地块由旭辉+新希望+江苏水利联合开发,新希望操盘,旭辉负责工程和产品。

项目占地7.38万方,总建筑面积21.03万方,容积率1.8,拟建23栋6-26F住宅,产品为洋房和高层,其中4栋6F洋房、4栋7F洋房、8栋8F洋房、1栋10F洋房、2栋11F洋房以及4栋26F高层。全装修交付,最低装标为2000元/㎡。

值得一提的是,地块要求50%的房源面积小于120平,可以预想到120㎡以下的户型定会被哄抢。

我们简单来看下户型:

6#洋房标准户型

1.户型方正,没有浪费面积;

2.四开间朝南,大横厅、南向双联阳台设计,采光和通风条件好。

3.主卧套房带衣帽间、带大浴缸,凸显主人的身份感。

4.书房西侧的空间可根据家庭需求进行改造。

14#为26F高层 2梯4户,3房2厅2卫

14#高层标准户型

1.户型三开间朝南,带双联大阳台。

2.餐客厨一体竖厅,居家煮食效率高。

3.主卧带衣帽间,彰显主人身份感。

项目周边的配套高端、生活氛围浓厚。

步行约600米直达奥体中心,体育馆可以锻炼身体,商业中心和体育公园满足娱乐休闲需求。

沿着钟南街一路向北走约1.1公里,可到兆佳巷邻里中心,出门买个菜、吃个简餐都是非常方便的。

继续向北再走600米左右到达永旺梦乐城,在这里闺蜜逛街、亲友聚会、家庭聚餐等娱乐需求皆可满足。

项目北侧规划有邻里中心,未来出小区北门就可以买菜、逛街,简直不要太方便。

即将于2021年6月通车的换乘王地铁5号线,正在火热施工的地铁6号线,都距离项目不远。

5号线苏胜路站位于奥体中心旁边,也是5号线和6号线的交汇换乘站。

向东约1公里左右到达中环东线,也就是一脚油门的事儿。

还有金鸡湖大道、中环东线、中新大道(连接正在修建的金鸡湖隧道)、现代大道等城市主干道,畅通全城。

与项目一路之隔就是苏州工业园区外国语学校,500以内步行可达儿童医院。

我们知道,园区新房之所以受热捧,一是因为土地稀缺,新房供应量少,二是因为配套高端、生活便利,最重要的一点是一二手倒挂,可以说园区是新房和二手房的倒挂最为严重的区域,在购房者眼中,买到园区的房子就是妥妥地大赚一笔

奥体板块新盘本就稀缺,置业门槛也高,再加上60%的房源优先人才购房,可以预想,林溪雅苑入市后,必将引起一波抢购热潮,尤其是建面约120㎡的户型。

从现场实探来看,项目正在紧锣密鼓地打地基中。

青剑湖中海地块

2020年,青剑湖板块的中海83号地块大概率会入市,该地块位于苏州工业园区唯亭街道科营路东、青澄路南。

今年1月25日,中海以在一次性报价环节以总价11.48亿元竞得,成交楼面价为23994元/㎡。224家房企参与一次性报价,中签率为0.45%。

青剑湖板块目前供应稀少,目前仅有一个悦云庭在售,天阅湖滨和上园湾皆尾盘在售,2020年星湖天街开业对板块来说也是重大利好,该地块距离星湖天街也较近,该地块的入市也能够恰到好处地补仓园区青剑湖

万科湖左岸项目

万科左岸湖西项目,位于工业园区星海街东、苏惠路北。该地块是2018年6月14日,万科以底价11.15亿元拿下,成交楼面价5594元/㎡。

万科左岸项目位置十分优越,周边是东方之门以及苏州中心,由万科、中新置地、安泰联合开发,产品主要为70年产权的精装公寓。

项目位于园区湖西的商业、金融、办公核心区域,周边地标建筑林立,拥有各大银行的园区支行总部不下6家,写字楼更达数十个之多。随着周围苏州中心、苏悦广场等大型商业体的加入,该区域人气飙升,再次成为苏城生活娱乐的焦点。而且它毗邻轨交1号线星海广场站,距离轨交3号线东方之门站也仅10分钟左右的步行时间。值得一提的是,该地块位于星海小学、星海实验中学施教区划分范围一入市,估计又是个被疯抢的盘。

去年的12月月底,万科湖西左岸项目的规划有所调整而进行了批前公示。公寓部分户型有所改变,在原先的规划中,公寓只有3种户型,变更过后,公寓楼的户型分为低层区与高层区两种,其中低层区有6种户型,套内建筑面积约51-90㎡,户型设计为一室一厅一卫、两室一厅两卫、两室两厅两卫、两室两厅一卫。高层区有5种户型,套内建筑面积约58-135㎡,户型设计为一室一厅一卫、一室两厅一卫、两室两厅两卫、四室两厅两卫。

胜浦两宗地块

胜浦是园区名副其实的价格洼地,若对园区情有独钟,预算却有限够不着其他板块的购房者可以考虑胜浦。

目前胜浦板块仅有新城嘉樾时代和辉映时代在售,户型打造上,新城嘉樾时代花园只有建面约89、108和120平三种户型,整体定位偏向刚需和刚改。

辉映时代则涵盖了建面约89平、119平、130平、143平,基本覆盖全龄段的户型面积段。

随着辉映时代和新城嘉樾时代花园的整体备案均价在30900元/㎡,胜浦板块新房价格基本定调在3.1万元/㎡左右

2021年,胜浦还有苏州恒泰63号地和建屋64号地块即将入市。

恒泰63号地块,位于工业园区胜浦街道金胜路北、兴浦路东,是2020年9月2日,恒泰以总价22.73亿元竞得,成交楼面价19690元/㎡。

建屋64号地块,位于工业园区胜浦街道民胜路北、兴浦路东,是2020年9月2日,建屋以总价17.60亿元竞得,成交楼面价20244元/㎡。

目前,这2个项目规划都还公示,整体进度略有点慢。

今年园区奥体、青剑湖、湖西和胜浦将会迎来纯新盘,奥体板块旭辉项目和万科湖左岸项目入市或将会掀起一波抢房热潮。

2021年园区还有一个板块将会有新的变化,那就是位于园区最南面的车坊,久未有新盘供应的车坊或将迎来土地供应,意味着新盘供应也将提上日程。轨交8号线站点的规划下,车坊或将成为园区另一价格洼地。


帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
吴江房产信息港  吴江亿网网络有限公司 地址:江苏省苏州市吴江区高新路1279号 邮编:215200
加盟热线:0512-63023159  手机号码:15162502777
网站客服QQ:859970716,382113099
苏ICP备18062676号
回顶部