物业公司代发住宅说明书合规吗？

一、物业公司代发住宅说明书合规吗？

物业公司代发住宅使用说明书不符合规定，应该是由开发商亲自制定并发放。

住宅使用说明书是指对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

为了使用户更好地了解使用住房及室内设施，开发商根据有关规定，制定了《商品住宅使用说明书》。使用户能正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。

a类住宅指的是宿舍，办公楼，旅馆，托儿所，幼儿园等人员相对较少的场所，B类住宅读书子学校，食堂，剧场剧院，车站，礼堂，展览馆，体育场等人员相对密集的场所。

A住宅又分为三个等级，依次为1 a 2A 3a，1a的性能住宅主要是面向中低收入家庭的经济适用型住宅，二级性能的住宅是面向中高收入家庭的商品住宅，3A级住宅，这是提供给高收入人家庭的功能齐全，舒适度高的高档住宅

1物业补贴就是国家通过现金的方式，发到你个人的手上的一种住房补贴。

2这种补贴是针对物业所制定的，这种补贴可以是开发商补贴给物业，也可以是国家补贴给物业的。

3领这种补贴的是一群特殊人群。

4由于这些特殊人群的职位等级和工龄都不同，所以他们补贴的数额也是不一样。

其实工作内容都是差不多的，好做的话该死住宅电工吧，事情相对来说少点。如果做商场电工，碰到临时停电或者跳闸的话，要立刻处理，时间很紧张的，住宅电工就好多了。

是

住宅物业管理在某种程度上看,承担了广大居民对党和政府在社会治理上的企盼,弥补物业先天不足的短板,是维护小区平安的"特殊企业".为此必须发挥党组织的政治核心和政治引领作用,不断深化互联互补互动的物业行业党建工作,推动基层自治共治.

单位物业属于商业物业，商业物业与住宅物业的区别有以下几点：

1、服务对象不同

住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的所有权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，核心也会不同。

2、服务的时间段不同

住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧核心也不同。

3、居住属性不同

商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。这类物业的购买者大都是以投资为目的，靠物业出租经营的收入来回收投资并赚取收益，也有一部分是为了自用。

回答如下：类住宅是指在城市或郊区建设的集合式住宅，通常由多个单元住宅组成，每个单元住宅有自己的入口和设施，如厨房、卫生间和卧室等。类住宅通常是由开发商或房地产公司建造，以满足城市化进程中不断增长的住房需求。

这种住宅类型与传统的单独住宅相比，具有更高的房屋密度和更少的空间，但提供更多的便利和共享设施，如健身房、游泳池、会议室、停车场和24小时保安等。

类住宅的居住成本通常较低，适合年轻人、单身人士和小型家庭居住。

类住宅其实是商业性质，水电气是按照商业标准收取的，比住宅贵，物业费也贵。

其次贷款首付一般要50%，贷款1年限只有10年左右，交易税费也高。最后商业用地其使用年限只有40-50年，没有法律规定到期可以自动续期。所以，除非个人刚需购买类住宅，不建议购买。

非住宅物业费收取标准如下：

费用因地而异：各地的标准不一样，有的收取空置半年后50%，有的地方规定三个月后从第四个月开始按照70%收取，因此要找到当地的标准文件。

计算公式：一般用收费标准乘以房子的建筑面积。比如标准是1.5元，房子面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元，以此类推。物业交付后如长期空置，其物业服务费收费标准应当在物业服务合同中约定。

收取标准区别：物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别是指指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价；普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。

签订物业服务合同：开发商或业主委员会与物业公司签订了物业服务合同，则物业合同的效力即对每个业主都有效。即使业主不在小区居住，房屋空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。只要物业公司按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都均等。

商业性质的物业费收费标准比较复杂，主要分以下几种情况：

一类收费标准，按照周边商业地段来合理收取，二类收费标准为18元/平米月，三类收费标准为11元/平米月，四类收费标准为5元/平米月，五类收费标准为2.5元/平米月，以上就是比较常见的商业物业收费标准。

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