• 杭州二手房市场观望情绪加剧,王牌中介一夜之间少了七成客户
  • 资讯类型:各地楼市  /  发布时间:2021-08-12  /  浏览:3399 次  /  

随着8月5日杭州楼市新政的出台,本周红盘潮正式滚滚而来。截至8月11日晚,包含红盘在内,入市房源多达6000余套。接下去几天,红盘仍将不断领出预售证,持续给购房者带来惊喜。

购房者的注意力被新房吸引,本就下滑的二手房市场显得愈加平淡。甚至有中介经纪人称,一夜之间,其手头七成客户失去了购房资格。

红盘集中入市,社保年限将发挥重要作用

本周的入市红盘中,既有中梁沐宸院、星创城这样的续销红盘,也有锦尚和品府、滨江星翠澜庭等市场热度极高的首开新盘,更有引发全城关注的亚运村“三兄弟”。从板块分布来看,涵盖文晖、未来科技城、钱江世纪城、勾庄等诸多热门地段。

由于新政大大提高了购房门槛,一夜之间几乎消灭了市场上30%左右的房票。从供需关系上看,购房者的摇号中签率应该会有一定程度的提高。

由于新房摇号引入社保积分排名,对不同购房群体的摇号中签率也会产生不同的影响。

如果是中梁沐宸院、星创城这样的续销红盘,跟过去一样只有无房家庭(含高层次人才无房家庭和普通家庭)才有资格报名。由于消失的30%房票中有不少是新落户的无房家庭,预计报名家庭数量会有所下降,中签率自然会相应提高。

新开楼盘不再认定是否“红盘”,但是报名人数超过房源数量10倍的话就要社保积分排名。对于在杭州工作多年的改善家庭而言,此时其社保将发挥重要作用,尤其是在杭州工作10年以上的中坚家庭,入围希望大增。

以昨天领出预售证的绿城亚运村项目桂冠东方城为例,首批房源共939套,人才和无房家庭倾斜比例分别是15%和30%。根据新政规定,高层次人才、无房、普通购房家庭报名人数分别达到或者超过1410人、2820人、5160人,就会触发社保积分排名。也就是说,即便报名人数再多,有幸入围参加摇号的三类人群分别只有1410人、2820人、5160人(若出现社保积分最后一名并列入围的现象,则实际入围人数会略有增加)。

不过根据摇号规则,若高层次人才第一轮未摇中,还可参加后两轮摇号;无房家庭参加第二轮摇号未摇中的,可以参加第三轮摇号。这就意味着,这三类人群即便全都入围了桂冠东方城,中签率相差很大。假如三类人群全都需要社保积分排名,高层次人才第一轮中签率15%,第二轮中签率约6.9%,第三轮中签率约5.8%,总中签率约27.7%。无房家庭参加后两轮摇号,总中签率约12.7%。普通家庭只参加最后一轮摇号,中签率仅5.8%。

这也体现了新政对于人才、无房家庭以及改善家庭不同力度的支持。

王牌经纪人失去七成客户,有关部门继续整顿中介行业

相对于新房市场的热闹,二手房市场则观望情绪加剧。房产新政发布当天,我爱我家绿洲花园店店长黄建军从早上到下午接了100多个客户的来电和短信,并发现手头约七成客户失去了购房资格。“有些客户其实之前已经看中了合适的房源,只是因为这段时间银行放贷速度慢而在犹豫,没想到就错失了买房机会。”黄建军感叹。

链家资深经纪人张龙则告诉钱报记者,他手头约三成客户失去了购房资格。

对于中介经纪人来说,二手房市场需求萎缩,意味着交易量可能会进一步走低。今年4月份以来,杭州二手房月成交量已经出现“四连降”,7月份杭州市区(含富阳不含临安)的二手房成交量跌至6300套左右同比近乎腰斩。这种情况下,经纪人的业绩明显下滑,有些金牌经纪人以前每月可以签单2、3套,如今却吃“鸭蛋”,收入大受影响。“二手房买卖市场受挫,接下来我们会把工作重心转到租赁市场上来。”黄建军说。

为了避免中介经纪人为业绩故意炒作,扰乱市场,8月10日,有关部门还对房地产中介机构及从业人员提出了明确要求,炒作学区房、恶意哄抬房价、臆测房地产政策走向和趋势、以个别数据代替整体市场运行数据等行为将列入严管范围。

二手房成交量持续下滑,观望情绪越来越浓

新政首日,杭州市区(含富阳不含临安)二手房签约量为182套,第二天成交了232套,从8月5日到11日,一周时间仅成交了1200多套,继续下滑。

杭州贝壳研究院的工作人员告诉钱报记者,由于实际二手房的成交和网签数据通常会滞后两三天,新政对二手房的影响尚未完全体现。

该工作人员表示,已经有不少二手房客户转去参与新房摇号。“这些客户大部分是本地人,有改善的需求,社保缴纳时间也比较长,当前的新政对他们来说有利。毕竟新政总体砍掉了相当一部分房票,不少购房者认为现在去摇新房中签率更高。”

一位杭州二手房市场资深专家表示,受银根收紧、银行放贷速度慢、房贷利率高等原因影响,当前二手房市场已经很低迷,此次新政再次加码,叠加效应之下,购房者的观望情绪会越来越浓,二手房市场存在进一步下行的可能。

在黄建军看来,新政在短期内会导致二手房市场需求大幅缩减,也会在一定程度上促使次新房挂牌价趋于理性。“这次新政砍掉了大批需求,如果很长一段时间房子都无人问津,房东就会重新考虑挂牌价,虚高的挂牌价,将一定程度回归理性区间。”


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