• 南京安居摘得园区奥体地块 恒力、中海等房企深耕吴江
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-06-12  /  浏览:1698 次  /  

6月2日苏州首批集中出让圆满落幕。今日共12宗地块(包含安置房)出让,总成交面积101.86万㎡,成交总价118.53亿元。从今日成交结果来看,12宗地块中仅有3宗进一次报价阶段,分别是园区奥体地块、盛泽绸都大道西侧地块和震泽镇商住地块,由南京安居、中锐和中梁分别竞得。

 

为期三天的土拍已经圆满落幕,最高成交总价58亿元(相城元和商住地块)、最高成交楼面价28352元㎡(姑苏区胥江路地块)、拿地宗数最多房企为恒力(拿下4宗地块)……从5号公告整体成交情况来看,尽管热门板块房企参拍热情十分高,不少宅地纷纷“突破”中止价,进入一次报价阶段,但在苏州“稳地价、稳房价、稳预期”的调控政策下,“稳”仍旧是继续贯穿此次土拍的主表情。

 

今日成交详情

 

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(6月2日成交的12宗经营性建设用地总表)

 

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土拍看点

 

园区奥体地块重启

南京安居成今日最大赢家

 

园区奥体地块于今日上午9点重新启动一次报价。这是奥体板块内最后1宗宅地,自挂出便“自带流量”。最终,由苏州颐亭置业有限公司(南京安居)“幸运”竞得该地块,成交总价400221.9675万元,成交楼面价25224元㎡,溢价率14.97%。据业内人士透露,该宗地块吸引了大华、南京安居、苏高新、万科、中海、中骏等40家竞买单位报名。

 

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(官网竞价截图)

 

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(园区奥体宅地航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

中海&金茂&新疆中泰拿下太湖新城商住地,

将建150m超高层

 

上午8点30分,吴江第1宗涉宅类地块太湖新城003号商住地开启限时竞价。最终,地块由苏州吴江泰海置业有限公司(中海+金茂+新疆中泰)拿下,成交总价103948.914708万元,楼面价4930.83元㎡。根据地块规划条件指出,未来将建一幢超过150m的超高层。

 

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(官网竞价截图)

 

中锐“幸运”竞得盛泽绸都大道西侧地块

 

盛泽绸都大道西侧006号地块在开拍前已备受关注。地块于10点30分开启限时竞价后,房企加价密集,仅1分钟便超中止价,进入一次报价阶段。最终,地块由苏州中锐宸格有限公司竞得,成交价96111.352万元,楼面价9594.35元㎡,溢价率14.58%。

 

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(官网竞价截图)

 

恒力“包场”盛泽,联手北师大办学

 

恒力集团可谓是在今日的土拍中赚足了“眼球”,除了绸都大道西侧地块一次报价阶段由中锐“幸运”摘得外,其余盛泽镇004、005、007号地块均由恒力“收入囊中”,成交总价分别为14882.999万元、194902.6897万元、2888万元,楼面价分别为9938.67元㎡、4256.34元㎡、3530.03元㎡。

 

值得注意的是,005号地块监管协议中提到,乙方承诺引入国内一流大学建设高校(42所)附属中学注册落户盛泽。而在今年3月,恒力联合北师大在吴江合作办学的消息一时间风头无两,结合此次地块监管协议来看,未来建成大概率是北师大附属中小学。对不少家长和学子们,又是一大幸事!

 

中梁连下“两子”,竞得七都、震泽商住地

 

14点30分,七都008号商住地开启限时竞价,地块在挂牌期已有1轮报价,底价应价。进入限时竞价后,房企谨慎出手,加价3轮后地块成交,由温州市梁安置业有限公司(中梁)竞得,成交价47842.89万元,楼面价4219.58元㎡,溢价率1.27%。

 

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(官网竞价截图)

 

15点30分,震泽009号商住地开启限时竞价,地块在挂牌期出现了5轮报价,报至42575.72525万元。限时竞价开启后,房企加价节奏十分缓慢,理性出手,几度濒临“临界点”加价,近50分钟后,地块进入一次报价阶段。最终地块由无锡梁悦置业有限公司(中梁)竞得,成交价47991.6651万元,楼面价5552.5元㎡,溢价率14.88%。

 

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(官网竞价截图)

 

土拍研究院点评

 

房企优质资源“傍身”更利于拿地

 

今日吴江土拍中,不少地块都带有履约协议,要求乙方在区域内投资建设一座文化旅游商业综合项目或是引进一所国内一流大学建设高校(42所)附属中学等,地块出让的同时助力区域内配套完成进一步升级。而这对房企本身实力和资源则是一大考验,可以看出,有优质资源“傍身”的品牌房企,更利于在这场集中出让中成功“摘得”地块。

 

品牌房企持续深耕吴江

对苏州发展前景信心十足

 

从今日成交详情来看,不乏有像恒力这样的“老面孔”。作为苏州吴江本地成长起来的企业,此前恒力公司董事长陈建华先生曾表示:近年来,恒力布局全国、走向世界,在全国、全球都有投资和项目,但无论走得多远,恒力的根始终在苏州。可见其对苏州未来发展充满信心。

 

地块热度各有不同

区域分化现象明显

 

从这三日的土拍结果来看,各个地块热度各有不同,热门板块如如园区奥体、吴中城南、吴中胥口、相城元和等,作为苏州近年来发展迅速的区域,深受品牌房企企“青睐”,参拍房企热情高涨,积极拿地,均进入一次报价阶段;但此次也不乏有像浒墅关、七都镇这样热度稍显逊色的板块,底价或低溢价成交。由此可以看出,苏州当前区域分化现象明显,不同区域热度不一,房企在综合多方面因素后,结合市场需求,理性出手。

 

苏州各地区供需整体平衡

不同板块间存在差异

 

苏州首批集中供地共推出32宗经营性建设用地。从用地性质来看,涉宅用地25宗,商服用地4宗,动迁安置用地3宗。从区域分布来看,姑苏区2宗、吴中区8宗、高新区6宗、工业园区2宗(含1宗苏相合作区地块)、相城区3宗、吴江区11宗,总出让面积约247.8万㎡。整体来看,各区域供需平衡,各个片区均有供地。

 

尽管整体上供需达到平衡,但结合具体区域内板块来看,又存在分化。如园区奥体板块宅地稀缺,此次已是板块内最后1宗地块,看点十足;吴江盛泽镇有4宗地块集中在潜龙渠公园附近。

 

首批集中出让整体理性

热门板块热度不减

 

今日苏州首批集中出让正式落下帷幕。从这三天整体表现来看,不论是成交地价还是溢价率都相对平稳。虽有多宗宅地进入一次报价阶段,但在苏州政府精准的调控政策下,大力平衡市场需求,牢牢将溢价率控制在15%以内,有效稳定了市场预期,开发商拿地姿态也同步趋于理性。


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