上海兴联小区属于什么物业？

一、上海兴联小区属于什么物业？

属于第一太平戴维斯物业顾问（上海）

二、庆联月饼

庆联月饼是中国传统中秋节的特色食品之一。每年农历八月十五这一天，家庭会聚在一起，品尝甜美的月饼，庆祝团圆和丰收的时刻。

庆联月饼有着悠久的历史。据传，最早的月饼起源于中国古代的战国时期，经过几千年的演变和创新，如今的庆联月饼已经成为一种独具特色的糕点。

传统的庆联月饼制作工艺

庆联月饼的制作工艺独特而精细。首先，需要准备上等的面粉、花生油、白糖、蛋黄等食材。将面粉与花生油混合搓揉至面团光滑，再将面团醒发一段时间。接着，将面团分割成小份，在每一小份面团中加入甜蜜馅料，如豆沙、莲蓉、红枣等，用手巧妙地将馅料包裹在面皮中。

庆联月饼的形状也非常独特，通常为圆形或方形，表面会印上各种不同的花纹和庆联。制作花纹和庆联需要经验丰富的师傅们，他们使用特制的刻模，在月饼表面刻出优美的图案。而在月饼的顶部，则会放置一个蛋黄，用来增添口感和美观。

庆联月饼的品种和口味

庆联月饼的品种多种多样，不同地区和不同家庭都有自己的独特口味。最经典的品种包括豆沙月饼、莲蓉月饼、五仁月饼等。

豆沙月饼是最为常见的一种庆联月饼。它以糖蒸红豆制成馅料，口感细腻，甜而不腻，深受广大人民群众的喜爱。莲蓉月饼则是以莲子为主要原料制成馅料，其口感香甜，入口即化。

五仁月饼则由五种不同的坚果和干果制成，如核桃、杏仁、葡萄干等，口感丰富而有嚼劲，非常受喜欢多样口味的人士的欢迎。

庆联月饼的文化意义

庆联月饼不仅仅是一种传统小吃，更是中秋节的象征之一。在中国的中秋节，亲朋好友会赠送庆联月饼作为礼物，以表达对彼此的祝福和关爱。

庆联月饼也寓意着团圆和美满。月饼是圆的，象征着团圆和满满的爱意。在中秋节这个特殊时刻，无论身在何地，人们都会通过品尝庆联月饼来怀念家人和追求心灵上的团聚。

庆联月饼还具备民俗文化的价值。在一些地方，人们会用月饼来进行赏月活动，将月饼作为一种祭品献给月亮。这种独特的文化传统让庆联月饼成为了中国传统文化的一部分。

现代庆联月饼的发展

随着社会的发展和人们口味的多样化，现代庆联月饼也在不断创新和改良。除了传统的口味，现在还出现了一些创意十足的庆联月饼。

有些庆联月饼的外观形状非常别致，如星星、动物、花朵等，吸引了年轻人的关注。同时，一些咖啡馆和餐厅也开始推出特色月饼，如冰激凌月饼、巧克力月饼等，满足了消费者对新口味的追求。

庆联月饼虽然在形式和口味上有了一些变化，但它的文化意义和中秋节的重要性并没有改变。无论是传统的豆沙月饼，还是现代的创意月饼，庆联月饼将继续承载着人们对团圆和美好生活的向往。

无论是老少皆宜的豆沙月饼，还是口感丰富的五仁月饼，庆联月饼都是中秋节不可或缺的一部分。让我们在中秋佳节中，再次品尝这美味的传统糕点，感受浓浓的亲情和友情。

三、厂区物业和小区物业差别？

一个是服务企业的工作量会很少，一个是服务少数业主的工作量会很大，服务态度也有区别

四、小区物业有哪些职责？

小区物业有哪些职责？

可以看下下面的视频和文章哦，讲的挺详细的~

常规性服务：“四保一服”

住宅物业公司的职责，是按照物业服务合同及国家相关法律法规，为业主提供质价相符的物业服务，主要服务内容一般包括“四保一服”：保安、保洁、保绿、保修、客服服务。

01安保服务

安保服务主要包括对住宅小区的治安、消防、车辆三大方面进行管理，维护小区正常生活秩序，保障业主的人身及财产安全。

例如，在小区各个出入口设置保安岗亭24小时值岗，安排人员定期对小区公共区域进行安全巡视；负责本区域消防工作，发生火情时及时报警并组织人员疏散，维护秩序；对小区交通进行疏导，引导车辆有序停放。

02保洁服务

保洁服务主要包括对小区道路、楼道等公共区域进行清扫打理，对小区生活垃圾进行统一清理，确保公共区域环境清洁、卫生干净。

03保绿服务

保绿服务主要包括小区公共区域的环境绿化工作，对小区公共区域的园林花草进行绿化养护、施肥消杀等。

04保修服务

保修服务主要包括对小区建筑、电梯、供电、供水等共用部位、共用设备设施进行日常运行、保养、维修，消除故障隐患，确保公共设施设备正常运行。

05客服服务

客服主要负责处理业主咨询、报修报事、投诉等事项，及时为业主提供各类服务事项，在职责范围内为业主排忧解难。

PS：具体职责以双方签订的物业服务合同为准。

来自@福赛德科技的第540个回答~如有帮助请点赞哦~

五、有关小区物业的问题？

不该。

即使在保修期内也是找开发商维修。物业管理公司指负责公共区域的【日常维护管理】。公共区域就是你的产权证上的分摊建筑面积部分，维护管理就是打理绿化，设施设备保洁保养，设施设备小修，秩序维护。

顺带问一句，是否精装交付？

如果是自己装修的，那应该跟自己的装修公司联系（如果在质保内）。

六、你们小区的物业咋样？

解封后的上海居民，越来越重视物业了……

的确，不单单是核酸，包括各种物品发放，电器维修，快递安排，发挥专长为居民理发……在同心抗疫的两个多月里，上海1800余家物业企业、20万物业一线人员，服务1.3万个住宅小区。

有人羡慕星河湾的物业，有人觉得万科物业蛮好。而经统计，物业服务较少的老旧小区也确实是疫情高发区域。

小区越是老旧，人均面积越小，公共区域、通风、电梯等无法与时代同步更新，这样的小区居住环境往往也为病毒传播提供了便利。

而好的物业服务，则可以及时更新设施，通过紧张有序的服务，在多方面服务好业主！

那么，拥有优秀物业的小区是否应该顺应市场经济？在二手房市场有所溢价呢？

这种溢价又有多少？

我们一起来探究下！

01

优秀物业能否带小区跑赢大盘？

首先我们来选取优秀小区的样本。我们选取绿城、仁恒、星河湾、万科。龙湖的物业作为优秀物业代表。

来比较这些物业所在楼盘的涨幅是否跑赢了大盘。

品牌物业样本历年来房价（挂牌价）↓

综合来看，品牌物业所在楼盘年均涨幅为11.93%，着实不算低。跑赢了M2。

中国人民银行副行长陈雨露表示，2012年以来，广义货币供应量（M2）年均增速10.8%，与名义GDP年均增速基本匹配，有力地推动了国民经济稳健发展。

但对比大盘如何呢？

十年期上海二手房大盘的年均涨幅是10.75%，和M2增速惊人的近似。

如果要比较品牌物业和大盘，可以说，品牌物业所在楼盘确实略胜一筹，品牌物业年均涨幅比普通二手房小区高了11%左右。

但实际上，品牌物业所在的小区，更多是郊区，而二手房大盘中，中心城区和郊区的成交体量其实是相当的。

而中心城区这十年期的涨幅，是远高于郊区的；如果考量这个因素，其实品牌物业对于二手房的涨幅提升，具体楼盘还要参详周边二手房情况来看，就个案来讲，可能远不止11%这么多。

02

优秀物业能否带小区跑赢次新房？

比完了二手房大盘，还需要比较次新房市场。

在次新房层面，品牌物业是否能够跑赢呢？

毕竟，上海的老公房都占了三分之一，如果次新房板块涨幅远高于大盘，是不是就意味着品牌物业楼盘没有更大的吸引力？

次新房选用标准：建成五年内的二手商品住宅；

但其实是多虑了。

十年期次新房涨幅只有10.14%，还不如M2涨得快；也低于大盘涨幅。

品牌物业所在小区年均涨幅比次新房涨幅搞了17.7%左右。

新房子竟然在二手市场涨的不快么？

那是自然，因为新房郊区更多，拉长时间线到五年十年期来看，郊区的涨幅是低于市区的，别墅的涨幅是低于普通住宅的，高端住宅的涨幅是低于普通住宅的。

品牌物业楼盘涨幅VS次新房涨幅，完胜！

03

优秀物业小区换手率会高么？

什么是换手率？

换手率是指一定时间内市场中二手房买卖频率的指标，一般用于评价房子的流动性，计算公式如下：

比如你们小区户数也不少，有业主想卖房子，挂牌出去一两年，一套都没卖卖出去，这算换手率低！

如果小区户数中等，只要有业主想卖房子，价格正常，挂牌出去个把月就都能成交，那换手率算高的。

换手率是房子在二手市场流通性的指标！

我们来看下品牌物业所在小区的换手率，高的在6%以上，比如绿城玫瑰园，龙湖滟澜山等。

低的也有不到2%的，比如万科城市花园、万科金色城市等。

综合来看，品牌物业所在小区2021年换手率在3.1%左右！

品牌物业所在小区换手率（2021年）

这个换手率是高还是低呢？对比上海二手房大盘来看，是高于平均值的。

所以，品牌物业所在的小区，流通性是好于二手房平均值的。品牌物业所在小区高于二手房换手率平均值6.3%左右。

简而言之，品牌物业所在的小区比普通小区更好卖！

看起来品牌物业换手率比二手房大盘高出的并不多，但其中也有隐情！因为往往小面积住宅换手率是更高的。品牌物业所在的小区极少有小面积户型。如果单计算三房以上的换手率，品牌物业所在小区应该高出平均值更多！

后记

虽然购房者在买房时是和销售顾问打交道，但是等房屋到手之后，更多的是和物业打交道。物业的好坏会直接关系到入住后的居住体验。

而品牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。以为业主提供高效的服务为己任。即便品牌物业公司的收费会贵一些，但是在业主在入住后能够享受到更加贴心的服务，实现物有所值。

而好的物业也是小区质量的重要评估标准之一，在上海，优秀物业所在小区在二手房市场涨幅可以比大盘高出11%左右，比次新房高出17.7%左右。换手率也高出二手房平均水准。

下次买房，认准品牌物业，好物业，你值得拥有！

七、小区物业工作轻松吗？

物业管理行业从业十年。

如果你问的是在物业社区里做基层，只做物业管家、保安、维修工、保洁的话，其实挺轻松的，就是出卖劳动力换点钱，能糊口。

但如果你追求长远利益，考虑未来10-20年甚至更久远的个人发展的话你就要全面的考虑所在城市、所属公司在行业内的段位，自己的能力上限，深造机会，工作和家庭平衡等多方面因素了。

在人均法拉利、985的知乎……你这种问的太笼统了，我也只能笼统的回答了……

八、同小区的独栋与联排物业费不同吗？

小区的独栋与物业连牌费肯定是不同的，待遇也不同

九、联发物业怎样？

厦门联发（集团）物业服务有限公司，成立于1994-12-29，注册资本为500万人民币，法定代表人为葛明，注册地址为中国（福建）自由贸易试验区厦门片区华昌路132号B1-1办公室3楼、4楼，经营范围包括物业管理；游泳场馆经营；房地产中介服务（不含评估）；停车场管理；预包装食品零售；粮油零售；糕点、面包零售；保健食品零售；酒、饮料及茶叶零售；烟草制品零售；旅行社服务；旅游管理服务；其他旅行社相关服务；

十、庆国七联言？

上联：时御天风跨鸾凤

下联：或入碧海制鲸鱼

上联：心有尺规行不乱

下联：意存忠厚气堪平

上联：与世不言人所短

下联：临文广集众之长

上联：渡海当知鱼力健

下联：凌云可信鸟情豪

上联：勤能补拙才偏敏

下联：廉不沽名品益高

上联：青春有志须勤学

下联：白发无情要著书

上联：少年不经勤学苦

下联：老来方悔读书迟

上联：每临大事有静气

下联：不信今时无古贤

上联：心中常贮千里志

下联：笔底能开倾刻花

上联：有三尺地身可坐

下联：到五更时心自轻

上联：穷达尽为身外事

下联：升沉不改故人情