购房合同物业费和实际物业费不符？

一、购房合同物业费和实际物业费不符？

物业费备案价和合同价如果出现不一致，这种情况就有可能存在一种情况了。

物业公司在向相关部门申报材料时，如果出现了物业费与小区合同收费价位不一致的现象时，这里面物业公司就有一个偷漏税的嫌疑。如果被举报或相关部门发现时，那么是会被严厉惩罚的，甚至是要负法律责任的。所以一般情况下，应该不会出现这种情况的。

二、购房需要哪些证件？

我买房子已经7年了，我来说一下大概需要的东西，希望能帮助大家

全款客户

1）身份证（夫妻双方）

2）户口本（夫妻双方）

3）结婚证（夫妻双方）如果是单身的不需要

4）如果是限购的城市，需要社保或者本地户口或者就是当地的购房资格

贷款客户

1）身份证（夫妻双方）

2）户口本（夫妻双方）

3）结婚证（夫妻双方）如果是单身的不需要

4）如果是限购的城市，需要社保或者本地户口或者就是当地的购房资格

5）征信报告（夫妻双方）

6）银行流水（假如你的月供是5000，夫妻两个人的流水就必须在1万以上）

7）收据 POS小票，这是你在付钱的时候开发商给你，一定要收好

想了解更多信息，可以关注小编微信公众号：上海周边房产咨询

三、二次贷款购房多哪些费用？

如果第一套还在你的名下，那么二次贷款购房属于二套房，契税没有优惠，征收全额契税百分之3。贷款首付是6到7成，贷款利率上浮百分之10。

四、公积金二次购房有优势吗？

公积金二次购房也有优势。

根据住房公积金相关条例规定，每个家庭可使用两次住房公积金贷款，首次使用首付为30%，执行利率为3.25,二次购房首付比例和利率都有一定提高，首付40%利率为3.575，但是也比是商业住房贷款利率低。

一个家庭只能使用两次住房公积金贷款。

五、二次购房的付款条件？

个人征信报告显示此前有过房贷记录，不管是否已经结清，再次购房贷款都算二贷，首付6成，批贷4成，利率在房贷基准利率基础上上浮10%。

后来在很多地方，由于房地产交易不火，存量房库存量较大，在二贷政策的执行上放宽了，即首贷（甚至二贷三贷）已经结清的情况下，再次申请仍然算首贷，享受首贷政策，一般首付3成，利率基准（目前很多银行首贷利率都是基准的1.1倍以上）

六、购房合同能二次贷款吗？

可以房屋二次抵押贷款需要满足的条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；?房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

七、公积金可以二次异地购房吗？

个人在异地购买二套房时可以提取个人住房公积金的。根据我们国家住房公积金管理办法的相关规定，目前，各地都出台了异地购买房屋使用个人公积金的相关政策，个人在异地购买第二套住房时，多数地方是可以实行提取个人公积金的，但是使用公积金异地贷款政策各地有所不同。

八、购房合同里有物业费吗

购房合同里有物业费吗

购房是每个人生活中的大事，人们渴望拥有一个属于自己的家。但在购房过程中，买房者常常会被一些买房合同中的条款所困惑和担忧。其中一个常见问题就是，购房合同里有物业费吗？这个问题让许多人为购房合同的细节而烦恼。在这篇文章中，我们将解答这个问题，帮助你了解购房合同中物业费的情况。

购房合同的基本条款

购房合同是购房过程中的重要文件，确保买卖双方的权益和义务。在购房合同中，会涉及到许多条款，包括房屋价格、付款方式、交房日期等。但是，物业费这一问题在购房合同中并不是一个默认的条款。

实际上，购房合同中是否包含物业费的约定取决于具体的情况。一般情况下，购房合同会明确约定物业费是由购房人承担还是开发商承担。这取决于购房者和房地产开发商之间的协商和具体情况。

购房合同中物业费的情况

购房合同中物业费的情况可以分为两种情况：

1. 购房合同中明确约定由购房人承担物业费。
2. 购房合同中明确约定由开发商承担物业费。

对于第一种情况，购房人需要在购买房屋之后自行承担物业费。这意味着购房人需要按照物业管理规定，向物业管理公司缴纳相应的物业费用。物业费用的具体数额根据小区的管理标准、房屋面积等因素而定。

对于第二种情况，开发商会在购房合同中明确约定由其自行承担物业费。这意味着购房人在购买房屋后不需要额外支付物业费用，物业费由开发商负责。这种情况主要出现在一些高档小区或分期交房的房地产项目中。

购房合同签订时需要注意的事项

在购房合同签订时，尤其是物业费方面的条款，购房者需要特别注意以下几点：

• 仔细阅读购房合同的条款。
• 确保购房合同中的物业费条款明确清晰。
• 如有任何疑问，可以咨询专业人士或律师。
• 在签订购房合同之前，与开发商进行充分的沟通和协商，确保双方对物业费约定达成一致。

购房合同是确保购房者权益的重要文件，购房者在签订合同时要认真仔细地对待。如果对物业费的具体约定存在任何疑问或不确定的地方，应及时向开发商进行咨询和解答。此外，购房者还可以寻求律师的帮助，以确保购房合同的合法性和公正性。

总结

购房合同中是否包含物业费的约定并不是一个固定的规定，而是根据购房者和开发商之间的协商结果而定。购房人需要仔细阅读购房合同中的条款，特别是物业费方面的约定。签订购房合同时要谨慎对待，如有任何疑问应及时咨询专业人士。购房者应确保购房合同的合法性和公正性，以维护自身的权益。

九、香港购房需要什么费用，香港购房流程？

非本地人在香港买房，最大的费用是30%税款（印花税），其次是约1%的代理费用，还有律师费用。

流程的话大概知道就可以，找一个好的本地代理可以每一步也带着您走 1) 选定地产代理 　　 告知相关要求，等地产经纪帮您筛选好符合您要求的物业，即可在香港看楼。事先问清楚银行贷款流程，所需文件等。(2) 选定所要购买的单位 　　 然后透过代理与卖方签订临时买卖合约，同时需要缴付临时定金(一般为楼价的5%)。　 (3) 签约付首付 　　 在签署临时买卖合约后的五个工作日内到指定律师行签署正式买卖合约，同时需要缴付首期定金，(视开发商要求)一般为10%～15%的楼款。　　 (4) 缴纳余款 　　 最后于签署正式买卖合约之后的指定日期内，缴付楼价余款。(一般有60日、90日、180日等付款计划，付款时间越短，一般都会有越高的折扣优惠)。这段时间就是真的帮银行贷款的时间，一般需要一个月。

十、苏州公积金购房第二次提取需要什么手续怎么提取？

需要带上购房合同原件，提取去办事大厅，先取号，然后窗口办理，工作人员还是很温柔的