1小区楼房飘窗墙皮脱落怎么办？

一、1小区楼房飘窗墙皮脱落怎么办？

关于1小区楼房飘窗墙皮脱落怎么办的问题，其实，对于这个问题，我们觉得很有必要和大家共同探讨探讨的。

对于墙体脱皮，首先要看建筑整体是不是还在保修期内，如果说是在保修期内，那么就可以找开发商解决。如果是已过保修期的，那么就要请物业维修了。

二、飘窗顶脱落怎么修补？

把脱落部位清理干净，用石膏腻子和原面层批平，再刷两单涂料即可！

飘窗顶部主要就是要防止有裂缝,有可能是保温层没有做好或者使用材料不正确,需要重新设置保温层。可以通过发泡水泥这种原材料,能够产生封闭的结构,保温效果是非常理想的。

三、楼外飘窗脱落伤人谁的责任？

高空坠物属于民事侵权中的过错推定原则，也就是说，玻璃窗的所有人、管理人或者使用人需要提供相关的证据，证明自己对于玻璃窗的坠落没有过错，否则就推定其存在过错，应当承担赔偿责任。

这里还有一个责任追偿的问题，即法律规定“所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿”，这里有两个前提，第一是要先行进行赔偿，第二是有证据证明存在其他责任人，在此情况下，所有人、管理人或者使用人可以据此向相关责任人进行追偿。

1. 物件所有人、管理人或者使用人不能证明自己对物件的脱落、坠落没有过错时，致害责任成立

观点:物件所有人、管理人或者使用人不能证明自己对物件的脱落、坠落没有过错时，致害责任成立。被侵权人的监护人因疏忽大意未尽到监护义务，应承担一定的责任，可减轻侵权人的赔偿责任。

2. 管理人没有提供充分证据证明自己尽到必要的管理和注意义务，应当对外墙脱落造成的损害，承担相应的赔偿责任

观点:建筑物等设施脱落、坠落造成他人损害的责任，适用过错推定的归责原则。物业公司作为小区的管理人，没有提供充分证据证明自己尽到必要的管理和注意义务，应当对外墙脱落造成的损害，承担相应的赔偿责任。

3.无证据证明住户存在过错的情况下，楼上住户的飘窗在正常使用中脱落致楼下财物受损的，应由开发商承担财产损害赔偿责任

观点:楼上住户的飘窗在正常使用中脱落致楼下财物受损，若无证据证明住户存在过错，应推定飘窗有质量问题，由该楼房开发商承担财产损害赔偿责任，户主承担补充赔偿责任。

4. 建筑物在合理使用年限内因工程质量缺陷造成脱落，建设、施工单位应承担相应责任

观点:建筑物脱落造成他人损害，建筑物的管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权赔偿责任，其在赔偿后，有权向其他责任主体进行追偿。建筑物脱落发生在建筑物合理使用年限内，系因工程质量缺陷所造成的，建设单位、施工单位亦应对损害承担相应的赔偿责任。

5. 房屋上的窗户脱落，造成他人财产损失，所有人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任

观点:房屋上的窗户脱落，造成他人财产损失，应适用过错推定原则，所有人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。因实际侵权人不明，所有人赔偿后，有权向其他责任人追偿。

6. 平房上的砖块发生坠落，造成被侵权人财产损失，使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任

观点:平房上的砖块发生坠落，造成被侵权人财产损失，使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。被侵权人因疏于防范，对于损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。

7. 建设单位未尽到保修义务，导致房屋屋顶水泥瓦脱落造成他人损害的，应当承担侵权责任

观点:楼房的开发建设单位在保修期内对房屋承担保修责任，因其未尽到保修义务，导致房屋屋顶水泥瓦脱落造成他人损害的，应当承担赔偿责任。

8. 所有人、管理人和使用人是物件坠落的责任主体

观点:天桥上的槽钢坠落造成他人损害，天桥的所有人、管理人和使用人，不能举证证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。被侵权人在事故发生时并未尽到应尽的安全注意义务，对其自身的人身损害亦存在一定的过错，可以减轻侵权人的责任。

9. 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任

观点:建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，适用过错推定责任，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任；其可以证明损害的发生系因不可抗力或受害人故意而免责，也可以证明受害人对损害的发生有过错而减轻赔偿责任。

10. 工作物脱落、坠落致人损害的责任主体包括所有人、使用人和管理人

观点:建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

四、飘窗墙体发霉脱落怎么处理？

刮掉重新糊墙，做一下防水，效果好一些。

五、飘窗石灰脱落钛合金包好看吗？

既多花钱，也不好看，更不安全。业主入住后，如发现飘窗涂层脱落，不存在是石灰脱落，有可能是飘窗四周部分封闭胶开裂渗雨返潮造成，故业主应用防霉胶先行处理裂缝，然后网上购买防水涂料批平，再用乳胶漆涂刷即可。不要多花钱用什么钛合金包，也不美观，而且下雨打雷时因飘窗凸出很不安全。

六、落地断桥窗会脱落吗？

不会的，因为它们是用螺丝钉固定的。

七、小区中户飘窗漏水？

飘窗漏水的主要原因:

1、窗框四周的密封胶密封不严。

2、安装玻璃的胶条有断裂的现象或转角处没有按照规定切割成45°角。

3、外窗台反坡,窗外有积水。

4、窗沿上没有按照规定留设滴水槽。

5、下窗框没有按照规定留设泄水孔。

飘窗渗水的处理方法:

如果是窗户安装问题,则,把外面的密封胶清除后看窗与墙之间的缝有没有用泡沫填充剂充填实,如果充填实了,则是外面的密封胶没有处理好,应先将打胶处的杂物包括原胶皮及灰尘清除,然后打胶。

若不是窗框处渗水,而是飘窗体渗水,则看看外粉有没有空鼓,若有空鼓应铲除后重新粉刷,若无空鼓,可在内外立面做渗入型防水剂处理。若是瓷砖外立面,可先用防水腻子勾瓷砖缝,然后再做渗入型防水剂处理。

八、飘窗顶部腻子粉脱落补救？

飘窗顶部腻子粉脱落可以重新维修。首先把挑飘窗顶部的腻子粉脱落部位周围全部铲除干净，然后购买新的腻子粉，加水后调成黏糊状重新用刮板刮在飘窗顶部。等到干后用砂纸打磨干净，粉刷乳胶漆就可以了。

九、外墙飘窗瓷砖脱落责任归谁管？

1、一般小区楼房外墙飘窗的瓷砖质保期为5年 在质保期间内，非 人为原因情况下导致的外墙瓷砖脱落 应该由开发商 负责维修。

2、如果小区外墙过了保质期，小区业主也有缴纳维 修基金，那么外墙瓷砖出现脱落，大家可申请使用维 修基金，由物业请专业人员进行维修。

3、如果小区没有物业，小区业主也没有缴纳维修基 金，那么外墙瓷砖脱落应由全体业主负责维修，小区 业主可请专业团队维修处理，维修费用由全体业主分 担。因为外墙属于公共部分，属于这栋楼的全体业主 所有。

十、瓷砖贴飘窗会开裂吗？

不容易碎，因为作为瓷砖在铺飘窗的过程当中，一般下面。都是用水泥沙灰或者说是瓷砖胶进行粘贴的，即便是瓷砖，1.2厘米的厚度也是不会出现碎裂现象的，因为下面的沙灰和瓷砖胶跟瓷砖之间粘接的是非常牢固的行为形成为一体，抗压的程度至少达到几百斤是完全没有问题的，请放心的使用就可以了。