什么是高层物业管理费？

一、什么是高层物业管理费？

高层物业管理费是由物业公司或专业公司按照物业使用面积，对高层建筑或大型小区内的公共部分和设施进行管理和维护的费用。

解释在高层建筑或大型小区内，存在一定数量的公共设施和服务，例如电梯、消防设施、停车位、绿化等，这些设施需要进行频繁的维护和管理。

物业公司或专业公司通过收取高层物业管理费，来保证这些设施能够得到有效的管理和维护，以确保公共服务设施的正常运转。

高层物业管理费一般包括物业工作人员薪资、公共设施和设备的维修费用、保险费、电费、水费、清洁费等。

高层物业管理费的费用标准一般根据物业的等级、规模、区域、市场价格等因素而定，通常由业主委员会或物业管理公司与业主进行协商后确定。

物业管理费的使用和管理需要得到业主委员会或业主大会的监督和审查。

二、高层保温层渗水属于物业管理吗？

买的高层房子，外墙保温层破坏渗水是开发商的责任，

外墙保温层有一个保修期限，保修期限内，开发商应无偿维修，开发商已交房之后，保温层损坏，要立即联系物业去进行维修，如果因保温层损坏下雨发生渗水，导致室内墙体墙面脱落或者其他损坏，可以要求物业赔偿

三、高层住宅里停电的话，物业管理怎么办？

高层住宅停电，物业要启动应急电源，确保电梯，二次供水，消防系统处于要运行的状态。因为只是应急，若是长时间停电，不 可能长时间发电。

四、高层的物业管理费为什么比多层的高？

为什么高层住宅楼物业费收费标准不统一呢？比其他多层小高层住宅收费高？

　　1、高层住宅还要有消防设施和管理,每层都有消防栓,由于高层自然水要水压不够，要有消防水池储备;

　　2、高层住宅必须给自来水二次供水加压,水泵的电费要摊入物业费或者水费;

　　3、高层住宅有很多照明、疏散灯（消防疏散）、排烟（排烟由于自然排烟不够通畅，需要排风扇，增加了电费）、监控等公共电费要摊入。

高层物业费究竟贵在哪？

　　与普通的多层和小高层住宅相比，高层住宅的物业费缘何要高出一大截呢？

高层住宅的物业费之所以贵，主要成本是电梯维护费用、消防设备维护费、消防设设检测评估费、水泵、消防泵常年开启导致的电费的开支，只要一户在用水，水泵的变频设备就要启动往上打水，所以电费成本增加。

　　一般来说，高层对电梯的依赖程度相对其他住宅更高，高层电梯每个月都要进行两次强制维护，到了年底，每部电梯还要年检一次。这两项费用加起来，每部电梯的成本大约是8000元左右。

　　水泵和消防泵的开支主要是电费。由于层高的原因，高层住宅的水压不够，需要水泵加压供水。而且，只要有一户人家用水，水泵的变频设备就要起动往上打水。这部分电费的开支是比多层住宅高很多的。

五、高层建筑物业管理单位属于几级消防单位管理?回答追加分？

要看你的高层建筑的用途，如果是纯商业，属于人员密集场所的且面积较大的一般隶属于消防支队管理，支队会定期检查并，属于一级防火单位。如果面积较小的则隶属于消防大队管理，如果是单纯小区则隶属于当地公安管理！

六、物业公司除物业管理费外另收高层水压费合理吗？

具体根据各省市出台的管理条例不同有所区别。但是，一般情况下都不需要再交纳二次供水费用，至少我在的苏州我和我了解的几个城市都不需要交。如果物业要收你们可以要求他们出具相关的收费证明。（物价局报批的文件，或者是自来水公司的收费规定，以及委托物业代收的委托书）

举例：

山东省新《住宅物业服务收费管理办法 》（1月1日实施）第九条规定：供水二次加压设备运行电费由供水单位承担，不得列入物业服务成本。

这就是有了明文规定的。所以如果物业要收，你们可以要求他出具文件。

七、关于小区物业管理的法律法规我住高层窗户双层外玻璃碎了，属于物业负责承担还是我个人承担。？

问的有些模糊，题点是玻璃碎了，没提造成什么后果

暂且不论造成什么后果，只说玻璃碎了的事情

保修期内，地产负责，物业负责上报地产（物业如实上报，地产不管不问，物业无责任）

质保期外，自己负责，物业负责汇总楼下受损的情况，然后汇报给你，或者给你们联系一下，你们自己协商

其他应该和物业没啥关系了

如果题主或者其他答主有不同意见，劳烦告诉一下

八、18万建筑面积的高层住宅小区物业管理人员应该怎么配置？

1、工程人员 最低3水3电配置，加上一个二装管理和工程经理，不少于8个人2、客服看你的服务标准了，比如我公司，提出24小时值班，安排的是5班4运转，即每天4个人上班，1个人休息，每天轮换。

客服还需要经理1人，因此需要安排6-7个人3、保安安排要看你的项目有几个出入口，暂时按照一出口计算，车库单独计算。1个出口，白天18小时双岗，晚上6小时单岗，按照每班岗6小时工作制计算，每天需要7个人值班，安排1个轮换倒休，即8个人；消防中控需要24小时值班，单岗即可，需要4个人（4班3运转，1倒休）；还需要一个巡逻岗，每2小时在园区内巡视一圈，巡逻岗每班2个人，需要至少2班及1个倒休员工，总共5个人。

保安另安排经理1人，夜班经理1人，总计需要19人。每增加一个出入口，最低需要加6个人（夜间关闭，夜班只需要一个出入口即可）

4、保洁人员板楼按每0.8万平米配置1个人计算，塔楼1万2千平米1个人计算。

外围保洁1人，园区内部保洁2人，有停车场（库）的，还需要按照车库面积配置2-3人。需要25人--35人。

5、车场管理，露天车场按一个出入口配置，参考小区门岗，8个人即可。

地下车场如果出入口在一起，也可按8人配置。出入口分开的，每个口5个人，地下车库另配置车库巡逻2人。

车场管理需要领班1人6、高级管理人员和财务人员，需要项目经理1人，经理助理1人，财务2人7、后勤管理，小区物业宿舍管理1人，物业食堂员工3人综上所述，25万小区，普通服务标准，最低需要90人左右