买个二手房，房款已经付清，但是现在不能过户，怎么办？

一、买个二手房，房款已经付清，但是现在不能过户，怎么办？

我现在面临和你同样的问题，甚至请了律师，但没有办法，除非卖家愿意配合先办理土地证，然后一起过户，否则无法交易。我的卖家以此为由要认定合同无效或者要涨价，你要当心！不管你们要签什么合同，主动权都在对方手上，因为法律规定没有两证的房屋不能上市交易，你们的交易原本就无效。最稳妥的办法是要回房款，另外买房，否则，多准备点钱吧，也许耗个十年八年的也说不定！

但愿你能碰上个通情达理的好卖家，生意不成仁义在！我就惨了，耗了两年，当初的房价翻了一翻，现在卖方只愿意按两年前的房价退钱，或者敲我一大笔，不然他就不办土地证不过户！唉！唉！唉！唉！………悔啊！………

祝你好运！！！

二、二手房交易包括房贷一般需要多少时间可以完成

房屋贷款的步骤：

1.要拿着相关材料先到银行进行登记。

2.之后银行会跟评估公司到你房屋所在地进行现场勘察。

3.评估公司需要1-3天出具评估报告，快的话半天就可以出具评估报告。

4.将评估报告、银行所要的相关材料递交给银行，银行将材料拿到省行和市行进行审批。7个工作日左右。

5、审批通过，贷款人就可以去房产局办理房屋过户手续。房屋过户的时间一般是15个工作日，根据当地政府政策来决定。

6、将新办理的不动产登记证拿到评估公司，让评估公司出具新的评估报告，需要1-2个小时，之后将新的评估报告拿到银行。

7、只需要再等三到七个工作日，银行就可以下款了。

8、一般主要浪费时间的地方，就是在房产局过户，办理不动产登记证比较费时间。

总结下来要是当地政府效率高，二周贷款就能下来，要是效率低需要一个多月。

三、二手房一次性付款，先过户还是先付房款

先付房款再过户；但你要在过户前详细的了解房屋的产权状况，是否抵押，要确保当日划完房款后立马可以过户！而且留点尾款，等过户结束后再给！

四、二手房买卖原业主收到全部房款后给房还是新业主拿到房产证后交房？

过户当日给房··这个东西你们去商量··如果合同上没签订什么时候给房 那就是过户当日必须给房

五、购买二手房需要注意哪些？除了房款还要交什么费用？

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

4、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）