小区自治物业公司怎么成立？

一、小区自治物业公司怎么成立？

小区物业公司必须经全体业主同意才能一成立。

二、小区成立物业需要居民签字吗？

小区成立物业需要居民签字同意。小区成立物业管理公司，首先有业主会同意并获得半数以上业主签字同意及公示。物业服务合同需业主同意，签订物业服务合同是业主委员会和建设单位，业主委员会是全体业主选举出来行使全体业主权利。

实际工作中，小区物业管理公司是建设方在交房子吋聘用了物业管理公司或者自己成立物业管理公司，当时大多数业子没有收房居住，成立业主委和半数业主答字同意不现实，但小区管理又不能没有，所以建设方把没有经过业主委员会签字同意，直接指定物业公进驻小区接手维护管理。

三、怎么成立物业分公司自己承包物业？

资质啊兄弟，没有资质只能挂靠，现在就新小区交房能赚钱，你想在老小区赚钱比较困难。

想接新小区，1、开发商关系 2、业主委员会 搞定了他们，再挂一个有资质的物业，就可以承包了。

四、小区物业管委会成立的依据？

物业管理委员会是经物业产权人大会选举产生的，由产权人和使用人代表组成，代表和维护房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。物业管理今司是经所服务小区的业主委员会选聘并签订有物业服务合同，并且要接受业主的监督检查和履行物业服务合同。

物业管理委员会不具备独立的法人资格。

五、小区成立党支部可以不要物业吗？

这个由你们小区业主委员会共同投票决定，物业随你们自己请还是不请，这个都是可以的

六、小区物业自己供暖合理吗？

有的小区没有市政集中供暖，所以物业组织业主统一安装壁挂燃气锅炉，冬天自己取暖，这个也是合理的，要比用空调取暖效果好。

七、一个小区什么时候成立物业？

新开发的小区，在小区开发商交房的时候，物业就开始入住了，签订的是前期物业合同，等小区成立业主委员会之后，再由业主委员会聘请新的物业公司进入小区。

到业主大会成立，经业主大会选聘新物业公司或续聘老物业止，一般来说要预留十五天到三十天交接时间，或者固定期限二年止。这是开发公司考虑到二年后成立业委会的期限，一般来说很少有一年的基本二年以上的多。

八、可以在自己小区当物业吗？

只要自己热心为大家服务，又得到大多数业主的同意，我看是可以的。

物业这份工作，接触的是千家万户，各家都有各家的具体情况，所以要做好这份工作是非常不容易的。首先要热心，要爰上这份工作，其次是办事公道，不谋私利，三是要有耐心等等。

只要具备了这几条，我看做好物业是没多大问题的。

九、物业撤场，小区成立临时自管可以收取物业费吗？

在物业公司撤场的情况下，小区业主可以成立临时自管委员会，自行管理小区，但是否可以收取物业费需要具体分析。一般情况下，物业费是指为维护小区公共设施和服务而由业主支付的费用，包括物业服务费、绿化维护费、水电费等。如果小区自行管理，需要承担公共设施的维护和管理工作，那么可以考虑收取业主的物业费以维持小区的正常运行。

但是，需要注意以下几个问题：

1. 收取物业费需要符合相关法律法规和规定：业主委员会成立后，需要遵守相关法律法规和规定，如《物业管理条例》、《业主委员会组织与管理办法》等，确保收取物业费的合法性和合规性。

2. 收取的物业费应该是合理的：业主委员会需要制定合理的物业费用标准，并对物业费用的收取和使用进行透明和公开，以便业主监督和管理。

3. 物业费用的使用需要合理：业主委员会需要将收取的物业费用用于小区公共设施和服务的维护和管理，确保业主利益最大化。

综上所述，小区成立临时自管委员会可以考虑收取物业费，但需要遵守相关法律法规和规定，制定合理的收费标准和使用规定，并确保物业费用的使用合理和透明。

十、业主自己成立物业要具备什么条件？

1.物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业,如上海市规定的建筑面积须在1万平方米以上。

2.一定数量的注册资金,如广州市规定注册资金须在10万元以上。

3.有符合规定的公司名称和公司章程。

4.有固定的办公场地和设施。

5.有必要的管理机构和人员。

6.有符合国家法规政策的经营范围。

7.能够独立承担民事责任。