车库如何办理房产证？

一、车库如何办理房产证？

三、房产证办理方法

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、必备材料之——测绘图(表)

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

材料主要包括以下几种：

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证

在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。

二、车库办理房产证的利弊？

车库一般都有产权证的，有了产权这个东西才能属于你，否则法律上存在瑕疵

三、如何办理车库房产证？

如果地下车库属于小区配套设施，其权利应当归全体业主拥有，不能单独办理《房地产证》;若地下车库的权利在转让时有事先约定，并已缴清地价，办理初始登记时依据约定，确认登记人的权利，可以发《房地产证》。

办理车库产证流程如下：

第一、持购置车库的合同及发票及身份证等材料至交易中心。

第二、向交易中心提交申领房产证的申请;产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

第三、按当地标准缴纳契税、印花税，工本费等税费。

第四、经过审查确认可以颁发产权证。

四、小区没绿化能办理房产证吗？

应该可以房子和绿化可以分开处理

五、抵债房能办理房产证么？

可以去办理房产证的。抵债所取得的房子要根据具体情况分析：

1、如果在抵债后已经办理产权过户手续，将房屋产权过户给了债权人的，产权就归债权人所有，债权人可以出卖，当然也就可以买的，也可以去办理房产证。

2、如果该抵债的房屋没有土地或产权登记，或尚没有过户过债权人的，如果买此房屋会有很大的法律风险（如可能会出现第三方对该房屋主张权利、农村宅基地房屋按法律规定不能买卖等），应尽量不去购买。

六、小区车库能买吗？

对于家庭有车的话，车库是必须的，车库也是有产权的！当你卖二手房时车库也算在内！能买

七、车库为什么不办理房产证？

已经说过了，要看当时是如何与开发商进行约定的。一般来讲，在物权法上，车库和小棚可以看做房屋的附属物，在房屋买卖时，根据民法上的附属物从属于主物的原则，可以不办理产权证。但是现在北京、上海一些规范的大社区，已经就车库单独办理证书。

八、车库需要办理房产证吗？

现在的车库有两种情况：有产权，没产权。先说没产权的，那些是开发商代政府修建的人防工程，开发商拿出来长租出去。但会用很多种说法让你以为是在买。这个是不能办理产权证的。另一个就是有产权证的了：首先，车库对于房管局来说，被分为“住宅房”与“非住宅房”中的“非住宅房”。商铺、办公用房也是属于这种“非住宅房”。所以车库与商铺、办公用房都是属于商业产权。只要是有房管局办理的产权证，那么就一定有土地使用证（也就是国土证）。在办理产权时，按照商业产权进行交费就行了。

九、北海假日花园能办理房产证么？

北海假日花园楼盘证照齐全，可以办理房产证。

十、小区地下车库允许洗车么？

小区地下车库一般是不允许洗车的。

首先小区的地下车库一般都是在地下，并且低于地面很多，如果在小区地下车库内洗车，洗车的污水没有地方处理，因为地下车库缺少必要的排水设施。如果在地下车库洗车的话，污水是没有地方排放的。

所以小区地下车库一般不允许洗车。