写字楼物业装修事项？

一、写字楼物业装修事项？

写字楼物业装修要注意以下几点:

1、写字楼消防工程要隔断大多数写字楼办公室装修时都要做隔断。

2、写字楼中央空调的隔断同样还是在写字楼办公室装修中需要隔断来划分空间，那么就要考虑到每个空间都要保留一定数量的中央空调出风口与回风口，这样一来同样还需要找有正规资质的中央空调安装公司。

3、写字楼强弱电路问题强弱电工程是写字楼办公室装修工程中最主要的一点，因为它关系着整个公司的正常工作，所以也不能忽视。

4、产生的垃圾应及时清理掉。

二、未收楼物业有权收物业费吗？

有权收取物业费。因为未收楼的物业仍然要维护和管理社区的公共设施和服务，如公共绿化、停车场、保安等，并且还需要购买日常消耗品和支付物业管理人员的工资等费用，因此物业有权根据相关规定收取物业费用。此外，未收楼的物业在销售房屋时就已经明确了相关费用，在购房时业主已经知晓并同意支付相关费用，因此未收楼物业有权收取物业费用。值得注意的是，物业公司必须要公开透明地进行费用收取，并且收费标准应当合理合法，否则可能引起相关法律纠纷。

三、验楼收楼注意事项有哪些？

一、收房验房注意事项有哪些

收房验房的注意事项如下：

1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;

2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。

3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。

4、在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。

二、验房发现质量问题应该由谁承担责任

找开发商负责，验房时，开发商会指派一名工作人员跟着购房者去验房，如果验房没有问题，会要求购房者在《房屋交接验收单》上签字。验房发现的质量问题，要当场向开发商的工作人员提出质量问题维修要求，并将所有问题落实在书面上，根据不同的质量问题，约定一定期限的维修时间，并让工作人员在纸上签字。

三、二手房出现质量问题责任的承担

1、卖房人在出售房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。

2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出卖人原因造成的损坏，且出卖人本身并不知情，则出卖人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。

3、另外，如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。

当开发商通知交房后，业主到现场收房的时候，需要注意的是看看开发商是否有出具房屋竣工表格以及房屋质量书等相关资料。还需要带上购房合同，看看房屋的施工是否和约定符合，如果这些资料和条件都没有达标的话，业主应当拒绝收房。

四、物业收房流程和注意事项？

一、收房流程

1．物业公司和业主签订租赁合同，双方定义相应的收房日期以及支付方式；

2.业主将房屋内的大型家具及家电等物清空，并将应支付的物业费付清；

3．物业人员联合业主对房屋内的大型家具、家电及日常用品等进行验收，并签字确认；

4．业主将楼内的消防设施、设备及安全用品清理干净；

5.

业主将室内清洁清洗一遍，并将节能设备进行检测；

6.

物业人员再次验收整体情况，如无异议签字确认；

7.业主将一切房间的钥匙以及文件移交给物业人员。

二、收房注意事项

1．租赁合同及支付方式：租赁合同在收房之前，必须由双方签署，确定好支付方式和支付金额；

2．清理房间：业主在收房之前，必须将房间内的大型家具、家电及日常用品清理干净；

3．清洗室内：业主在收房之前，必须将室内清洁清洗一遍，并打开窗户让室内空气流通；

4．检查设备：业主在收房之前，必须将消防设施、节能设备仔细检查；

5 . 收取文件：物业人员在收房之前，必须收取房间内的钥匙和文件；

6．物业费用：业主在收房之前，必须将应支付的物业费付清。

五、毛坯房收楼注意事项？

首先看看所选房型和楼层是不是符合，检查门窗，水电，层高，是否符合要求，检测下水和房屋是否有漏水

六、收楼时业主应向物业提供哪些资料？

收房的时候业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有大修基金发票，有的还要提供契税缴纳发票。

七、收楼注意事项及验房方法？

1、资料。

当开发商通知交房后，业主到现场收房的时候，需要注意的是看看开发商是否有出具房屋竣工表格以及房屋质量书等相关资料。还需要带上购房合同，看看房屋的施工是否和约定符合，如果这些资料和条件都没有达标的话，业主应当拒绝收房。

2、验收。

当看完上面这些开发商提供的资料后，先不要交物业费用，因为验房过程中，可能存在问题，需要整改。因此先在物业处领取一系列钥匙，和物业人员或是施工人员一并进入房屋，进行验收工作，避免发现问题，两者之间推卸责任。

3、防水。

还需要检查防水是否有做，一般是针对厨卫空间以及阳台这里所说的防水，很多房屋业主在交房后，开发商没有说明是否有做防水，一部分用户会默认开发商帮忙做好防水，在装修时，省略了这一步。当入住后，却发现问题，这样容易造成使用不便，还增加了装修的返工量。

4、门窗。

在验房的时候，还需要验收门窗质量，看看门窗开启关闭是否顺畅，轨道材质质量是否过关。如果是平开窗，还需要看窗户的密封性是否好，如果密封效果不好，容易出现渗雨漏风情况。如果在验房的时候，不加仔细验收门窗，当在表格上签字后。装修中，再发现这些问题，就比较麻烦了，维权起来很复杂。

5、墙面。

验房的时候，还需要专门检测墙面，看看表面是否水平光滑，使用尺子来进行专门检测。另外还需要看墙面是否有开裂问题，有无外露的钢丝，这些都需要仔细进行验收的。如果存在墙面问题，应让开发商上门进行修补好，方可在表格上签字。

八、物业带业主收楼后的感想

物业带业主收楼后的感想

引言

购买新房是每个人一生中重要的一步。房子不仅仅是我们生活的场所，更是我们奋斗的梦想和未来的希望。然而，在收到新房的钥匙之前，我们往往需要和物业公司进行一系列的交流和合作。那么，作为业主，收楼后我们对物业的服务是否满意？下面就让我们一起来聆听业主们收楼后的感想。

物业服务的质量

业主们一致认为，物业公司在收楼后提供的服务质量至关重要。首先，物业公司需要及时解答业主在收楼过程中的问题，并认真记录和反馈反馈。其次，在物业的日常管理中，物业公司需要及时处理各类报修请求和投诉，并给出满意的解决方案。最后，在小区的公共设施维护和清洁上，物业公司需要做到定期维修和清洁，并保持良好的环境卫生。

业主A：“我觉得我们小区的物业服务还是不错的。他们每天都会打扫大厅和走廊，确保环境整洁。而且，我之前有个水管破裂的问题，他们立即派人前来修理。整个过程非常顺利。”

业主B：“物业公司的态度很好，我们有问题随时都可以找他们。上次我家楼下的停车位被别人占用了，我联系了物业，他们很快就解决了这个问题。”

物业管理的规范性

除了服务的质量，业主们还对物业管理的规范性提出了一些期望。首先，物业公司需要加强与业主的沟通和协调，及时告知业主有关小区管理的规定和制度，并督促业主们共同遵守。其次，在与业主发生纠纷时，物业公司需要公正、公平地进行调解，并给出公正的判决。最后，物业公司需要严格管理小区内的停车场，确保每个业主都有停车位可用。

业主C：“我希望物业公司能够加强与业主的沟通和协调。之前有些规定改动了，但是物业并没有及时告知我们，导致我们被扣除了一部分的押金。”

业主D：“停车位的管理还需要加强。每次回家都找不到停车位，而且有些车位被其他业主私自占用。”

物业的改进建议

除了对现有物业服务的评价，业主们也提出了一些对物业的改进建议。首先，业主们希望物业公司能提供更加方便的投诉渠道，让业主们能够更便捷地反映问题。其次，物业公司可以定期组织业主代表会议，听取业主的意见和建议，并适时调整物业管理的方向。最后，物业公司需要加强对员工的培训和管理，提升服务质量和效率。

业主E：“我觉得物业公司应该提供一个在线投诉平台，这样我们可以随时随地通过手机提交投诉，而不需要亲自去物业办公室。”

业主F：“物业公司可以组织业主代表会议，听取我们的意见和建议。我们可以一起商讨如何改善小区的管理。”

结语

总的来说，业主们对物业带业主收楼后的服务给予了积极评价。他们认为物业的服务质量较好，管理规范性也得到了大部分业主的认同。但是，也有一些问题需要物业公司进一步改进，如加强与业主的沟通、提供更方便的投诉渠道等。希望物业公司能够听取业主的意见和建议，不断改进自身的服务，为业主们提供更满意的居住环境。

九、买了房收到收楼通知，但还没打算入住，能否暂时不收楼，待一年或者2年后再收楼？物业费是从收楼后开始交？

从通知书上通知收楼的日期开始交

可以查询下民法典

业主对专有部分以外的共有部分不仅享有共有的权利，还享有共同管理的权利，有权对共用部位与公用设备设施的使用、收益、维护等事项行使管理的权利，同时对共有部分的管理也负有相应的义务。例如，不能以不享有物业服务从而不缴纳物业费用等等。

十、一楼复式地下收物业费吗？

收。物业费收取是按照房屋的面积加上公摊面积来收取的。包括地下车库都有一定的卫生费和管理费，哪怕车位是你自己买了的。虽然复式楼的购买面积比实际装修后的面积要小一倍，但是你报装的时候就已经给予施工图和方案，物业公司早就知道了你的实际使用面积了。