二手房交首付需要重新签订正式购房合同吗？

一、二手房交首付需要重新签订正式购房合同吗？

二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同；交首付的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。二手房交易指导流程：

一、全款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、房屋过户，支付首付款3、交税、领取新房产证4、物业交割、支付尾款二、贷款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交贷款申请、签署贷款合同3、物业评估，第三方担保4、银行审批5、房屋过户，支付首付款6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

二、购买现房签订购房合同流程及注意事项？

一、签订购房合同有哪些步骤

1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。

2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）

3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

二、签订购房合同注意事项有哪些？

1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

2、 使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。

3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

4、另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

5、明确具体时间和违约责任。

6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

7、明确物业管理事项。

8、重点约定违约责任。

9、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。

三、交房时需要重新签订购房合同吗？

交房时你只要是签的正式合同就不需要重新签合同了。

四、中介签订购房定金合同属于购房合同吗？

定金合同不属于购房合同的，定金合同只是定了这套房子，房东不能在对外出售了，单方违约的话双倍返还定金金，购房合同签订后，违约是要赔付总房款的20%

五、二手公寓房签订购房合同注意事项？

二手房签合同的注意事项：

一、确认基本信息的真实性和有效性

买二手房签订购房协议，首先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的。除了房屋产权和手续齐全之外，以下这些信息也需要验证。

1、房产证、身份证和签署合同人，这三者的信息要统一。如有特殊情况，人员对应不上或代为办理时，需要出具有法律依据的公证委托书。

2、所购房屋的地址要按照房产证中的地址正确填写。

3、房屋的面积一定要按照房产证上面的面积填写清楚，如果房屋存在赠送的面积，也要在合同的条款中写清楚。

4、房屋权属要明确注明，房屋如果存在共有权人，要将产权人和共有权人的姓名的写进合同中。

二、约定总房款和税费的付款时间和方式

1.付款时需将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚，付款方式和付款时间也要约定好。

2.交易税费。一般来说由卖家承担的税费有：营业税、个人所得税;由买家承担的税费有：契税、土地出让金;商业性质的房源则还需要买卖双方共同承担印花税。此外，根据房屋的性质以及实际情况可能还要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

三、确定交房细节

1、交房的具体时间要写清楚，要明确写明具体的交房日期，以免卖家拖延交房的时间。

2、结清水电、煤气、物业、电话等生活费用。购房时如果发现有费用未结清，一定要在合同中的条款中写清拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。

四、明确违约责任

违约责任一定要约定好，尤其是二手房交易，违约行为经常出现，那么买家在签订合同时就需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定。一方面可以约束双方的交易行为;另一方面可以让未违约的一方保障自己的权益。其中，在二手房买卖合同中有五大违约责任需要特别注明：

1、二手房出卖方逾期交房的责任。出卖方逾期交房，会导致买家迟迟无法入住，拉长了整个二手房的交易流程，因此要约定好逾期交房的责任。

2、买受人逾期付款的责任。卖家迟迟收不到房款，势必会对整个二手房交易环节造成很大的影响，因此在合同中约定好此项责任，从而保障出卖人的权益。

3、非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任。

4、买房或者卖方单方解除合同的责任。单方解除合同是一种对另一方造成很大影响的违约责任，因此为了避免交易双方随便的解除合同，违约责任中一定要在此项多加约束。

5、房屋质量不符合约定的责任。

五、必须学会使用补充协议

补充协议在合同中是一个很重要的觉得，买卖商法在签订合同时如有不明确的条款时，或者条款需要进一步约定是，都要在补充协议中写清楚。充分利用好补充协议可以减少很多交易纠纷，让合同的内容更全面。

六、二手房购房合同范本有哪些注意事项？

签合同前，要明确房屋产权问题，产权不清晰的房屋不能买；多个产权人的情况要征得共有产权人的书面同意，代理人要有产权人的授权委托书。要在合同中约定过户及取得房产证的具体期限。在此期限之内卖家不陪同过户或买家未取得房产证，卖家要承担违约责任。

　　签合同前应提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习。在签合同前，一定要细致阅读每项内容，不明白的地方要问清楚才能签。

　　在合同中对房款交付方式，以及税费支付方式等作出详细规定，避免纠纷的发生。税费是一笔不小的数目，一定要在合同中约定各种税费由谁承担。

　　二手房交易复杂且金额较大，容易发生违约行为。为避免纠纷，需在签合同时明确双方的责任和权利，以及违约金的支付方式。

　　二手房户口迁移问题一直是最难解决的纠纷之一，必须在签合同时明确户口的迁移事项。要用尾款等方式约束卖家，使其尽快办理户口迁移。

　　在签订合同时，最好请律师或相关行业人士参与监督，避免被骗。

　　在合同的附件中约定水、电、煤、物业、有线电视等结算问题，如产生其他费用，该由谁来承担等。

七、怎样签订正式的购房合同？

对于买房这件大事，很多人千挑万选了一套自己中意的房子，到签合同这步却大意地栽了跟头。

过来人经验，买房别“只顾”签合同，忽视这些，可能吃闷亏。

购房合同内容很多，至少以下关键信息再三核实：

1、约定交房日期

在签订合同时一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日。另外，购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。

2、明确交房标准

交房标准对精装房来说尤为重要。交房时的配置与样板间的配置差距较大，在签合同时，需要将收房时的配置标准写清楚，例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。

3、公摊建筑面积

有些开发商经常在公摊面积上做文章，所以购房合同里不仅要明确公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

4、“如果房贷未获批，则合同无效”

贷款买房的人居多，但如果按揭贷款未经公积金中心或银行批准，导致购房合同未能继续履行，这类情况实际生活中经常发生。因此，不管何种购房合约都必须加上这条，为自己留好后路。

5、注意购房合同上的“空白条款”

一般在签合同时，不会刚刚好就签完一张纸，很多时候在合同的末尾，是有空白区域存在的。这里可以作为一些原合同上没有列出条例的补充，这是很常见的。但请注意，如果已经和开发商确定合同完善没问题了，一定要把空白区域用斜线划去，以免开发商在你不知情的情况下，在空白区域加一些对业主不利的条款。

签订购房合同是一件很专业的事情，所以一定要考虑周全，最大化维护自己的合法权益。

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八、购房合同备案后需要注意事项？

1.使用统一规范的购房合同 有些开发商在制定房屋买卖合同时没有根据统一规范来制定,不是统一规范的购房合同对购房者来说可能存在一些风险...2.

注意空白条款 购房者在签订购房合同的时候可能会发现,有些购房合同上存在有一些空白条款或者空白页,开发商会告知购房者这个合同是统一版本的...3.

明确双方违约责任 在买房过程中,购房者千万要小心,不管是卖家还是购房者自己,都有可能存在违约的情况,无论买卖双方谁违约,对方都要承担巨大1的损失...

九、石材合同签订注意事项？

石材合同签订需要注意以下几点：明确结论：合同签订需要特别注意解释原因：首先，石材是一种比较昂贵的材料，所以在合同签订前需要认真考虑合同条款是否合理，是否保障双方的合法权益。其次，石材不同种类的适用范围和特点也不同，所以需要在合同中明确选用的石材种类、质量标准和用途。最后，还需要注意合同的有效期和支付方式等细节问题。内容延伸：在签订合同前，需要对石材的选购和质量有一定了解，并和石材供应商进行多次沟通和确认，以确保合同内容真实可行。同时，在签订合同时，还需要关注合同的履行进展和质量检验，及时发现问题并进行协商解决。

十、煤炭合同签订注意事项？

1、合同签订地点：原则上签订地为“大连”，一旦产生纠纷，于我方有利，但强势客户往往要签对方所在地，尽量争取。

2、合同规定的指标：需填写规范，如：收到基、空干基、干燥基等，若不填写清楚，容易产生合同争议，并对扣罚结果影响极大，上述指标应提前同公司有关人员沟通，以确保合同安全执行。同时需考虑热值与水分、灰分的关系。

3、检验机构：尽量以有利我方的检验机构为主（如以基地所在地的商检水尺、化验为准），或选择在行业中比较有公信力的检验机构，如SGS、上海赛孚、秦皇岛商检等，并明确费用承担方，检验委托方尽量选择我方。

4、对于实际指标超出合同指标的，尽量不要签订，涉及拒收条款，尽量表述为“双方协商解决”。