二手房交易，如何办理购房贷款担保及办理流程？

一、二手房交易，如何办理购房贷款担保及办理流程？

二手房按揭贷款办理流程：

1、递交材料，提出申请；

2、房屋评估；

3、银行审批；

4、交首付，办理过户；

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。办理二手房贷款担保流程如下：1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;3、协助买卖双方办理交易过户;4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;

6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;

7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;

8、房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

二、二手房房主若有房贷在身，交易流程是怎样的？

在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：

1、卖家不止有一笔贷款你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。

除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。

因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的首付去还钱，但只是杯水车薪。

2、卖家挪用首付款卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。

最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。

正确的做法是将房款进行资金监管一般买一套二手房需要一定的时间，金额大、时间长、手续繁、证件多。

稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗丢掉产权的卖家。

而资金监管就是专门防范这些风险的。

简单来说，做资金监管就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。

买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被监管的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。

万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。买二手房的时候可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。总而言之，二手房买卖一定要进行资金监管，最好不要直接将房款给卖房人。

三、二手房贷款，卖方有何风险？

在二手房贷款中，卖方是需要承担一定的风险和责任的。

第一，在二手房贷款中一般是买卖双方先去房管局托管资金过户，然后再去银行申请贷款。如果买方因为征信记录不佳或者收入水平达不到银行要求又或者涉诉案件等办不下来贷款，还需要去房管局过回去，这其中税费等一些必要的费用需要去协商处理。所以在买卖二手房中，需要事先沟通了解买方情况，如果遇到买方办不下来贷款，来回折腾耗费精力不说，还耽误您卖房时间。

第二，在买方办理二手房贷款时，一般银行也要求提供卖方的基础性资料，同时需要卖方签署一份承诺函，承诺事项一般为对此次二手房交易的真实性进行负责。这个主要是银行用来回避假按揭来套取贷款的预防措施。卖方是需要承担这部分责任的。

综上，在二手房贷款中卖方也是需要注意的，是需要承担一定的风险和责任的。

四、如何规避二手房交易风险？

不管在城市或是农村，都存在大量的二手房交易，有人想卖就必然会有人想买，双方自愿交易。但在二手房交易中确实存在不少的风险，由此产生的纠纷案例不少，在二手房交易中如何尽量规避风险：

首先，切实查明产权状况。在二手房交易中，产权证是最重要的，法律主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要清楚房屋的产权归属，凡是产权有纠纷的，或是产权不清及无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。

其次，现场实地详细考察房屋结构。二手房结构往往比较复杂，有些房子经多次改造后，结构可能较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致，更要现场了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成的主体结构损坏隐患等情况。

三是多方打听卖房原因。认真听取、客观了解所卖房屋周围邻居对该房其他相关情况的介绍。如该房出卖的真正原因、水电煤气供暖或其他公共设施是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等，以免入住后再生枝节。

四是亲自办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的。

五是预先办理二手房抵押贷款审批手续。买卖双方在交易前，最好能预先向申请贷款的银行咨询并递交申请贷款所需详细、真实的资料。房龄较老、申请人资信不高、申请资料不全等原因都会造成买方不能足额贷款。

五、二手房贷款利率与一手房贷利率有区别吗？

贷款的利率一手房与二手房都是一样的，贷款的额度也没有区别。都是70%。只不过一手房要按房屋的购买价格。而二手房是按照评估价格。

六、如何查询当地二手房交易数据?

买房怎么查数据？怎么查以前有没有漏水？小区地基有没有沉降，交房有没有维权？二手房怎么出合适的价格？

怎么砍价，怎么出到合适的价格，之前那个二手房买房日记挺多朋友问的，我梳理四个，我自己查二手房那个的地方。

一、查历史成交价

贝壳APP上边有查成交，这个大家应该都知道。

比如长沙洋湖某房价低谷盘XXX蜜城，现在的挂价在105万左右吧，但是你看它的历史成交价，其实也只到95左右。

当然，大家记得问经纪人是不是顶楼和低楼层，顶楼和低楼层成交价格不具备太大的参考价值，比如我截图的这个是中间楼层，94.4万，那我对这个小区的心里价格阈值可能就在92-96中间，再高我就会觉得可能有点亏。

二、查房子的价格变动

这个玩意还真不太好找了，贝壳感觉是有意在隐藏了，以前还挺好找的。

比如这种，房东心态不稳定，涨涨跌跌，直接找到最低的价格，再挥刀往下砍。

三、红网百姓呼声

这里可以查到小区的一些负面消息，可以做参考，自己决定要不要买这个小区。

开发商和物业做的那些烂事，周边噪音扰民什么的都可以搜到一些，我觉得这个基本是底线了，毕竟都是实在忍不住了，才去投诉！

四、漏水查询

其实也不是单单只查漏水，我的长沙APP找到物业基金公示，那个窗口，然后搜索你准备买的小区，你就可以看到你这里是不是漏水啊啥的。

就像这样，要是看到你准备买的房子在漏水维修的名单里，建议就是快逃。

暂时就是这四个查询渠道，一点点小建议，要是可以帮到一个买房的朋友都会很开心，就这样，希望大家都买到自己心仪的房子。

七、昆明自行交易二手房如何操作？

找人代办，这是可以的，中介的话有中介费，你这样的情况需要的就是过户，办贷款，还有就是做低首付，可以v我

八、二手房交易如何确认收入？

二手房交易，收入确认，需要开具收入证明的。

如果你在单位上班，那么就让公司给你开收入证明，盖公司章就行。

如果你不在单位上班，自己创业，那就开具自己的流水证明，或者大额存单。

如果你是农民，那就开你每年的银行收入流水证明就行。但比较困难。

九、海花岛二手房如何交易

在符合限购的条件下可以直接在中介进行交易

十、温州二手房交易中介如何收费？

契税 要交评估价的1% （90㎡以下交1% 90㎡——144㎡交1.5% 144㎡以上交3%个税 要交评估价的1%（个税只有在同时满足满五年和房东唯一一套住宅就可以不用交了）营业 税交评估价的5.65%（满五年144㎡以下不用交，未满五交5.65%,144㎡以上满五年交现评估价-老评估价的5.65%，未五年 交5.65%）在温州的话，中介费没有标准的，通常买给1%就不错了。评估价的意思就是（通常来说评估价是成交价的70%）除此之外，其他全部加起来都不超过1000元