• 提高保证金比例 苏州第二批次集中挂牌18宗涉宅地
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2021-08-03  /  浏览:1744 次  /  

苏州第二批次集中挂地(苏州7号公告)正式推出,共计23宗经营性建设用地。从7号公告挂出的23宗地块用地性质来看,涉宅用地共计18宗,动迁安置用地4宗、商服用地1宗。从区域分布来看,吴中区1宗,高新区3宗,工业园区4宗,相城区7宗,吴江区8宗。综合来看,本次挂地总出让面积约138万㎡,起拍总价约313.18亿元,将于9月1日至9月3日正式出让。

 

从本次公告设置的“游戏规则”来看,有几个新变化值得关注:

 

1、除吴江区地块外,吴中、相城、高新区、园区地块保证金比例全部上调至50%及以上;

 

2、竞买单位拿地后,允许将国有建设用地使用权更名至竞买单位全资子公司名下。

 

3、此次挂出的23宗地块出让总价(起报总价/成交总价)为净地价,涉及契税、城市市政公用基础设施配套费、人防易地建设费等相关税费由竞得人按国家有关规定自行承担并向相关部门缴纳。

 

值得注意的是,18宗涉宅地块以及4宗动迁安置房均设置了最高限价,未设置竣工预售许可调整价,最高起始楼面价20000元/㎡,最高限制楼面价23000元/㎡。另外,位于园区车坊以及胜浦板块的3宗涉宅地块要求住宅须结构封顶后方可申请预(销)售许可。

 

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土拍研究院观察

 

22宗涉宅地块(含动迁安置房)

均设置市场指导价、一次报价有效区间

 

本次公告中的18宗涉宅地块以及4宗动迁安置房均设置了市场指导价、中止价、一次报价有效区间,未设置竣工预售许可调整价。最高起始楼面价20000元/㎡,最高限制楼面价23000元/㎡,为位于园区车坊板块的苏地2021-WG-51号地块。

 

当前全国22城首批集中供地的拍地模式主要分为三类:价高者得、摇号以及一次报价接近平均出价者得。目前,22城中苏州、上海均采用的是“限地价+一次报价”模式,在地块触及中止价后,进入一次报价环节,报价最接近所有报价平均值的为竞得人。同时,通过地块最高限价来控制地价溢价幅度。

 

在首批次土拍中,苏州涉宅地块平均溢价率约7.25%,上海31宗涉及普通商品住宅的经营性地块平均溢价率5.46%。对比来看,在22城首批次集中土拍中,上海、苏州整体表现非常稳,“限地价+一次报价”模式优越性凸显。

 

保证金提高到50%(除吴江区)

拿地门槛再提高

 

目前,苏州市区经营性建设用地保证金比例设置延用2020年出台的“7.24新政”中的相关规定:保证金比例按照30%~50%区间弹性设置。

 

对比苏州首批次集中挂地,苏州7号公告中的23宗地块中,除吴江区8宗地块外,吴中、相城、高新区、园区地块保证金比例全部上调至50%及以上。

 

竞买保证金的提高,意味着房企拿地门槛将提高。例如,位于相城经开区澄阳街道春申湖路南、澄阳路东的苏地2021-WG-42号地块,起拍总价55.81亿元,保证金比例上调至50%之后,该地块保证金达27.91亿元,竞拍门槛进一步提高。新规出台一定程度上将会“筛选”出更具实力、更规范的品牌房企参与竞拍,也能够减少市场的恶性竞争,使得土地市场更为规范。另一个层面上来看,随着竞买保证金提高,会导致参与竞拍的竞买单位减少,可以一定程度上抑制溢价率抬高。 

 

此次提高地块竞买保证金比例这一举措,充分显示出苏州市政府根据市场变化,及时调整土地调控政策,将“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳调控坚决落实的决心和用心。

 

地块出让规定更加细致、严格

 

对比来看,此次地块出让规定更加细致、严格。例如,7号公告中规定,竞买单位拿地后,允许将原土地竞买人取得的国有建设用地使用权更名至竞买人全资子公司名下。而在此前,竞买单位拿地后,允许将原土地竞买人取得的国有建设用地使用权更名至新公司名下,但必须符合竞买单位与更名的新公司投资主体不变,或者新更名的公司由原竞买单位控股。

 

另外,7号公告中明确表示,此次挂出的23宗地块出让总价(起报总价/成交总价)为净地价,涉及契税、城市市政公用基础设施配套费、人防易地建设费等相关税费由竞得人按国家有关规定自行承担并向相关部门缴纳。

 

优化供地区域,地块涉及区域广

各类型房企可按需选择

 

本次公告中,吴中区挂牌出让1宗纯宅地,出让面积约6.64万㎡;高新区挂牌出让2宗涉宅地块,总出让面积约14.01万㎡;相城区挂牌出让7宗涉宅地块,总出让面积约58.11万㎡;吴江区挂牌出让8宗涉宅地块(含4宗动迁安置房),总出让面积约40.48万㎡。从出让地块数量以及面积不难看出,吴江区、相城区为供地主力。相城区此次出让的7宗地块涉及到澄阳、高铁新城、黄桥、阳澄湖度假区、苏相合作区等板块。

 

此外,值得注意的是,一向供地相对较少的园区此次挂出了4宗涉宅用地,其中包含1宗地处车坊板块的纯宅地。据土拍大数据统计,从2015年起,车坊板块仅成交1宗涉宅地块。该宗地块(中锐星奕湾)已于2018年交付,当前区域内无其他在售新房,新房较为稀缺。此次苏地2021-WG-51号地块挂牌出让,将为车坊板块新房市场注入新活力。

 

  重点(涉宅)地块资源展示 

 

吴中区

 

苏地2021-WG-40号地块

东山镇东山路以北、拮翠路以西

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

地块位于东山路北侧、拮翠路西侧,出让面积66351.8㎡,最大容积率为1.3,规划为住宅地块。地块起拍总价58655万元,起拍楼面价6800元/㎡,最高限价7800元/㎡。

 

地块2公里范围内有江苏省实验小学东山中心小学、东山实验小学、东山中学等教育资源;医疗配套方面,距离地块1公里处为吴中区东山地区人民医院;周边配套可满足基本生活所需。同时周边和昌紫竹云山墅、东山天境等小区环伺,毗邻太湖,人居环境十分舒适。

 

相城区

 

苏地2021-WG-41号地块(华元路北、澄阳路东)

苏地2021-WG-42号地块(春申湖南、澄阳路东)

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

2宗地块均位于春申湖以南、澄阳路以东,面积分别为47195㎡、127571㎡,最大容积率2.5,均规划为住宅用地。2宗地块起拍总价分别为206478万元、558123万元,起拍楼面价均为17500元/㎡,最高限价20125元/㎡。

 

地块紧靠相城区政府,周边有多条城市主干道交汇。坐拥轨交7号线两个站点,与轨交8号线一站式换乘。教育资源方面有苏州大学第二实验学校(小学、中学)。1km辐射范围内拥有天虹商场、王府井、大润发等商场;另外,相城龙湖天街正在规划建设中。

 

苏地2021-WG-43号地块

南天成路以南、求索街以东

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

地块位于南天成路以南、求索街以东,土地面积71385㎡,最大容积率2.5,规划为商住用地。该地块起拍总价252986万元,起拍楼面价14176元/㎡,最高限价15844元/㎡。

 

该地块地理位置十分优越,紧邻苏州大学实验学校,西侧为规划建设苏大实验学校高中部和北河泾幼儿园(暂定名),预计2022年投入使用。未来有轨交7号线、12号线双轨环抱。

 

苏地2021-WG-44号地块

春申湖路以北、旺湖路以西

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

该地块位于春申湖路以北、旺湖路以西,土地面积110259㎡,最大容积率2.5,规划为住宅用地。该地块起拍总价385907万元,起拍楼面价14000元/㎡,最高限价16100元/㎡。

 

该地块地处春申湖快速路旁,距离西环快速路也较近,未来有轨交8号线、14号线双轨环抱,出行便捷。地块旁边就是黄桥实验小学分校,周边还有黄桥中心幼儿园、黄桥中学、新加坡伊顿幼儿园黄桥分校,教育资源优质。距离规划建设中的黄桥文体中心约500m。南侧有东原千浔、九龙仓逅湾花园、九龙仓天灏、复地鹿溪雅园等多个小区集聚,人居氛围浓厚。

 

苏地2021-WG-45号地块

湘太路以西、顺贤路以南

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

该地块位于湘太路以西、顺贤路以南,土地面积119040㎡,最大容积率1.05,规划为住宅用地。该地块起拍总价162490万元,起拍楼面价13000元/㎡,最高限价14950元/㎡。

 

该地块西倚盛泽湖,东望阳澄湖,生态环境得天独厚,适宜打造高端住宅产品。周边已有九龙仓、鲁能、路劲、旭辉等品牌房企布局。

 

苏地2021-WG-52号地块

昌南路以北、五星路以东

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

地块位于昌南路以北、五星路以东,用地面积约73356㎡,规划为住宅用地,最大容积率为1.8。该地块起拍总价165051万元,起拍楼面价12500元/㎡,最高限价14300元/㎡。

 

该地块同样位于苏相合作区的“未来生活先导区”,未来将打造园区升级版。地块格局方正,紧邻漕湖学校、漕湖幼儿园等优质教育资源,北侧可通过景观桥直达永昌水街,东侧为漕湖街道社区卫生服务中心,生活配套齐全。

 

苏地2021-WG-53号地块

五星路以东、永昌泾大道以北

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

地块位于五星路以东、永昌泾大道以北,用地面积约32340㎡,规划为商住用地,最大容积率为4.0。该地块起拍总价23599万元,起拍楼面价1824元/㎡,最高限价2097元/㎡。

 

该地块位于苏相合作区的“未来生活先导区”,未来将打造园区升级版。东侧一河之隔便是苏相合作区管委会,南侧为永昌汇项目。轨交4号线延伸线(预计年内开工)、轨交12号线双轨环抱。周边有漕湖学校、漕湖幼儿园等教育资源,还有漕湖邻里中心、商业社区中心、漕湖综合文体中心等商业、休闲配套,可满足生活所需。

 

高新区

 

苏地2021-WG-46号地块

文化路以西、苏福路以北

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

地块位于狮山横塘街道文化北路西、晋源路北,面积48341.4㎡,规划为商住用地,住宅部分容积率>1.0且≤2.32、商业部分容积率>1.0且≤2.15。地块起拍价186126万元,起拍楼面价16742元/㎡,最高限价19005元/㎡。

 

从位置上看,地块紧邻苏福快速路,靠近轨交3号线和友新立交,未来出行便捷。周边有高新区成大实验小学校、新区第一初级中学校(滨河路校区)等教育资源分布,学区优势明显。

 

苏地2021-WG-48号地块

312国道以西、鸿福路以北

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

地块位于312国道西、鸿福路北,出让面积91748.1㎡,规划为居住用地,容积率>1.0且≤2.2。地块起拍价258363万元,起拍楼面价12800元/㎡,最高限价14500元/㎡。

 

地块靠近312国道,交通便捷;周边有苏州高新区文昌实验小学校、大白荡城市生态公园、亿盛购物中心等生活配套,未来生活方便。

 

工业园区

 

苏地2021-WG-49号地块(民胜路南、兴浦路西)

苏地2021-WG-50号地块(民胜路南、通江路东)

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

地块位于工业园区胜浦街道,东侧即为金光科技产业园,区位优势明显。苏地2021-WG-49号地块出让面积55903.47㎡,规划为住宅用地,容积率1.6-2.0,起拍价205725万元,起拍楼面价18400元/㎡,最高限价20700元/㎡。苏地2021-WG-50号地块出让面积51426.27㎡,规划为住宅用地,容积率1.6-2.0,起拍价185135万元,最高限价20700元/㎡。

 

从位置上看,邻近中新大道、唯胜路等交通干道,未来交通便捷;周边有瑞翔幼儿园、胜浦金光幼儿园、胜浦实验小学、星浦学校等教育配套。此外,地块周围有水资源分布,南侧靠近金浦公园、胜浦医院、胜浦商贸市场,可以满足日常所需。目前,地块周边已有多个在建住宅项目,居住氛围日渐浓厚。

 

苏地2021-WG-51号地块

普惠路以北、永庆路以东

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

地块位于苏州工业园区科教区永庆路东、普惠路北,出让面积29631.55㎡,规划为城镇住宅用地,容积率>1.6≤2.0。地块起拍价118527万元,起拍楼面价20000元/㎡,最高限价23000元/㎡。该片区住宅将主要服务于上市企业产业园高端人才居住需求。

 

地块靠近主干道东方大道、金堰路,距在建的轨交8号线车坊站约800m,未来交通便捷。周边有车坊实验小学、星湖幼儿园、工业园区第八中学、车坊人民医院等配套。总体来说,地块格局方正,周边配套能满足生活所需,适宜打造住宅产品。

 

苏园土挂(2021)03地块

方中街以西、淞北路以北

 

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(地块卫星图)

 

地块位于苏州工业园区方中街西、淞北路北,出让面积30110.78㎡,规划为城镇住宅用地、商服用地、交通服务场站用地,容积率2.3-2.6,起拍价21682万元,起拍楼面价2769元/㎡,最高限价3185元/㎡。

 

地块紧邻中环东线,未来出行便捷。周边1km范围内,有苏州德威国际高中、江苏省苏州中学园区校、星洋学校等教育资源分布,优势明显。此外,地块靠近奥体中心、永旺梦乐城等大型配套,未来生活便捷。

 

吴江区

 

WJ-J-2021-017号地块

吴江开发区南窑港路以北、庞南路以西

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

地块位于南窑港路北侧、庞南路西侧,出让面积55775.31㎡,规划为住宅用地,最大容积率1.8。地块起拍总价为108929.1804万元,起拍楼面价分别为10850元/㎡,最高限价12152元/㎡。

 

地块距离吴江开发区实验初级中学在2公里内,距离吴江经济技术开发区人民医院直线距离在3公里左右,周边各项配套齐全。值得一提的是,地块邻近网红打卡新地标——苏州湾天空之城,未来出行购物可谓十分便捷。

 

WJ-J-2021-018号地块

汾湖高新区(黎里镇)潮荡路西侧、观荡路东南侧

 

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(地块卫星图)

 

地块位于汾湖高新区(黎里镇)潮荡路西侧、观荡路东南侧,出让面积144855.13㎡,规划为商住用地,A、C区为住宅部分,最大容积率分别为1.1和1.2;B区为商服用地,容积率≤1.1。地块起拍总价为123068.9184万元,起拍楼面价分别为5234.36元/㎡,最高限价9065元/㎡。

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