底层住宅的优缺点，买了底层住宅如何装修？

一、底层住宅的优缺点，买了底层住宅如何装修？

一、底层住宅有什么优点呢？1、完全不依靠电梯，出行方便一楼不需要缴纳电梯费，不用因电梯停运的影响而带来出行不便。而且，当危险的时候，比如火灾发生的时候，一楼能够最快速度逃生。2、赠送花园，出门即可接触大自然现在许多房产商努力在底层上做文章，如赠送院子、花园，且花园设计得相当精美，风格别致。相对于高层用户来说，很多一楼就挨着小区花圃，基本上开门就可以接触大自然了。3、费用低，使用面积大一楼的价格也比较便宜，高层越往上越贵。并且，比起楼上用户来，一楼的实际使用面积大，住着爽。当然，采光不好、易潮湿、私密性不强等问题一直是底层住宅的“鸡肋”。其实，这些问题并不是无法避免的，只要注意以下几点，选择得当，底层也能淘到好房子，也许还是整栋楼最便宜又最舒服的房子。二、底层住宅有什么缺点？1、潮湿问题一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。2、采光问题一楼的采光肯定要比楼上差点，这是毋庸置疑的。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。其实，影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。3、安全问题对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是最关心的，也是最在意的环节。对于选择底层的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。4、噪音问题一楼是楼上居民的必经之路，人多，就会发出声响。为避免日常的干扰，选择底层住宅时应重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。三、如何解决底层住宅的这些问题1、想办法躲噪音选择底层住宅时应该考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。2、做好防潮工作底楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1米-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。有些小区对底楼做架空处理。3、考察光照条件目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的日照标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果楼距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。4、谨慎把关安全问题如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。5、卫生问题要注意在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区，随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。还有一个值得注意的问题是污水反溢，这是件最令住户头痛的事，因此在挑选一楼时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、反溢。如果管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在一楼是否变粗、变大。

二、别墅底层架空做法？

架空的话，材料不能用的太重，一般是用轻型的建筑材料吧。

三、别墅底层架空优点？

别墅底层架空的优点有以下几个：1. 增加使用空间：底层架空可以将地面以上的空间空出来，使其成为可利用的室内空间。这样可以增加别墅的使用面积，使得住宅更加宽敞。2. 提高采光和通风效果：底层架空可以有效提高底层的采光和通风效果。架空后的底层可以通过各种方式增加自然采光和通风的途径，提供更加舒适的生活环境。3. 平整地基：通过底层架空，可以将底层与地面保持一定的距离，避免底层直接接触地面，减少了潮湿和受潮的可能性，并且可以保持地基的平整度，增加建筑的稳定性和耐久性。4. 方便维修和检修：底层架空可以将管道、电线等设施隐藏在底层架空空间中，方便维修和检修。如果有任何问题，可以直接进入底层架空的空间进行维修，不会对上层空间造成太大的干扰。5. 增加建筑美感：底层架空可以隔离底层与地面之间的空间，创造出美观的架空效果。这样可以增加建筑的层次感和立体感，使别墅更具有设计感和艺术价值。

四、底层商铺的住宅好吗？

个人觉得不好。因为这种底层商铺的住宅，有可能会存在安全隐患，其次，底层商铺的住宅，来往人群比较多，比较杂，也不太安全。

还有，这样的住宅，由于底层是商铺，所以会靠近大马路，这样噪音比较大，也不好。

五、住宅楼底层怎么设计？

1楼是沿街就设计成商铺，小区内设计成花园式，适合居住。

六、叠拼别墅属于住宅还是别墅？

首先明确别墅是属于住宅建筑，是住宅建议的另一种类型，别墅也是供人居住、生活的。别墅无非就是建筑面积比较普通住宅的户型大，一般只建二、三层，有内部楼梯，室内装修及家具豪华一些，室外场地大，环境更优美等。叠拼式别墅亦是如此，归类应为住宅建筑。

七、商住别墅和住宅别墅的区别？

前者：可以商用、可以住的别墅，功能性好

后者：单纯住宅别墅，环境好，生活配套设施齐全

八、如何装修别墅住宅？

功能，还是风格？别墅，建议还是找找设计师，没有的话我给你推荐。

九、住宅底层商铺十大优势？

本人做房产接近三年时间，经手过无数住宅商铺店面，总得来说，底商优势还是非常明显的。

住宅底商得房率高

普通商铺得房率一般在百分之六十左右，高端商场综合体更低在百分之四十，而住宅底商一般都在百分之九十以上，可以说利用率非常之高！

‬自带人气流量

住宅底商顾名思义就是在住宅的一楼或者二楼，基本都是小区人流量大的位置，做生意最重要的就是人气！

‬周边商铺带来的聚合效应

不知道大家有没有发现，如果一条街有很多做餐饮的店面，他们生意都会非常好，孤零零一家反而不怎么样。住宅底商肯定不止一家，会有许多家，互相吸引，也给商家引流。

‬位置好

开发商建房肯定也会选地方，周边地铁，高铁，高架等交通一定不错！买房子最重要的就是地段地段还是地段！

‬配套设施齐全

住宅底商尽享住宅配套，周边游乐场，电影院，基础设施齐全，能吸引周边人气来消费！

不受‬邻居影响

对比综合体商铺，一荣俱荣，一损俱损。住宅底商受影响较小。

物业配套服务好

住宅底商不多，物业好打理，不会乱成一锅粥。

此外住宅底商比较稀缺，越老越值钱，不会贬值！俗话说一铺养三代，沿街店铺‬非常值得投资！

十、商业别墅和住宅别墅的区别？

前者是商业用地，产权年龄少，而且交易费用太高