• 战斗力爆表!春节期间,苏州购房需求旺盛,楼市火苗越蹿越高!
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-02-26  /  浏览:321 次  /  

战斗力爆表!春节期间,苏州购房需求旺盛,楼市火苗越蹿越高!

苏州楼市大爆发

成为春节期间交易热度TOP3城市

春节一过,各大机构的楼市数据出炉了。

这不,据报告显示,今年苏州楼市大爆发,成为春节期间热度TOP3城市,交易热度非常高。

/数据来源贝壳研究院

还有一项数据显示,春节期间,热门城市TOP30中,已经有21座城市成交套均价超过100万。

/数据来源贝壳研究院

更劲爆的是,苏州春节期间成交套均总价超200万,强势跻身前三!

话说回来,春节期间理应是楼市“超级淡季”,然而苏州楼市没有冷淡,反而燥热开局,成交异常火热,房价攀升,这意味着什么?

购房需求非常旺盛,且战斗力爆表!

并且,前几天房观写过一篇《信号已现!春节过后,苏州房价上涨大势全面铺开!》,我们得出结论:苏州楼市火热之势全面铺开,从而很快会迎来新一波大行情。

先别杠,这绝不是唱涨楼市。

新房、二手房成交火热

楼市火苗越蹿越高

首先,不吹不黑,我们用数据说话。

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二手房爆发式释放,二手住房网签2907套

/数据来源房管局

可以发现,元旦过后,二手房成交量火速上涨。

尤其是,春节前一周(2.1-2.7)苏州二手房网签2268套,远超前两个月中任何一周成交量,环比上涨71%。

尽管(2.8-2.14)这一周正值春节,在网签量没有释放的情况下,也比元旦那一周的网签还要高。

2月份,短短两周就干掉近3000套房,这样的购买战斗力相当疯魔化。

远不止如此,还有更具代表性和冲击性的数据来了,苏州二手房不仅市场流动加快,房价还创下新高。

比如,园区的师惠花苑、唐宁府、仁恒海和院、中茵皇冠国际这些二手房,成交单价全部刷新了小区的历史房价。

不止成交价不断破新高,二手房更打起时间战。比如九龙仓国宾一号、朗诗未来街区、中海星湖国际这些小区,成交周期都巨短,最快1天成交。

2

新房住宅虽不及二手房成交火热,但市场热度斐然

不夸张的说,由于提倡“就地过年”,今年流苏过年的朋友超60万人次,这就直接反映到苏州楼市上,很多售楼处春节期间不打烊,从而带动苏州楼市燥热开局,异常火热。

从现场的图片来看,排队看房全部都是人人人人人....非常火爆!

/图片来源于朋友圈

朋友圈更是被各大热盘的喜报刷屏了!成交不断!

当然,市场热度高也就意味着成交量火爆。

/数据来源房管局

苏南房观统计,春节前一周(2.1-2.7)苏州新房住宅网签1927套,环比上涨48%。

更猛的是,春节期间新房住宅干掉2904套,与二手房市场的火爆旗鼓相当。

不得不说,苏州新房市场成交火热,卖爆了!

就地过年”刺激小阳春提前了

关于苏州年后的这波行情,其实年前我们就已经预判过。

去年因为疫情而错过的小阳春,今年已经通过“就地过年”的方式提前到来。

从苏州荣登春节期间交易热度TOP20城市第三名的成绩来看,在2020年整体“众人皆涨我独跌”的行情中,苏州展现了其巨大的潜力。

接下来,我们来分析一下,苏州春节的这波行情究竟从何而来?是春节期间的短期刺激,还是未来长期的增长趋势?

对于购房者而言,如果分不清行情是短期的还是长期的,就很有可能出现跟风入市或者错过时机的情况。

我们先来看一下近几年春节期间的成交数据,2018年和2019年春节期间(除夕到正月初六),新房成交套数都在20多套,2020年春节受到疫情影响,成交量为0 ,而今年,成交量突增至74套,相比于前几年,翻了几番。

/数据来源房管局

春节期间作为楼市传统淡季,今年的成交量上涨是毋庸置疑的,从前面的数据我们也能看出,小阳春提前了。

从春节期间全国楼市的表现来看,今年全国大部分城市的楼市成交量,都出现了暴增,比如上海今年春节成交创下5年新高,北京二手房成交量在初三以后每天都超过100套。

据悉,由于疫情的影响和就地过年的号召,2021年的春节将近1亿人就地过年,旅游、酒店、餐饮、电影等消费行业全部爆火,经济增长明显。

在就地过年的带动下,往年春节出现空城情况的大城市迎来了逆袭,而房地产行业传统的“金三银四”,也随之提前,因为就地过年的人数较多,所以今年春节相较于传统的回老家走亲访友,其实更像个“国庆黄金周”。

也就是说,春节期间楼市成交量的突增,是由于就地过年带来的市场行情前置而已。

而每年的“金三银四”成交量走高其实是正常现象,所以,春节期间苏州的成交量上升,其实并不能直接证明苏州的楼市热了,苏州的行情启动了。

之前,房观在2021年,苏州楼市到底涨不涨?这篇文章中也分析过,2021年第一季度的苏州楼市会出现一波反弹,而在这波反弹结束之后,苏州楼市依然会进入平稳周期。

从今年2月19日发布的《苏州市区2017-2021年商品住房用地供地计划方案》中,明确了2021年苏州市区住宅用地供应计划为8390亩,和2020年计划供地数量一致,也就是说,2021年,依然会是土地供应大年。

巨大的供应量,就意味着苏州很难出现“供小于求”的情况,而且从2021年已经开拍和已经挂出的地块情况来看,以刚需地块为主,姑苏、园区、狮山等核心板块土地供应量依然很少。

这也就是说,从供应层面,苏州板块之间的分化也会越来越明显,核心板块供应量小、需求量大;周边板块供应量大、需求量小,就是旱的旱死、涝的涝死,两者一平均,反映到市场上,就是横盘。

2021年,这种分化会更加剧烈,外在表现依然会是横盘,但不同的区域、不同的板块,会出现天差地别。

这也是为什么,有人看到的苏州楼市蹭蹭蹭在涨,有人看到的苏州楼市一潭死水。

苏州楼市,早已不是一涨俱涨的局面了。

苏州领跑楼市分化行情

购房者预期上涨

那么,今年春节苏州的这波行情对购房者究竟有什么启示呢?

启示就是:购房者对苏州的预期起来了。

作为春节期间交易热度TOP20城市中的第三名,苏州仅次于成都和西安。

有数据显示,春节前后,新一线城市平均成交热度约为38.2,二线城市约为7.2,三线城市约为3,四线城市约为1.15。

这也可以看出,在城市与城市之间,楼市的分化也越来越明显,新一线城市的成交热度越来越高,三四线城市的成交热度越来越低。

以排名在苏州前后的成都、西安和天津为例,都是国家中心城市,而且房价都是周边城市中的价格洼地,苏州的楼市成交热度能够跻身于此,说明购房者对苏州这个城市的预期上涨了。

对于一个城市的楼市而言,尤其是现在城市与城市之间也在剧烈分化的现在,购房者对一个城市的预期非常重要。

我们常说的一句话,信心比黄金还重要,就是这个道理。

苏州春节冲击的这波成交量,展示出来的,正是购房者对苏州楼市的预期起来了,不管2020年苏州楼市有多凉、横盘有多严重,只要这个城市在不断发展,GDP在逐步增长,城市建设越来越好,就会有更多的人相信这个城市,愿意来到这个城市。

只有这个预期一直存在,苏州,就一直会有接盘侠。

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