如何购买二手房？

一、如何购买二手房？

拼搏了很久终于赞够钱买房了，但是考虑到马上面临的宝宝上学问题，只能选择学校片区的二手房，或者害怕期房带来的风险，亦或者想马上买房搬进去，这些原因只能选择购买二手房，怎么选购二手房呢？

1需找合适的房源，如果准备购房，把大致的区域划出来，把要求告诉大家，请亲戚朋友留意。网上，报纸上寻找合适房源。网上，报纸上有一些是个人卖家发布的可以咨询一下。还有一些公开栏也有贴房屋买卖信息的。最后是找中介。如果着急购买，可以多方途径同时进行。

2找到中意房源后，了解房产证上面积是否属实？卖家是否按房产证上面积出售？有一种房子实际面积比房产证上要大，所以卖家要按照实际面积出售，但对于买家来说无疑增加了风险，一旦再次出售别人不认可或者拆迁只按照房产证上面积进行补偿，那岂不是得不偿失，所以购买此类房还是要慎重。房产证上年限，是商业的还是住宅，年限是不一样的，而且商业用房是不能下户口的。大产权是70年产权，如果很旧的房子也可以作为还价的理由。卖方是否为房产证持有人？房产证上有几个人名？是否为老证？是否为首套房？（过户费用会便宜）是否存在房产纠葛等等这些问题都要问清楚。

3如果是婚房或者有孩子上学的问题最好是选择比较好的小学片内房，因为好的学校进校门赞助费就要好多钱，还要找关系，不如直接买片区内的。不要听卖方或者中介说房子是片内你就相信，一定要多打听一下，确定消息属实后再来看房子。不要都看好了得知不是片内房，浪费时间精力，或者购买以后才得知，就要大费周折了。

4房子最好是临街的，方便车子的进出，也有利于房屋的升值。最好附近有公交车站或地铁站，或者倒车比较方便。这样出行上会很方便，也不用在上班的路上浪费太多时间。

5 看房子的内置情况，水电暖网是否畅通，如果房子是顶楼，是否存在漏水渗水的情况 ？如果是多层小区，顶楼必然存在冬冷夏热的情况，这些都是还价的理由。即便不是顶楼也应该仔细观察房屋屋顶，尤其是厨房卫生间有水管管道的房间屋顶是否有水印或霉印，这些都是管道渗水的表现。如果有吊顶，一定要把吊顶掀开几块拿手电筒照着看清楚了，不要怕麻烦而给自己带来无尽的烦恼。

二、法律问题的意义？

法律的意义很多。在这个时代，因为其他的种种原因，很多人怀疑法律的真正作用，但是法律是有它自己独特的意义的，法律不因为司法上存在的种种问题而丧失其本来的意义。具体说来，法律的意义有如下几点：

1．法律的秩序意义。法律在构建社会秩序中起着主要作用，法律的形成保证着人类的生存，保证着社会的发展。在现代社会，国家意志在秩序形成中具有重大作用，这取决于人对理性能力的确信。

2．法律的自由意义。法律提供给个人选择的机会，法律明确行为模式，让行为人选择有利于自己的模式。另外，法律将个人自由赋予法律的形式，成为法律权利，使自由得到国家强制力的保护。最后，法律通过划定自由的界限，为普遍自由的实现提供前提。法律即使限制自由也是为了每个人更好地实现自由。

3．法律的正义意义。正义是法律的理想或价值目标，法律通过分配权利义务，惩罚违法犯罪以保障正义，补偿受害者以恢复正义。

4．法律的效率意义。在当代，法律对生活的渗透无所不在，这使得法律的效率意义更加重要。在提倡兼顾平等与效率的同时，法律最大限度地保障了效率的实现。

5．法律的利益意义。法律确认利益，通过平衡冲突进行社会控制，解决社会纠纷，平息社会矛盾，恢复社会常态，促进社会发展。

法律的规范的意义也即作用：

是指法自身表现出来的、对人们的行为或社会关系的可能影响,即法律作为一种行为规范,明确告诉人们行为的模式与标准,对人们的行为起指引、评价、教育、预测和强制的作用.

在公共生活中,法律规范对人们的公共生活的作用主要有：

（一）指引作用

法律的指引作用是指法律所具有的、能够为人们提供一种既定的行为模式,从而引导人们在法律范围内活动的作用.指引作用是法律最首要的作用.法律的首要目的并不在于制裁违法行为,而是在于引导人们正确的行为,合法地参与社会生活.

（二）预测作用

法律的预测作用是指法律通过其规定,告知人们某种行为所具有的、为法律所肯定或否定的性质以及它所导致的法律后果,使人们可以预先估计到自己行为的后果,以及他人行为的趋向与后果.

（三）评价作用

法律的评价作用是指法律所具有的、能够评价人们行为的法律意义的作用.法律评价的标准是合法与不合法.行为评价标准有法律、道德、纪律等,它们是可以同时适用的.但应该注意的是,既不能用法律评价取代道德评价、纪律评价,也不能用道德评价、纪律评价代替法律评价.

（四）强制作用

法律的强制作用是指法律能运用国家强制力制裁违法和犯罪,保障自己得以实施的作用.法律的强制作用是法的其他作用的保障.没有强制作用,法律的指引作用就会降低,预测作用就会被怀疑,评价作用就会在很大程度上失去意义,教育作用的效力也会受到严重影响.

（五）教育作用

法律的教育作用是指法律所具有的、通过其规定和实施而影响人们思想,培养和提高人们法律意识,引导人们依法行为的作用.

三、法律问题的含义？

法律是由国家制定或认可并以国家强制力保证实施的，反映由特定物质生活条件所决定的统治阶级意志的规范体系。法律是统治阶级意志的体现。法律是由享有立法权的立法机关行使国家立法权，依照法定程序制定、修改并颁布，并由国家强制力保证实施的基本法律和普通法律总称。法律是法典和律法的统称，分别规定公民在社会生活中可进行的事务和不可进行的事务。

问题，汉语词汇。拼音：wèn tí 释义：要求回答或解释的题目；【名】须要研究讨论并加以解决的矛盾、疑难；【名】关键；重要之点；【名】事故或麻烦

四、东莞购买二手房政策？

2021年2月27日后东莞购房需要什么条件，什么人可以在东莞买房？

　调整商品住房限购年限

　　自本通知施行之日起，非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。名下有两套房级以上，不能再买房(新房和二手房都不行)。

　　夫妻离异的，任何一方自买房，离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。购买二手房数量无限制。

　　企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。

　　进一步加强房地产金融管理

　　调整差别化住房信贷政策。经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下要求：

　　(一)居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)的，购买普通住房首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。

　　(二)居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或在本市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

　　(三)居民家庭拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

　　(四)对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　进一步规范房地产金融秩序。严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。督导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

五、秦皇岛二手房购买条件？

秦皇岛市海港区区域范围内

购买存量房（二手房）限购政策说明如下：

一、对已拥有1套住房的当地户籍家庭、能够提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；

对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在全市范围内向其售房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

六、购买二手房押尾款？

二手房交易中押尾款主要是为了保证交房时，房东能结清之前所有相关费用，如物业费、水、电等，一般来说尾款金额只要是能大于两个月房屋正常产生的费用就行，如果交房还涉及到原有屋内设施如家具家电的移交，则根据家具家电价值进行估值，加上这块费用就可以了。

七、购买燕山新居二手房？

现在合同更名是很难的，各地都出了政策在严禁。

八、杭州二手房购买条件？

1.

杭州二手房购房申请人具有高中以上文化程度，年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力。

2.

申请人未被劳动教养或追究刑事责任。申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源。

3.

购置杭州二手房的原户籍人员户口已迁出。购房者所购房产3年内不得交易。

九、无锡二手房购买政策？

只要能提供一年的社保证明，利率下浮15% 现在商业贷款利率是6.14.二手房最多贷款20年。

你低于60平的房子有的银行都不贷款，要看银行了，首付50%是正常的，我上次弄过一个38平的房子是东亚银行贷的款。首付50%.

十、武汉二手房购买条件？

购买武汉二手房的条件：

1、武汉本地户籍：在武汉无房无贷，则在限购区域可以购买两套房，在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，则在限购区域再买房1套。

2、非武汉本地户籍：应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，且只能购买1套住房。