什么是物业管物？

一、什么是物业管物？

物业管理说的就是对小区、写字楼、公寓等建筑物，还有周边环境相关的设施进行维护管理，以及全方位服务经营管理。

二、物业公司物管员的工作职责？

一、负责辖区物业日常管理工作；

二、做到每日进行巡视，对水、电、气等公共设施的供给、运作情况和服务情况随时检查掌握，发现问题及时解决处理；

三、贯彻落实各项管理规定，巡查辖区住户，对违反规定的行为及时制止，并作相应处理；

四、落实各项防患措施，对辖区内发生重大事故或超出本岗位处理权退职的事件应立即（当天内）向部门经理报告；

五、每月不定期地组织对水、电、气、房屋、公共设施和辖区环境的综合性检查，认真听取意见，及时解决问题；

六、与业主保持密切联系，及时处理或反映业主的投诉意见，会同相关人员，检查落实，并向当事人反馈处理意见或结果；

七、熟悉辖区入住业主的情况，掌握辖区各种配套设施的运行情况，认真、及时替业主排忧解难；

八、遵章守纪，认真完成领导交办的其它工作。

三、物管公司和物业公司的区别？

二者的本质概念不一样，物管公司通常是指对物管人员的招聘，考核和管理，公司规章制度的制定完善和修改。

而物业公司则是指具体负责某一区域或小区，以及办公区等进行接待，会议，清洁，门卫安全等工作直接完成者。

二者的性质不同，物管公司侧重管理。而物业公司则是任务的完成者。

四、物管办与物业公司的区别？

二者的本质概念不一样，物管办通常是指物业管理办公室，即制定物业相关的内容，制度，人员的安排，班务的调整及相关事务的处理。而物业公司则是负责具体事务如清洁卫生，门卫安保，会议司务及接待等工作。

二者的性质也不一样，物管办属于管理机构。而物业公司属于承担具体事物的机构。

五、物管科怎么就管不了物业？

能管。房管局物管科是物业的上级领导，房管科有权对物业企业进行检查，物业如违法行为或业主投诉，物管科会给予纠正或处罚。

特别是消防安全方面，物管科会定期对物业企业进行检查及指导的、但在行政管理和用人行为上，物管科是不干予的。

六、“取消物管”呼声越来越高，取消物业管理公司未来会怎样？

首先何为物业管理，物业管理分前期物业和后期物业

前期由于没有成立业主委员会，物业一般由开发商委托，此时为前期物业

业主委员会成立后，可以选择继续使用前期物业管理公司，也可以再换一家。此时一般后期物业，正式物业了。

物业管理主要职责就是公区维护，承担部分住宅维修，提供安保服务等。

目前取消物业管理的呼声大，分为两种情况，一种是物业公司收钱不能提供等价的服务，另一种是业主不想出物业费，觉得用不着物业管理

取消物业管理，其实就变成了小区自治。主要需要发挥业主委员会的权利和义务。专职的委员可能还好，兼职的，尤其是没有回报的付出，不现实。委员会没有利益就会成了摆设。

其实取消与否，物业管理的职责都需要有人实现，需要有人监督。

取消物业管理，还不如想想业主委员会怎么管理物业公司？

七、物管科没有物业备案材料怎么办？

答：物管科没有物业备案材料，这种情况要看具体情况了。

首先物管科主管着本区域范围内的大大小小所有的物业公司备案材料。如果所在辖区没有某个物业公司的备案材料，那得查看该物业公司是否在当地申请备案的 ，如果是域外申请备案的，那是比较正常的，但是如果是本区域内的，而且没有任何备案材料，那就说明该公司至少目前是不具备正常运行的。

八、物业公司需要到物管部备案吗？

物业公司需要到所属地区的城建部门进行备案的，其中包括企业的营业执照，营业范围等。在物管部备案的情况是进驻物业项目后到物管部进行物业管理合同的备案，物业费的备案是要到所在地区的物价部门进行备案，同时也需要到项目所属的社区等政府智能部门进行相对应的备案工作

九、物管收取物业费涨钱需要哪个部门批准？

根据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的有关规定，物业管理服务收费的标准按照下列规定确定：　　（1）已售公有住宅的收费标准，由市物价局会同市房管部门制定。　　（2）普通内销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或者业主委员会在区、县物价部门会同房地产管理部门规定的基准价的浮动幅度内协商确定。　　（3）高标准内销商品住宅和外销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或者业主委员会协商确定。　　其它服务项目的收费，由物业管理企业与业主委员会或者业主、使用人协商确定。　　物业管理服务费用由物业管理企业按照物业管理服务合同的约定向业主收取。业主与使用人约定由使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定。　　物业管理企业收费的项目和标准应当公布。已按照本条例向业主或者使用人收取物业管理服务费用的，其他任何单位和个人不得重复收取性质相同的费用。　　未受业主委员会或者业主、使用人的委托，物业管理企业自行提供服务收费的，业主或者使用人可以不支付。

十、物管太差业主要求换物管的标语？

一、小区物业差，必须更换他；

二、小区物业不管事，物业必须要重置；

三、小区物业只收钱，小区业主全受骗；

四、小区秩序脏乱差，这个物业不要啦！

五、物业忙着点人民币，业主意见如放屁。

六、小区物业须更换，业主才能住的欢。