• 三年不鸣:绿城中国的短板正在消失
  • 资讯类型:各地楼市  /  发布时间:2021-08-30  /  浏览:2530 次  /  

四年前的绿城中国还有不少短板。比如土储不足,供货不及时;又比如成本、费用偏高,净利偏低。但在董事会主席张亚东和高管团队的带动下,绿城中国的短板逐渐不见了,成为一名拥有特长的优秀全能选手。

  在今年的半年业绩会结束后,雪球上上的球友们对绿城过去三年的发展加以肯定,普遍认为绿城完成厚积薄发,即将进入业绩爆发期。

  增长数据行业领先

  对比其他房企发布的业绩数据可以发现,绿城上半年的业绩增长数据,是前十强,乃至整个百强企业中最靠前的。

  2021年上半年,绿城集团(包括绿城中国控股有限公司及其附属公司连同其合营企业及联营公司)实现合同销售面积724万平方米,总合同销售金额1717亿元,同比增长88%,全国排名第七。其中,自投项目合同销售金额1369亿元,同比增长107%,权益金额713亿元,同比增长87%;代建管理项目合同销售金额348亿元,同比增长39%。

  得益于优秀的产品力和精准的投资布局,去化水平理想,首开项目去化率高达83%,同时强化回款管理机制,期内回款率达95%。

  促成销售金额大幅增长的不仅仅是优质的产品,还有土地投拓的保障。

  在充沛的资金流支持下,上半年于31个城市新增项目67个,总建筑面积约1186万平方米,总货值2140亿元。其中,一二线城市的新增货值占比达78%,其中长三角作为战略深耕地,新增货值占比50%,有助于巩固绿城中国在长三角区域的市场份额与行业地位。预计新增货值中的37%可于当年实现销售转化,同比提升12个百分点。截至2021年6月30日,绿城中国土地储备总建筑面积6034万平方米,总货值达9951亿元。

  绿城中国执行董事行政总裁郭佳峰说,土地端的精准投资,产品端的快速开发,销售端的高效销售回款,让公司有能力增加更多的土储,加上绿城在土地投拓上拥有较多途径,有能力以较少资金锁定高货值项目。

  资料显示,今年上半年所获得的土储中有32%来自于非公开市场,总货值接近682亿元。

  降本增销成效明显

  绿城能够锁定接近万亿货值的土储,和公司的运营效率提升有很大关系。

  根据管理层公布的数据,绿城是的运营管理在大幅提升。其中开工速度提升了10%,平均4个月就能开工,6.8个月就能开盘,项目资金投入回正的时间也提高到了12.3个月,较往年提高了14%,交付也提高了6%,30.4个月就能实现。虽然,这些数据与行业平均值相比仍有差距,但与绿城自身相比,已有非常大的进步。

  绿城的人均销售额也有大幅增长,由去年上半年的3571万元/人,上升至5321万元/人,增幅达到51%。

  执行董事兼副总裁李骏说,挖掘和提升周转效率,向经营要效率是房企的基本要求。公司在整体运营上实现较大的进步,在未来,首先坚决落实一城一策;第二是强化投营一体;第三是深耕复盘总结,坚决不为同样的错误买单;最后是深化全维保障。

  通过这些管理动作,在下半年进一步提升运营效率和经营质量,实现更好的收益。

  和人效提升相比,绿城成本管控能力也在加强。房地产开发业务行政开支占预售合同的比例下降了22.2%,销售费率下降了11.1%.

  仅仅今年上半年公司就做了51项成本优化措施,优化营造成本;降低动态成本1.5%;深化97%的战略集采.

  绿城中国的融资成本也有明显的下降。平均融资成本由5.2%下降至4.6%。绿城的客户总体满意度和总体忠诚度也持续领先于行业。

  投资者:业绩进入到爆发期

  在线上参加业绩会的投资者对绿城的这份半年业绩,以及业绩会上管理层的介绍非常满意,普遍认为最多不超过一年。绿城过去三年的变革红利就能够释放。

  “期内累计已售未结转的金額约为3207亿元(权益:1688亿元),较2020年末增加675亿元。”

  有长期持有绿城中国的投资者认为,过去三年管理层的一系列管理变革,所带来的业绩即将在今年年末,最晚明年上半年就会释放。

  数据显示,今年下半年绿城有571亿元的权益销售额会得到确认,明年这一数字则至少会达到664亿元。

  这意味着绿城业绩将快速释放。在业绩大幅提升的同时,由于公司不断的优化成本管控,提升效率,净利润、每股收益等指标也会变得越来越好。

  在业绩即将爆发的情况下,投资者持有绿城的决心变得更为坚定。


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