购房选择大平层还是联排别墅？

一、购房选择大平层还是联排别墅？

我家住了10年的双拼别墅，讲实话，对于现金流不够或者比较节省的家庭的话，你住别墅住个三年以上就会变成农村土楼。

小区里乱搭乱建不可避免，整体环境很快会从刚交房的美好状态变成农村状态。

防虫，防鼠，水电修缮，防潮，下水道疏通，漏雨，还有防盗，这些住楼房从不考虑的事会变成是你主要应付的家务之一，男女如果都上班的话，以上这些都会变得一比吊糟。所以至少要有一个不上班。

只有让女人不上班咯，好了，女人不上班，你让她做以上这些家务，她行吗？好吧，不行，还是得男人做。

男人上班的话，累死你，也只有那种搞投资在家上班的家庭才满足以上被家务活捆绑的别墅生活模式。

这是什么模式？对了，经典的富人模式，全部雇人做，体力活外包。

想想看，需要多少现金流？一年20万扔进去看不见的，这20万，也就是雇人做家务，防潮防水防虫防鼠修修补补，一年四季恒温恒湿外加物业费而已，这还还远远谈不上有质量的生活品质，要是你养个大锦鲤，弄一大池塘，种两棵景观树，整个日式花园什么的，对了还要装海康威视监控，电梯电费啥的加起来，无底洞了，一年不挣个100万，仅仅是这种别墅生活画面你就根本维持不下去。

可如果一年要用100万维持这个画面的话，内在的生活品质需要多少钱，起码再来100万吧！好了，你算算你有多大实力住得起电视剧里的别墅生活。

答案是没有，我在现实中基本没有见到真正完美的别墅生活，倒是抖音里一大堆。

省省吧，财富是多维多向度的，很多事情不是有钱的事，你得有足够的人手，问题又来了，在中国这种经济环境和阶层结构反复变化时期，多子女家庭又如此稀少，有必要在别墅里耗费十年的时间仅仅图个有天有地的画面吗？我是会不耐烦的。

二、大平层和联排别墅优缺点？

大平层的优点是，，在一个层面，活动范围大，缺点是各自的私密性不能够保证，联排别墅的优点是楼上楼下都是属于业主，缺点是房间比大平层面积就小了一点，并且要上下楼梯

三、联排别墅和大平层居住体验？

联排别墅比大平层私密性更好，更静谧。

四、300平（不带赠送面积）的联排别墅，和300平的大平层选哪个好？

坐标上海，从业12年，全案设计公司创始人｜设计总监。别墅好还是大平层公寓好？类似凡尔赛，我选北大好还是选择清华好？这几乎是每个设计者和居住者都热议的话题，大平层虽然有着很好的居住体验，但是没有花园和绿化少都一直被诟病。花园别墅得天独厚，却有很多局限性和居住不爽点。

先跟大家普及一下大平层的概念，大平层是指面积较大的平层住宅，常分布于高层、小高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。多数大平层实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。

别墅是在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，除“居住”的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，一般分为独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅等。

先说说各自的优点

“大平层”五大优点盘点——

优点一：面积大 老人孩子生活便利

大平层，一般多为200、300平米以上，业主的空间体验感较之同等面积的别墅要更为舒适，三代同堂居住免去父母上下楼的不便利性。

优点二：功能分区明显 提升空间利用率

不同于别墅上下的空间分割，大平层更好地将功能区在一个平面上完美演绎，既节省了垂直空间，又大幅提升空间利用率

优点三：视野开阔 通风采光好

大平层的好处更在于高，改善型住房的视野一定要更加开阔，大平层在这点上相比洋房、别墅的优势不用多说，通风采光也会更好。以中海天誉为例，去掉两侧卧室，它的客厅开间仍然超过7米。

优点四：地理位置好 多数建在商业区

一般能有这样户型的房子，楼盘的品质不会差，通常都是实力较强的开发商，那么所处位置就不会很差，交通方便就是硬性指标，那么对于里面的住户来说，不管是购物，还是送小孩上学，出入也就更加方便。

优点五：精细化配置丰富 功能性强

大平层项目区别于普通高层和洋房最大的区别是其产品配置高，其中包括电梯直接入户、精装车库和入户双大堂、高科技的智能安保措施等等，让客户不仅仅能体会便捷，更能体验一种前所未有的被体贴、尊重的感觉。

别墅：别墅分为独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、双拼别墅等，各类别墅的特点既有相似处，又有不同之处。

别墅的优点

1、私密性强

一般来说，别墅通常都是独门独院，即使是联排、双拼、叠拼别墅，在设计时上下左右都有保留了独立空间。这样一来，可充分保护了别墅主人的私密性。

2、环境好

别墅项目都会配备露台、花园和地下室。保障别墅主人活动区域的同时，小花园和露台的个性化设计，更加彰显别墅主人的独特品味。

3、偏郊区

由于别墅的占地面积更大，而城市市区内的别墅豪宅项目比较少，多集中在近郊区或远郊。远离市区，远离喧嚣，安静的环境更是能提升别墅主人的居住舒适度。

4、物业服务更到位

别墅小区的绿化面积大，独立的小花园、自然山水等都需要物业的服务，对小区物业的要求更高。别墅小区的物业，服务的不再只是“物”，更是服务别墅主人。

别墅种类非常多，设计和施工也趋于成熟，别墅的业主更注重设计师的设计感，居住体验感加强。舒适型别墅走俏

主流排布方式以双拼（联排）为主流

合院别墅排列方式相对自由，常见的排列方式如下：

▲常见的别墅合院排列方式而且不同排列方式，呈现效果有很大不同。

别墅和大平层各自的缺点：

别墅缺点

1.位置不好

别墅区容积率低，在高地价的城区建别墅，对开发商来说不如建高层小区赚钱，所以，大多数别墅区往往就建在地价相对便宜的郊区。

假如是要买别墅的话，大概率需要住在郊区，位置比较偏僻，周边的配套不成熟。

在远离市区生活，上班来回加上堵车是一件不痛快的事，当然了，大boss们上班随自己心意，时间成本也是一件十分不划算的事情。我在大汉汉园的一位业主的妈妈80岁了，就不喜欢住别墅，因为在长沙西边望城区，一家人就在院子里，独门独户，难免孤单一些。

2.采光通风性不通透

对于很多别墅来说，基本上是一座独立的小洋楼占地，那么就有一些地方接受不到光照，没有像高层大平层那样光照得那么均匀。

而且别墅都比较低矮，特别是碰到周边有比较高的建筑的话，房屋平时就很难接受到阳光的照耀，这一点也是导致别墅不被选择的原因之一。

3.招虫

害怕昆虫叮咬的业主一定深有体会：因为别墅低矮的设计，房子里经常会进来一些不速之客，尤其是在夏天的时候，蚊子非常的多，夏天焦虑感。

4.打扫麻烦

对于别墅来说，打扫真的是一件非常考验耐心的事情哟！

因为通常别墅少则两层，多则三层，这样的楼房打扫起来很不方便。上上下下，上蹿下跳，角角落落，对于我这样有焦虑症和深度洁净的患者，我会幻想家中角落是否又需要打扫。

我在株洲跳马做的刘总别墅，打扫起来据说4个阿姨忙2天，费用不低。

5.物业费贵

别墅的物业管理费每个月最少也得3000-5000，这些钱平层半年都够了。别墅每年的修缮费用也是一笔相当不可小觑的开销，光房顶漏水一项就够喝一壶的。如果一年的收入不够200万，还是尽量不考虑别墅，除非不讲究，当农舍住。

大平层的缺点

大平层”五大缺点盘点——

缺点一：居住密度大 私密性差

因为多数大平层往往位于交通便利配套完善的地区，但这样的客观因素也会带来不好的影响，比如因为是闹市，所以难免过于喧嚣，居住环境不如别墅纯净，此外大平层的私密性相对别墅较差。

缺点二：大平层是被破产物 是别墅的替代品

要说与别墅比，还是要看一个别墅社区的环境、建筑密度和容积率指标。大平层，其实是别墅高端产品的替代品之一，因为政策的因素，国家不批准建设独栋别墅了，现在都是联排别墅。

缺点三：居住费用高 公摊面积大

家庭住宅有些钱是必须要支付的，水电煤气大可不必多说，一般每个家庭不一样用多少花多数，但是大平层因为属于高档住宅，一般物业费会比较高，公摊面积大，与别墅相比，大平层需要收取全部面积费用，而别墅一般只收地上建筑面积。

缺点四：房子价格高 土地价值低

大平层总价应该会高于同面积的别墅价位, 但是从价值方面看，别墅有花园，天台，有天有地，最大的价值是地价，而平层没有这个优势，在中国还有使用年限的。

缺点五：创造性差 改造空间不大

因为大平层是把所有房间功能区都集中在一个平面上，没有花园、没有阁楼，所以在生活场景的创造性上会差一些，并且可改造的余地也不如别墅那样立体有层次。

总的来说，无论是大平层还是别墅，亦或是一个80平米的简单的小房子，每个人都有自己的理解，其实选择房子就好比找媳妇，并没有所谓的好与坏，只有真正适合自己的才是最好的，别墅和大平层都属于高档住宅，总价上差别不大，居住体验各有优劣。如果非得做一个选择，那么请遵循自己的本心。

五、3层联排别墅文案？

这栋三层联排别墅是一个家庭的完美选择。一楼设有宽敞的厨房和起居室，二楼有两个卧室和一间浴室，而主卧套房则位于三楼。每层都配备了私人阳台，让您能够享受美丽的户外景色。这个别墅的设计不仅考虑到了家庭的实用性，还兼顾了舒适度和美观度。

六、联排别墅错层好吗？

联排别墅错层优点：错层——户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。

优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，所以又有复式住宅丰富的空间感。可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间。比如，起居室比较高，卧室比较低等。

还有的开发商利用地形地势的高度差，在坡地上设计错层式住宅，可以减少挖土的土方量。

七、大平层和别墅哪种更好？

大平层更好

如果是低于200平米的别墅和大平层，那么，首选大平层，因为低于200平米的别墅，即便是独门独院的独栋别墅，居住体验也不如大平层。

因为同等面积，别墅的楼梯要占用一定的空间，房间狭小，如同鸽子窝，活动空间不大，太憋屈。而大平层，活动空间大，视野开阔，居住舒适，尤其对于老年人更为适宜。

八、大平层和别墅哪个更好？

大平层，是指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。

它突破了普通 产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。

由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。

基本位于市区，拥有很好的区位 。配套齐，公共交通发达。 当然，别墅肯定还是有别墅的好。远离 城区，空气质量稍好，基本排除了噪音污染的困扰。独栋小洋楼，想开什么party随意。拥有自己的私家车库，更彰显品质等。

九、大平层和别墅哪个好？

大平层是开发商近期的一种新的提法，大平层是一种框架结构的平面布置，实际是没有房间分隔，没有内隔墙，既光板一块，由住户购买后，根据需要，由住户自行分隔，是具有灵活性的一种布局刑式。

而别墅则是内部的各布局，已设计好，住户不需再分隔房间等。

大平层与别墅建筑各有利与弊，不好界定哪个好，哪个差。住户可按以上内容，根据个人喜好自行选择即可。

十、8联排别墅和6联排别墅哪个好？

8联排别墅和6联排别墅都挺好的，因为别墅本来就是最好的住宅了。能买得起别墅的客户是有一定经济实力的，别墅分为独栋别墅，联排别墅，叠拼别墅。无论选择哪个都可以。只要是适合购房客户需求就可以买，8联排别墅和6联排别墅区别不大，买哪种都可以。